Одним из моментов, который необходимо проверять перед приобретением участка, является факт регистрации в ЕГРН и наличие права собственности (аренды). Это важно как при приобретении земли с уже готовым объектом на ней, так и при покупке участка под будущее строительство.
В данной статье мы проанализируем:
- как проверить факт оформления и регистрации;
- как узнать, кто собственник или арендатор участка;
- почему необходимо отнестись к процедуре ответственно.
Зачем проверять, кто собственник земли?
Владение информацией о владельце земельного участка является важным фактором при решении различных юридических и финансовых вопросов. Независимо от того, являетесь ли вы покупателем, арендатором или заинтересованным лицом, знание о собственнике земли может быть полезным для определения правового статуса участка, наличия ограничений на использование земли или для установления контакта с владельцем в случае необходимости.
Проверка оформления участка.
Под оформлением юристы понимают наличие в едином реестре недвижимости информации об участке в целом:
- его границах;
- координатах поворотных точек;
- категории и виде использования;
- действующих ограничениях.
Важный нюанс: присутствие земли в государственных базах не доказывает факт права собственности продавца. Возможно, что владение оформлено, однако правообладатель - другое лицо.
Проверить кадастровый учёт и регистрацию можно следующими способами:
- заказать свежую выписку из реестра;
- найти владение на публичной кадастровой карте.
Первый вариант наиболее предпочтителен, поскольку является прямым документальным доказательством. Там помимо прочего содержатся данные о координатах границ. Важно наложить их на местность и понять, не имеет ли место наложение на соседних собственников.
Как проверить, кому принадлежит земельный участок?
Существует несколько способов проверки владельца участка. Один из самых надежных - заказать актуальную справку из Единого государственного реестра недвижимости. Она содержит информацию о правовом статусе участка, его площади, кадастровом номере, а также правообладателе. Документ официальный и имеет юридическую силу.
Рассмотрим ситуацию: реализующая сторона самостоятельно предоставляет бумажную выписку, которая получена достаточно давно. Для потенциального покупателя или арендатора это большой риск, поскольку за этот период участок уже мог быть продан или сдан в аренду, а сделка зарегистрирована относительно недавно. Поэтому следует попросить оформить новую справку. С 2023 года это вправе сделать только правообладатель землевладения. Для 3-х лиц сведения скрыли.
Возможен иной случай: продающая сторона владеет недвижимостью давно (ранее 1998 года) и не внесла в ЕГРН сведения о собственности. С такими вводными необходимо попросить 2-ю сторону сделки сначала обратиться в уполномоченный орган для регистрации ранее учтённого права. Затем проверить юридическую чистоту объекта и заключать договор купли-продажи или аренды.
Как заказать выписку из ЕГРН.
Существует несколько способов заказать выписку из ЕГРН:
• Онлайн-заказ: В настоящее время многие региональные отделения Росреестра предоставляют возможность заказать выписку из ЕГРН через интернет. Для этого необходимо зайти на официальный сайт Росреестра вашего региона (или «Госуслуги») и следовать инструкциям по заполнению заявки. Обычно требуется указать кадастровый номер участка или его адрес. После заполнения заявки вы можете оплатить услугу онлайн и получить выписку по электронной почте или через личный кабинет на сайте Росреестра.
• В МФЦ (Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг): Вы можете обратиться в ближайший МФЦ, предоставив необходимые документы и заполнив заявку на получение выписки из ЕГРН. Сотрудники МФЦ помогут вам оформить заявку и предоставят информацию о необходимых платежах. После обработки заявки вам будет выдан печатный экземпляр выписки из ЕГРН.
• В офисе Росреестра: Вы также можете лично посетить офис Росреестра в вашем регионе и подать заявление на получение выписки из ЕГРН. При посещении офиса вам следует иметь при себе документ, удостоверяющий личность, а также необходимую информацию о земельном участке, такую как кадастровый номер или адрес. Сотрудники офиса помогут вам заполнить заявление и обработают ваш запрос, выдавая вам печатную копию выписки.
Необходимо отметить, что каждый из вышеперечисленных способов имеет свои особенности в зависимости от региона и правил, установленных Росреестром. Поэтому рекомендуется обращаться к официальным источникам информации и следовать указаниям, предоставленным на сайте Росреестра вашего региона или в МФЦ.
В заключение, для проверки владельца земельного участка наиболее надежным способом является заказ актуальной выписки из ЕГРН. Это официальный документ, содержащий информацию о владельце или правообладателе участка. Используя онлайн-заказ, МФЦ или офис Росреестра, вы можете получить эту выписку и удостовериться в правовом статусе земельного участка перед совершением юридических или финансовых операций.
