Сарай на участке нужен для хранения инвентаря, инструментов и иных нужд. Благодаря действующей программе «дачной амнистии» процесс оформления хозяйственных построек стал проще.
В данной статье рассмотрим:
- что является сараем с точки зрения закона;
- нужно ли регистрировать хозблок;
- как правильно оформить сарай и избежать правовых трудностей;
- в каких случаях это нельзя сделать по дачной амнистии.
Понятие сарая.
Закон не устанавливает чёткую дефиницию сарая. Однако по смыслу говорит, что он относится к хозяйственным постройкам наряду с туалетом, теплицей, гаражом и баней. Главный признак таких строений – отсутствие возможности проживания. Фактически это сооружение, возведённое для бытовых или хозяйственных нужд.
Нужно ли регистрировать сарай.
Основной юридический критерий, определяющий необходимость регистрации сарая, — это его капитальность. Если сооружение возведено на фундаменте и не может быть перемещено без ущерба для конструкции, оно считается капитальным.
Такие постройки подлежат обязательному оформлению, чтобы их наличие и право собственности были зафиксированы в ЕГРН. После регистрации у собственника появится легальная возможность продать недвижимость, сдать её в аренду или включить в состав наследственной массы. Обратной стороной этого является необходимость в уплате налогов.
И наоборот, временные постройки без основания из металлических листов и иных легкосборных материалов не считаются недвижимостью. Соответственно оформлять их не нужно.
Отметим, что данная статья описывает случаи, когда сарай находится на участках с разрешенными видами использования «ИЖС» и «садоводство».
- регистрировать хозблок как вспомогательную постройку (требует наличия «основного» здания – например, склад нужен для хранения дров в кафе);
- получать разрешение на строительство, если сооружение не отвечает признакам вспомогательного.
Порядок оформления сарая на участке.
Оформить сарай на участке с частным или садовым домом можно 2 способами:
- Через уведомление администрации. Этот метод предполагает направления уведомления перед началом строительства. После его завершения подаётся обращение об окончании. Такой порядок обязателен, если используются кредитные средства.
- По дачной амнистии. Этот упрощённый способ позволяет узаконить уже существующий или только что построенный сарай без необходимости получать разрешение или подавать уведомления.
Рекомендуем воспользоваться амнистией, чтобы минимизировать бюрократические сложности. В рамках упрощённого порядка можно оформить постройку до 1 марта 2031 года.
Как оформить сарай по дачной амнистии.
Оформление сарая по амнистии требует выполнения следующих шагов:
- Анализ капитальности и ВРИ участка. Надо убедиться, что хозяйственная постройка относится к категории капитальных, а не временных. Вид использования землевладения должен быть для ИЖС или садоводства.
- Обращение к кадастровому инженеру. Специалист составит технический план сарая. Это ключевой документ, необходимый для подачи заявления в Росреестр.
- Получение техплана. Инженер после проведения замеров и осмотра объекта передаёт план на электронном носителе (CD-диске в большинстве случаев). Стоимость ТП начинается от 3 тысяч рублей.
- Оплата госпошлины. Размер пошлины за регистрацию сарая составляет 350 рублей. Оплатить её можно в банке или непосредственно в МФЦ при подписании заявки на POS-терминале.
- Подача заявления в Росреестр напрямую или через МФЦ. Вместе с диском, на котором записан техплан, паспортом, квитанцией, подаётся обращение на регистрацию и кадастровый учёт.
- Получение выписки из ЕГРН.
После обработки заявления (обычно 5-10 рабочих дней) выдаётся выписка, подтверждающая регистрацию сарая.
На ней может быть как реальная синяя печать, так и оттиск электронной подписи. Они равноценны с правовой точки зрения.
