Одним из важных аспектов при владении земельным участком является уверенность в его границах и соответствии информации, указанной в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Проверка межевания земельного участка позволяет убедиться в наличии корректной информации о границах надела и предотвратить возможные споры с соседями.
Проверка межевания участка – важный этап аудита земли перед её последующим использованием. К примеру, для строительства или реконструкции объектов на ней.
Межевание – это институт земельного права, означающий внесение сведений о границах участка в ЕГРН. Иными словами, если проведены межевые работы, Росреестр обладает информацией о том, где именно располагаются пределы землевладения с координатами поворотных точек.
Согласно закону от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ, ранее разрешалось регистрировать право на участки без установления их границ. Этим объясняется большое количество земли, у которой есть кадастровый номер и собственник, однако в ЕГРН нет информации о том, где проходят её пределы.
В этой статье наши юристы ответят на главные вопросы, связанные с проверкой межевания участка перед покупкой или строительством:
- как выяснить, проведены ли межевые работы;
- как узнать, правильно ли определены границы и их координаты;
- разрешается ли строить на участке без межевания.
Сразу скажем, что проверка межевания, границ и координат с юридической стороны – это одно и то же. Поэтому методы, которые будут описаны ниже, универсальны.
Как проверить межевание участка.
Способов немного, и все они требуют взаимодействия с Росреестром, поскольку именно это ведомство занимается вопросами учёта и регистрации земли:
- проанализировать публичную кадастровую карту;
- заказать расширенную выписку из реестра недвижимости.
В любом случае, понадобятся кадастровый номер участка и адрес, если есть.
Проверить межевание участка онлайн.
Одним из наиболее доступных и простых способов проверить межевание земельного участка является использование публичной кадастровой карты. Для этого можно обратиться к ресурсам, предоставляемым Росреестром или к другим специализированным онлайн-платформам.
Для анализа:
- заходим на публичную карту регистрирующего ведомства;
- в поисковую строку вводим кадастровый номер землевладения или находим его самостоятельно.
Если границы с координатами есть, они отобразятся тонкими красными линиями. Необходимо визуально сравнить линии на карте с фактическими на местности.
При необходимости, можно использовать функции масштабирования и перемещения карты для более детального изучения участка и его окрестностей. Если имеются сомнения в точности, рекомендуется обратиться к другим методам, описанным ниже.
Проверка границ по кадастровому номеру через выписку.
Наиболее надёжный вариант, так как выписка – официальный документ. Оформить его можно как в МФЦ и офисе Росреестра, так и онлайн на «Госуслугах», через ФГИС «ЕГРН» и на портале службы регистрации. Стоимость документа 500-800 рублей. Срок подготовки от 2 до 5 дней.
В разделе № 3 при наличии межевания будет схематичное отображение участка. Если межевые работы не проведены, то план отсутствует.
На следующем листе будет таблица с координатами каждой поворотной точки.
При получении выписки из ЕГРН рекомендуется:
- Внимательно изучить информацию о границах земельного участка и сравнить ее с фактическими на местности;
- Перенести координаты на местность с помощью юриста или кадастрового инженера, чтобы понять, нет ли наложения на владения соседа;
- Обратить особое внимание на указанные координаты поворотных точек земли, которые могут помочь определить точные границы участка.
Если имеются расхождения между информацией в выписке из ЕГРН и фактическими границами, рекомендуется обратиться к специалистам – геодезистам или юристам, для дальнейшего разрешения возникающих вопросов.
Проверка межевания земельного участка является важным шагом при покупке, продаже или обладании землей. Это позволяет установить и зафиксировать точные границы участка, исключить возможные споры с соседями и иметь документальное подтверждение о правах на земельный участок.
Дополнительные способы проверки межевания земельного участка.
- Обращение к геодезисту или землемеру: Квалифицированный специалист сможет провести измерения на местности и определить точные границы участка. Он использует специальное оборудование, такое как геодезические инструменты и приборы для определения координат точек земли. Результаты измерений могут быть сопоставлены с информацией из ЕГРН для проверки соответствия.
- Консультация с юристом: Юрист, специализирующийся на недвижимости и земельных вопросах, может помочь вам в процессе проверки межевания. Он может изучить документы, связанные с вашим участком, включая правоустанавливающие документы, границы соседних участков и записи в ЕГРН. Юрист также может оказать помощь в разрешении возможных споров и конфликтов с соседями.
- Обращение в органы местного самоуправления: В некоторых случаях можно обратиться в местные органы муниципального управления или земельные службы, чтобы получить информацию о межевании земельного участка. Они могут предоставить копии документов, связанных с участком, включая планы и схемы, которые могут помочь вам установить границы.
В заключение, проверка межевания земельного участка является важным шагом для обеспечения точности и законности прав на недвижимость. Использование публичной кадастровой карты, заказ выписки из ЕГРН и консультация с профессионалами в области геодезии и юриспруденции позволяют более точно определить границы участка и предотвратить возможные споры.
Можно ли строить на участке без межевания.
Прямого запрета в законе нет. Однако для получения разрешения на строительство необходимо получить градостроительный план, который не выдадут без межевания. Поэтому установление границ – это обязательный этап, если гражданин или организация намерены использовать землю. Кроме того, участок без межевания невозможно продать или заключить иную официальную сделку.
