Как узнать арест на квартиру в 2025 году

Приобретение жилой недвижимости должно сопровождаться качественной юридической проверкой. Велика вероятность встретиться с квартирой с обременениями, в частности находящейся под арестом. Такое жильё не может быть свободно продано, подарено или передано в наследство. 
Покупка такой квартиры приводит к потере средств, невозможности зарегистрировать право собственности и судебным разбирательствам. Поэтому перед сделкой важно тщательно исследовать документы и убедиться в отсутствии ареста.
Сегодня мы расскажем об аресте квартиры:

• что это такое и каковы последствия его наложения;
• как проверить этот момент перед покупкой;
• где в выписке из ЕГРН указана информация об ограничении;
• можно ли купить квартиру под арестом;
• как снять негативный правовой статус с жилья.

Последствия ареста квартиры.

Арест квадратных метров – это ограничение прав собственника на распоряжение имуществом, наложенное в рамках исполнительного производства, уголовного или гражданского дела. Его цель – обеспечение исполнения судебного акта или предотвращение отчуждения. 
В отличие от запрета регистрационных действий, при аресте законно опечатать помещение и не пускать в него даже владельца. Кроме того, в некоторых случаях имущество принудительно продаётся, чтобы покрыть задолженности собственника перед кредиторами или государством.
Арест – это действительно серьёзная мера воздействия. С такой недвижимостью:

• не провести сделку;
• её нельзя отдать в залог для получения кредита.

 
Если своевременно не ликвидировать причины, повлекшие наложение ограничения, вполне реально лишиться квартиры. Соответственно, если покупатель при проверке обнаружил наличие ареста, это серьёзный повод задуматься о поиске другого варианта.

Основания ареста квартиры.

Как правило, причинами наложения ареста выступают:

• задолженности по налогам, алиментам, долговым обязательствам, штрафам, ЖКУ;
• просрочка по ипотеке;
• рассмотрение дела в суде, где квартира выступает предметом спора (раздел имущества супругов, оспаривание договора купли-продажи и т.п.).

Наложен ли арест на квартиру – как проверить?

Наиболее надежный и быстрый способ проверки – получение выписки из реестра недвижимости. Существует несколько вариантов, как её заказать:

1. Онлайн:

• Перейти на официальный портал Росреестра или «Госуслуги»;
• Выбрать раздел «Сервисы» – «Получение сведений из ЕГРН»;
• Заполнить заявку, указав адрес и кадастровый номер квартиры;
• Оплатить пошлину в 580 рублей;
• Получить акт, подписанный квалифицированной подписью, в течение 2-5 дней в личный кабинет или на электронную почту.

2. В МФЦ:

• Обратиться в ближайший многофункциональный центр, взяв в собой паспорт (это должен сделать собственник квартиры, так как только ему будут видны ФИО и наименования организаций);
• Подать заявление на получение;
• Оплатить госпошлину и дождаться готовности бумажного документа в течение 1 недели.

В выписке необходимо обратить внимание на раздел №2 «Ограничения и обременения». Если там указан «Арест», значит, квартира имеет юридические ограничения. В этой же графе можно проверить больше информации про это:

• дата установления и срок окончания (если определён);
• какой государственный орган или суд наложил арест;
• наименование, номер и дата издания документа-основания.

К примеру, если указано решение суда, то по его реквизитам возможно ознакомиться с фабулой дела в электронной картотеке судебных разбирательств. И понять, насколько серьёзные основания для наложения ареста. Например, какова сумма долга собственника.
Другой способ проверить арест – обратиться напрямую в ФССП через их сайт или с бумажным запросом. Но этот метод относительно неудобный, так как портал приставов может содержать ошибки, а ждать ответа на бумажный запрос надо несколько недель.

Нюансы покупки квартиры в аресте.

Пока ограничение не убрано, зарегистрировать сделку в Росреестре не получится. Чиновники просто выдадут отказ в форме официального уведомления. Для покупателя эта ситуация может обернуться негативно, поскольку денежные средства уже переданы. 
Подобные ситуации нередко создаются недобросовестными продавцами, которые уверяют покупателей, что вырученными за квартиру деньгами они закроют долги и снимут арест. Однако на практике никто не гарантирует, что средства по договору пойдут именно на погашение задолженности.
Мы предостерегаем от передачи суммы по соглашению до снятия ареста и регистрации перехода прав в службе кадастра и картографии. Единственным подтверждением ликвидации обременения является новая выписка с соответствующей пустой графой во 2-м разделе. Этот момент необходимо проверять без исключений.

Как снять арест с квартиры.

Чтобы избавиться от особого правового статуса, нужно ликвидировать его причину:

• при задолженности по ипотеке – внести платежи;
• при открытом исполнительном производстве – закрыть долги перед приставами;
• при наличии судебного дела – довести его до конца и получить решение.

Важный нюанс – при закрытии производства в ФССП взыскиваются дополнительные 7% от суммы долга. Когда задолженность погашена, приставы самостоятельно направляют бумаги в Росреестр. Остаётся только проконтролировать, чтобы процедура не затягивалась. Нормальный установленный законом срок для изменений в ЕГРН – 5 рабочих суток.
Существует возможность убрать арест без вышеуказанных действий. Это работает, когда права владельца существенно нарушены обременением. Судья рассматривает заявление и самостоятельно принимает решение, опираясь на мнение лица, инициировавшего арест, и истца.