Оформить заброшенный земельный участок

Заброшенные земельные участки являются одной из наиболее распространенных проблем собственников недвижимости. Многие из них не знают, как правильно оформить право собственности на такие участки, что может привести к нежелательным последствиям в будущем. В этой статье мы рассмотрим, как оформить заброшенный земельный участок, чтобы избежать проблем с правовым статусом данной недвижимости.

Что такое заброшенный участок?

Заброшенный земельный участок - это земельный участок, который не используется и не обрабатывается более трех лет. По закону, собственник такого участка должен продолжать уплачивать налоги и выполнять другие обязательства перед государством. Однако, если собственник не исполняет своих обязательств, участок может быть конфискован государством и передан в пользование другому лицу.

Как проверить, есть ли хозяин у заброшенного участка?

Перед тем, как начать процесс оформления права собственности на заброшенный участок, необходимо убедиться, что участок не имеет собственника. Для этого можно заказать выписку из ЕГРН или сделать запрос в архив. Выписка из ЕГРН содержит информацию о зарегистрированных правах на недвижимость, включая заброшенные участки. Запрос в архив позволяет получить информацию о том, были ли ранее зарегистрированы какие-либо права на участок.

Порядок оформления права собственности на заброшенный участок в 2023 году.

Оформление права собственности на заброшенный участок может производиться по двум способам: через суд или через органы государственной власти.
Если рядом с вашим участком есть заброшенный участок, то просто занять его нельзя, так как это может быть расценено как самозахват земли и привести к штрафу. Чтобы избежать этого, проще всего найти владельца и договориться о покупке земли.
Также можно подать жалобу на бесхозный или неиспользуемый участок в местные органы власти. В результате он может быть передан в муниципальную собственность или продан на торгах, что позволит официально завладеть им.
Стратегия приобретательной давности (ст. 234 ГК) также является вариантом. В соответствии с законом, если человек владеет чужим имуществом открыто и добросовестно, он может оформить право собственности на него через 15 лет после начала владения, после решения суда.
Добросовестное владение подразумевает, что лицо не знало о неправомерности приобретения имущества, а открытое владение означает, что лицо владеет имуществом как своей собственностью и не скрывает этого от кого-либо.

В суд необходимо обращаться через 18 лет после начала владения - 15 лет по закону плюс 3 года на истечение срока исковой давности, чтобы бывший владелец не смог отсудить участок обратно. 
Надеемся, что данная статья поможет вам разобраться в вопросе оформления права собственности на заброшенный земельный участок. Соблюдайте законодательство и не забывайте о возможных рисках при оформлении права собственности на заброшенный участок.