Как получить выписку из ИСОГД в 2024 году

Единая система градостроительной деятельности необходима для упорядочивания и координации процессов, связанных со строительством на территории городов и поселений. Она обеспечивает прозрачность и доступность информации для граждан и бизнеса при строительных процессах. 
В этой публикации мы хотим ответить на основные вопросы в сфере получения сведений из ИСОГД:

• зачем нужна эта система;
• как заказать справку или выписку;
• каковы срок и стоимость заказа;
• кто может её запрашивать.

Что такое ИСОГД.

ИСОГД – это единая система, внутри которой в текстовой и графической формах интегрированы сведения о участках внутри муниципального образования. Она ведётся в электронном виде уполномоченным в сфере строительства и земельных отношений госорганом. Это может быть комитет по градостроительству, Минстрой или департамент по земле.
Не стоит путать ИСОГД с ЕГРН. Единый реестр содержит общие данные обо всей недвижимости на территории РФ: индивидуальные характеристики, правообладатели, кадастровый номер, площадь, наличие обременений.
В случае с ИСОГД данные носят более узкоспециализированный характер. Они полезны лицам, которые намерены узнать о том, как возможно использовать участок и что можно на нём построить. 
Получение сведений из ИСОГД полезно арендаторам и собственникам в 2 наиболее распространённых случаях:

• застройщик намерен возвести новый капитальный объект или реконструировать существующий, и для этого ему необходимо понимать градостроительные возможности земли;
• пользователь хочет поменять основной вид использования владения в Росреестре, для чего выписка является обязательной.

За нормативное регулирование ИСОГД отвечают:

• ст. 56 Градостроительного кодекса, содержащая общие положения;
• постановления Правительства РФ от 13.03.2020 № 279 и 28.09.2020 № 1558 о порядке ведения;
• административный регламент конкретного населённого пункта с инструкцией о предоставлении.

Как заказать справку из ИСОГД.

Чтобы получить ответ из органа власти, надо следовать нижеприведённому алгоритму:

1. Заполнить бланк заявления по форме, указанной в регламенте муниципалитета;
2. Если услуга платная, приложить к обращению чек или квитанцию на оплату запроса;
3. Направить его почтой, принести в ходе личного визита или подать электронно, если такая возможность предусмотрена;
4. В течение 5-14 дней получить официальное письмо, подписанное главой уполномоченного ведомства.

 

Кто вправе получать справку.

Закон говорит, что справку вправе оформить «любые заинтересованные лица». В теории круг заявителей не ограничивается только собственниками и арендаторами земли. На практике, чиновники иногда запрашивают документы о праве собственности на землевладение. 

Какую информацию можно узнать.

Во время заполнения заявления необходимо отметить, какие именно данные хочет запросить гражданин или организация. Согласно части 4 ст. 56 ГрК, в выписку включается информация о:

1. Кадастровом номере и площади;
2. Правилах землепользования (текущем и доступном для установления назначении, территориальной зоне, отступах от границ, минимальной и максимальной площади надела, процентах застройки и озеленения);
3. Генеральном плане (функциональной зоне);
4. Местных и региональных нормативах проектирования;
5. Минимальном количестве парковочных мест при строительстве;
6. Принятых проектах планировки и межевания;
7. ЗОУИТ и санитарных зонах;
8. Правилах благоустройства;
9. Резервировании и изъятии недвижимости;
10. Надземных и подземных коммуникациях;
11. Прохождении красных линий и расположении на территории общего пользования.

Срок и стоимость заказа.

До 2022 года предельный период предоставления достигал 10-14 дней. После этого специалисты должны направить письмо заявителю не позднее 5 рабочих суток с момента регистрации запроса. Данный период приостанавливается на момент выставления счета и его оплату.
На практике ответ может прийти позже. Это зависит от загруженности органа власти. Мы рекомендуем через 2-3 дня после направления обращения позвонить в ведомство и поинтересоваться его судьбой.
Мы упомянули, чтобы возможна уплата пошлины. Это необходимо не во всех городах. Всё зависит от принятого порядка. Право на установление сбора предоставлено властям п. 3 постановления № 279. Есть муниципальные образования, где это бесплатно. 
В других максимальная цена зафиксирована п. 24. Приведем её в виде таблицы для удобства:

Цена	Услуга
100	Копия каждого листа запрашиваемых материалов (схем, чертежей, выкопировок)
1 000	Материалы в отношении 1 участка на каждые 10 000 кв. метров или 1 ОКС
5 000	Копии инженерных изысканий и их частей (вне зависимости от объёма)