Как оформить сарай по дачной амнистии в 2025 году

Сарай на участке нужен для хранения инвентаря, инструментов и иных нужд. Благодаря действующей программе «дачной амнистии» процесс оформления хозяйственных построек стал проще. 
В данной статье рассмотрим:

• что является сараем с точки зрения закона;
• нужно ли регистрировать хозблок;
• как правильно оформить сарай и избежать правовых трудностей;
• в каких случаях это нельзя сделать по дачной амнистии.

Понятие сарая.

Закон не устанавливает чёткую дефиницию сарая. Однако по смыслу говорит, что он относится к хозяйственным постройкам наряду с туалетом, теплицей, гаражом и баней. Главный признак таких строений – отсутствие возможности проживания. Фактически это сооружение, возведённое для бытовых или хозяйственных нужд. 

Нужно ли регистрировать сарай.

Основной юридический критерий, определяющий необходимость регистрации сарая, — это его капитальность. Если сооружение возведено на фундаменте и не может быть перемещено без ущерба для конструкции, оно считается капитальным. 
Такие постройки подлежат обязательному оформлению, чтобы их наличие и право собственности были зафиксированы в ЕГРН. После регистрации у собственника появится легальная возможность продать недвижимость, сдать её в аренду или включить в состав наследственной массы. Обратной стороной этого является необходимость в уплате налогов.
И наоборот, временные постройки без основания из металлических листов и иных легкосборных материалов не считаются недвижимостью. Соответственно оформлять их не нужно.
Отметим, что данная статья описывает случаи, когда сарай находится на участках с разрешенными видами использования «ИЖС» и «садоводство». В иных случаях придётся выбирать один из 2 сценариев:

• регистрировать хозблок как вспомогательную постройку (требует наличия «основного» здания – например, склад нужен для хранения дров в кафе);
• получать разрешение на строительство, если сооружение не отвечает признакам вспомогательного.

 

Порядок оформления сарая на участке.

Оформить сарай на участке с частным или садовым домом можно 2 способами:

1. Через уведомление администрации. Этот метод предполагает направления уведомления перед началом строительства. После его завершения подаётся обращение об окончании. Такой порядок обязателен, если используются кредитные средства.
2. По дачной амнистии. Этот упрощённый способ позволяет узаконить уже существующий или только что построенный сарай без необходимости получать разрешение или подавать уведомления.

Рекомендуем воспользоваться амнистией, чтобы минимизировать бюрократические сложности. В рамках упрощённого порядка можно оформить постройку до 1 марта 2031 года.

Как оформить сарай по дачной амнистии.

Оформление сарая по амнистии требует выполнения следующих шагов:

1. Анализ капитальности и ВРИ участка. Надо убедиться, что хозяйственная постройка относится к категории капитальных, а не временных. Вид использования землевладения должен быть для ИЖС или садоводства.
2. Обращение к кадастровому инженеру. Специалист составит технический план сарая. Это ключевой документ, необходимый для подачи заявления в Росреестр.
3. Получение техплана. Инженер после проведения замеров и осмотра объекта передаёт план на электронном носителе (CD-диске в большинстве случаев). Стоимость ТП начинается от 3 тысяч рублей.
4. Оплата госпошлины. Размер пошлины за регистрацию сарая составляет 350 рублей. Оплатить её можно в банке или непосредственно в МФЦ при подписании заявки на POS-терминале.

 

5. Подача заявления в Росреестр напрямую или через МФЦ. Вместе с диском, на котором записан техплан, паспортом, квитанцией, подаётся обращение на регистрацию и кадастровый учёт. 
6. Получение выписки из ЕГРН.

После обработки заявления (обычно 5-10 рабочих дней) выдаётся выписка, подтверждающая регистрацию сарая. На ней может быть как реальная синяя печать, так и оттиск электронной подписи. Они равноценны с правовой точки зрения.