Один из вопросов, который стоит перед застройщиками, - оформление участка для стройплощадки. Закон позволяет в некоторых случаях оформить землю бесплатно.
Сегодня мы осветим основные моменты, которые связаны с бесплатным получением земли:
- когда участок положен безвозмездно, в том числе для дома;
- как его оформить;
- какие ограничения существуют.
Можно ли получить землю бесплатно.
Взять участок без платы возможно не всегда. Законом предусмотрены ситуации, когда такое право есть у гражданина или юридического лица. При этом необходимо разделять 2 разных правовых процедуры:
- предоставление в безвозмездное пользование;
- передача в аренду или собственность.
Согласно ст. 39.10 Земельного кодекса РФ, в пользование могут передаваться владения (неполный перечень):
| Кому и для каких целей | На какой срок, лет |
| Государственным и муниципальным органам и учреждениям | 1 |
| Центрам исторического наследия бывших президентов | 1 |
| Работникам лесного хозяйства на территории лесов и ООПТ | Период действия трудового контракта |
| Религиозным и благотворительным организациям | 10 |
| Под объекты религии, если на земле уже находятся здания в собственности | 49 |
| Некоммерческим организациям, которые полностью за счёт бюджета строят любые здания или сооружения | На срок разрешения |
| Гражданам для индивидуального жилого строительства, ЛПХ и КФХ (только в муниципалитетах, определённых законом субъекта) | 6 |
| Гражданам некоторых муниципальных образований, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий | 6 |
| Физическим лицам для пчеловодства и сельскохозяйственной обработки в лесу (без цели возведения ОКС) | 5 |
| СНТ для садоводства и огородничества | 5 |
| Представителям коренных малочисленных народов Сибири и Дальнего Востока | 10 |
| Участникам программы «Дальневосточный гектар» (через 4.5 года допускается переоформить право на собственность) | 5 |
Теперь обратимся к перечню случаев, когда недвижимость возможно получить бесплатно в собственность (статья 39.5 кодекса):
- если она взята до 2001 года и до сих пор используется по назначению (к примеру, земля выделена на основании акта местной администрации в 1994, а сведений в Росреестре нет);
- обладание статусом многодетной семьи (нюансы указаны в региональных и муниципальных нормах – на практике, придётся ожидать своей очереди);
- добросовестно фактически владеть наделом более 15 лет (оформление по «приобретательской давности» происходит только через суд).
- религиозным организациям для соответствующих объектов.
Как получить землю для строительства бесплатно?
Необходимо придерживаться правового алгоритма.
Он установлен ст. 39.14 ЗК РФ:- Подготовить схему расположения на КПТ, если он не сформирован;
- Подать заявление о предварительном согласовании в местную администрацию;
- В течение 30-45 дней забрать решение о согласовании схемы;
- Провести кадастровый учёт;
- Направить заявление о предоставлении;
- В течение 1-2 месяцев заключить договор и зарегистрировать сделку в Росреестре.
Как бесплатно получить землю под строительство дома?
Основания, указанные в пунктах выше, применяются и для получения земли под жильё без платы.
Обобщая, право на это имеют только определённые категории, либо участки, подходящие для этого, расположены в определённой местности.Мы рекомендуем изучить региональное или местное законодательство, поскольку именно в нём содержаться уникальные нормы для получения земли бесплатно. Земельный юрист также может помочь с этим вопросом.
