Строительство предполагает совершение ряда правовых действий. В первую очередь, это получение земли и оформление прав на неё. В данной публикации мы ответим на самые распространённые вопросы:
- как взять землю под строительство;
- можно ли сделать это;
- куда обращаться;
- какие документы потребуются для получения участка.
Как можно получить землю под строительство?
Предусмотрено несколько способов:
- оформить сделку с частным лицом (покупка или аренда);
- обратиться в муниципалитет или Росимущество для выделения земельного участка.
Первый метод довольно быстр и не занимает много времени. Главное – сделать полный градостроительный аудит земли и проверить её юридическую чистоту.
Что касается второй опции получения земли под строительство, порядок довольно сложный и потребует от 2 до 6 месяцев ожидания ввиду соблюдения бюрократических процедур.
Как получить землю от государства для строительства?
Порядок предоставления земли для строительства следующий:
- Найти неразмежеванную землю, на которой застройщик может построить интересующий его объект с требуемыми технико-экономическими показателями;
- Заказать схему расположения на КПТ у кадастрового инженера;
- Направить схему и заявление о предоставлении земли в муниципалитет или территориальное управление Росимущества в регионе (в зависимости от того, в чьём ведении находится участок);
- В течение 30-45 дней получить решение об утверждении схемы и предоставления участка;
- Осуществить кадастровый учёт в Росреестре;
- Направить в уполномоченный орган власти обращение о намерении провести аукцион;
- После извещения о начале торгов – оплатить вступительный взнос (около 20%) и принять в них участие;
- После победы – подписать договор купли-продажи или аренды земли под строительство;
- Зарегистрировать его в Росреестре.
Порядок предоставления земли под строительство - особенности.
Вышеуказанный алгоритм универсальный. Однако некоторые шаги возможно исключить. Так, этапы с 1 по 5 не нужны, если землевладение уже существует. Можно сразу начинать с подачи заявления на проведение торгов.
Кроме того, не все участки выделяются на аукционе. Некоторые земли могут предоставляться напрямую. Однако их виды разрешенного использования в большинстве случаев не связаны со строительством. Либо у застройщика должен быть особый правовой статус – например, религиозная организация.Как взять участок под строительство дома?
По общему правилу землю под домостроение также предоставляют на аукционе. Исключение составляют льготные категории граждан:
- многодетные семьи;
- дети-сироты;
- военные;
- ветераны.
Точный список зависит от конкретного региона России, поскольку правила получения земли формируются как на федеральном, так и на региональном и муниципальном уровнях.
Порядок действий для приобретения земли под дом от властей аналогичен указанному в блоке выше. Особенностью является пониженная цена лота по сравнению с коммерческими и промышленными владениями.
Торги могут проходить на разных площадках – офлайн и онлайн. По закону обязательна электронная форма, однако у некоторых муниципальных образований есть законная отсрочка до 01.01.2026 года, и они могут собирать участников в отдельном помещении. Причина в отсутствии технической возможности.
Наиболее популярные онлайн-площадки:
- «ГИС-Торги» (официальная);
- «Росэлторг»;
- «РТС-тендер»;
- «Сбербанк АСТ».
Если в мероприятии принял участие только заявитель, ему сразу предложат заключить соглашение о купле-продаже или аренде.
Если было несколько участников, придётся предложить наилучшую цену и оставить позади других потенциальных правообладателей. Рост цены зависит от количества конкурентов.Как приобрести участок под строительство дома без торгов?
Есть правовые механизмы, которые позволяют избежать аукциона:
- Построить дом на арендном землевладении и выкупить его за 3% от кадастровой стоимости;
- Обратиться с заявлением о предоставлении земли без торгов в местную администрацию. Закон устанавливает такую возможность для ЛПХ, КФХ, садовых хозяйств и ИЖС. На практике свободной земли почти нет, и получить таким образом участок сложно.
