Как подготовиться к продаже квартиры в 2025 году

Для быстрой и беспроблемной продажи недвижимости, в том числе квартиры, необходимо заранее подготовиться. Грамотные и своевременные действия помогут избежать спешки и не упустить хорошего покупателя. 

В этой статье мы дадим рекомендации только по нашему профилю – юридическому. Но не стоит забывать и о бытовых моментах: косметическом ремонте, избавлении от старой мебели и дезинсекции.

В рамках этой статьи юристы расскажут:

• какие документы заранее собрать;
• как подготовиться к сделке;
• как выписать людей из жилья;
• каков порядок снятия обременений.

Чек-лист по подготовке квартиры к продаже.

Покупатели ответственно относятся к проверке приобретаемых объектов. Поэтому важно устранить моменты, которые делают квартиру в глазах других людей «проблемной». 

Необходимо обратиться к следующим правовым процедурам:

1. Снять с регистрации всех проживающих лиц, в том числе временно выписанных из-за их нахождения на воинской службе или в местах лишения свободы;
2. Закрыть задолженности по коммунальным платежам, капитальному ремонту, воде, газу, электричеству и теплу;
3. Расторгнуть контракты с поставщиками услуг связи (интернет, телефон, телевидение);
4. Выплатить ипотечный кредит и аннулировать залог либо заручиться одобрением банка на продажу;
5. Получить разрешение органов опеки и попечительства, если среди собственников жилья есть несовершеннолетние граждане;
6. Сходить к нотариусу и оформить согласие супруга, если объект куплен в браке;
7. Снять иные ограничения недвижимого имущества – арест, запрет регистрационных действий, ренту, доверительное управление и т.п.;
8. Решить вопрос с арендаторами квартиры при наличии (расторгнуть договоры, либо договориться о перезаключении соглашений при одобрении нового собственника);
9. Взять в паспортном столе или управляющей компании справку о количестве прописанных лиц (о составе семьи);
10. Заказать в Росреестре через МФЦ или Госуслуги свежую выписку из единого реестра недвижимости;
11. Подготовить квитанции об оплате ЖКУ и капремонта за последний месяц;
12. Легализовать перепланировку, если она проведена незаконно, либо привести помещение в исходное состояние.

Выписка из жилья.

Один из страхов – купить квартиру с прописанным человеком. Причина в том, что зарегистрированные граждане вправе продолжать пользоваться жилплощадью, несмотря на переход собственности.

Вопросами регистрации занимается МВД в лице управления по миграции. Можно прийти туда лично и заполнить заявление. Это бесплатно, а результат будет уже через 1 день.

Однако визита в МВД можно избежать. Процедура также проходит дистанционно через «Госуслуги» либо в центре предоставления государственных и муниципальных услуг. Срок ожидания проставления штампа в паспорт увеличивается в этом случае до 3 рабочих суток.

Важные нюансы:

• можно сниматься с регистрации в квартире, при этом не оформляя новую, если следующее место жительства пока не определено;
• заявления за детей до 14 лет заполняют их родители, с 14 до 18 – сами несовершеннолетние.

Сбор документов для сделки.

Рекомендуем заранее подготовить пакет документации, которую будет запрашивать потенциальный покупатель:

• новую выписку из ЕГРН;
• техпаспорт на квартиру (для проверки перепланировки);
• квитанции об оплате ресурсов;
• согласия супруга и опеки (если нужно);
• справку о составе семьи (после снятия с учёта);
• остаток по кредитному счёту, если квартира в ипотеке;
• правоустанавливающие документы, на основании которых оформлено право (договоры, решения суда, свидетельства о наследстве).

Некоторая документация уже есть скорее всего на руках. Другую часть надо заказывать в госорганах и ждать от 2-3 дней до нескольких недель. Поэтому этим вопросом стоит вовремя заняться.

Снятие обременений с недвижимости.

Ограничения квартиры отпугивают тех, кто хочет её купить. Среди наиболее популярных обременений:

• залог и ипотека;
• арест;
• рента;
• запрет регистрации;
• доверительное управление;
• сервитуты.

Арест и запреты автоматически ставят крест на оформлении купли-продажи квартиры в Росреестре, поскольку регистратор выдаст уведомление об отказе. В случае с залогом для сделки нужно письменное согласие банка или иного кредитора.

Если снять ограничение мешает серьёзная задолженность и наличие исполнительного производства в ФССП, придётся договариваться со вторым участником сделки о передаче средств по предварительному договору. Они пойдут на погашение долга. Это рискованная схема, но вполне законная. Главное – подготовить договорную базу, чтобы обе стороны были защищены от нарушений.