Единая система градостроительной деятельности необходима для упорядочивания и координации процессов, связанных со строительством на территории городов и поселений. Она обеспечивает прозрачность и доступность информации для граждан и бизнеса при строительных процессах.
В этой публикации мы хотим ответить на основные вопросы в сфере получения сведений из ИСОГД:
- зачем нужна эта система;
- как заказать справку или выписку;
- каковы срок и стоимость заказа;
- кто может её запрашивать.
Что такое ИСОГД.
ИСОГД – это единая система, внутри которой в текстовой и графической формах интегрированы сведения о участках внутри муниципального образования. Она ведётся в электронном виде уполномоченным в сфере строительства и земельных отношений госорганом. Это может быть комитет по градостроительству, Минстрой или департамент по земле.
Не стоит путать ИСОГД с ЕГРН. Единый реестр содержит общие данные обо всей недвижимости на территории РФ: индивидуальные характеристики, правообладатели, кадастровый номер, площадь, наличие обременений.
В случае с ИСОГД данные носят более узкоспециализированный характер. Они полезны лицам, которые намерены узнать о том, как возможно использовать участок и что можно на нём построить.
Получение сведений из ИСОГД полезно арендаторам и собственникам в 2 наиболее распространённых случаях:
- застройщик намерен возвести новый капитальный объект или реконструировать существующий, и для этого ему необходимо понимать градостроительные возможности земли;
- пользователь хочет поменять основной вид использования владения в Росреестре, для чего выписка является обязательной.
За нормативное регулирование ИСОГД отвечают:
- ст. 56 Градостроительного кодекса, содержащая общие положения;
- постановления Правительства РФ от 13.03.2020 № 279 и 28.09.2020 № 1558 о порядке ведения;
- административный регламент конкретного населённого пункта с инструкцией о предоставлении.
Как заказать справку из ИСОГД.
Чтобы получить ответ из органа власти, надо следовать нижеприведённому алгоритму:
- Заполнить бланк заявления по форме, указанной в регламенте муниципалитета;
- Если услуга платная, приложить к обращению чек или квитанцию на оплату запроса;
- Направить его почтой, принести в ходе личного визита или подать электронно, если такая возможность предусмотрена;
- В течение 5-14 дней получить официальное письмо, подписанное главой уполномоченного ведомства.
Кто вправе получать справку.
Закон говорит, что справку вправе оформить «любые заинтересованные лица».
В теории круг заявителей не ограничивается только собственниками и арендаторами земли. На практике, чиновники иногда запрашивают документы о праве собственности на землевладение.Какую информацию можно узнать.
Во время заполнения заявления необходимо отметить, какие именно данные хочет запросить гражданин или организация. Согласно части 4 ст. 56 ГрК, в выписку включается информация о:
- Кадастровом номере и площади;
- Правилах землепользования (текущем и доступном для установления назначении, территориальной зоне, отступах от границ, минимальной и максимальной площади надела, процентах застройки и озеленения);
- Генеральном плане (функциональной зоне);
- Местных и региональных нормативах проектирования;
- Минимальном количестве парковочных мест при строительстве;
- Принятых проектах планировки и межевания;
- ЗОУИТ и санитарных зонах;
- Правилах благоустройства;
- Резервировании и изъятии недвижимости;
- Надземных и подземных коммуникациях;
- Прохождении красных линий и расположении на территории общего пользования.
Срок и стоимость заказа.
До 2022 года предельный период предоставления достигал 10-14 дней. После этого специалисты должны направить письмо заявителю не позднее 5 рабочих суток с момента регистрации запроса. Данный период приостанавливается на момент выставления счета и его оплату.
На практике ответ может прийти позже. Это зависит от загруженности органа власти. Мы рекомендуем через 2-3 дня после направления обращения позвонить в ведомство и поинтересоваться его судьбой.
Мы упомянули, чтобы возможна уплата пошлины. Это необходимо не во всех городах. Всё зависит от принятого порядка. Право на установление сбора предоставлено властям п. 3 постановления № 279. Есть муниципальные образования, где это бесплатно.
В других максимальная цена зафиксирована п. 24. Приведем её в виде таблицы для удобства:
| Цена | Услуга |
| 100 | Копия каждого листа запрашиваемых материалов (схем, чертежей, выкопировок) |
| 1 000 | Материалы в отношении 1 участка на каждые 10 000 кв. метров или 1 ОКС |
| 5 000 | Копии инженерных изысканий и их частей (вне зависимости от объёма) |
