Площадь – один из атрибутов земельного участка, который напрямую влияет на нюансы его использования. Наибольшее значение размер земли имеет, когда собственник или арендатор намерен построить новый объект или реконструировать старый.
Данная публикация посвящена площади как градостроительному параметру:
- на что она влияет;
- как проверить размер;
- что делать, если фактическая и документальная площадь не сходятся.
На что влияет площадь участка.
Размер земли имеет влияние на 2 фактора:
- субъективный (правообладатель получает больше возможностей для освоения);
- объективный (закон устанавливает чёткое соотношение площади участка и параметров зданий на нём).
На последнем мы остановимся подробнее. Каждое землевладение располагается в определённой территориальной зоне по Правилам землепользования. В этой зоне действуют регламенты, которые регулируют, сколько земли нужно для строений определённой высоты, площади и вместимости.
Чтобы получить разрешение на строительство, необходимо чтобы земли было достаточно для размещения:
- непосредственно строений и сооружений;
- парковочных мест;
- озеленения;
- отступов от границ надела с лицевой стороны и по бокам.
Как проверить площадь участка?
Есть несколько способов:
- правоустанавливающие документы (договоры, судебные решения, старые акты о выделении);
- публичная кадастровая карта;
- справочная информация на портале Росреестра;
- выписка из ЕГРН.
Последний метод – наиболее надёжный, поскольку является документальным подтверждением сведений из государственного реестра. Остальные способы несут информационный характер либо могут содержать устаревшую информацию.
Проверить размер участка можно по кадастровому номеру. Его необходимо указать при заказе выписки в МФЦ или онлайн на «Госуслугах». Через 2-3 дня справка регистрирующего ведомства будет готова.
В выписке при проверке стоит обратить внимание на 1-ю страницу.Примерно в середине - строка «площадь, м2». В ней отражена площадь и указана допустимая погрешность в несколько метров.
Неправильная площадь в ЕГРН – что делать?
Возможно несколько причин, по которым в реестре содержится не тот показатель:
- допущена техническая или реестровая ошибка;
- замеры проводились давно на менее точном оборудовании;
- в старых документах примерная площадь участка, а в ЕГРН – точная.
В некоторых случаях имеется возможность изменить площадь. Наиболее просто это сделать посредством разработки нового межевого плана. В пояснении к нему кадастровый инженер должен указать, в связи с чем был разработан документ – исправления ошибки, уточнения ранее внесённых сведений или проведения раздела, перераспределения, выдела и т.п.
