Это ваш город

Нет
9:00 - 18:00
Как проверить площадь и размер земельного участка: советы юриста

Как проверить площадь земельного участка в 2024 году

02/06/2024

Площадь – один из атрибутов земельного участка, который напрямую влияет на нюансы его использования. Наибольшее значение размер земли имеет, когда собственник или арендатор намерен построить новый объект или реконструировать старый. 
Данная публикация посвящена площади как градостроительному параметру:

  • на что она влияет;
  • как проверить размер;
  • что делать, если фактическая и документальная площадь не сходятся.

На что влияет площадь участка.

Размер земли имеет влияние на 2 фактора:

  • субъективный (правообладатель получает больше возможностей для освоения);
  • объективный (закон устанавливает чёткое соотношение площади участка и параметров зданий на нём).

На последнем мы остановимся подробнее. Каждое землевладение располагается в определённой территориальной зоне по Правилам землепользования. В этой зоне действуют регламенты, которые регулируют, сколько земли нужно для строений определённой высоты, площади и вместимости. 
Чтобы получить разрешение на строительство, необходимо чтобы земли было достаточно для размещения:

  • непосредственно строений и сооружений;
  • парковочных мест;
  • озеленения;
  • отступов от границ надела с лицевой стороны и по бокам.

Как проверить площадь участка?

Есть несколько способов:

  • правоустанавливающие документы (договоры, судебные решения, старые акты о выделении);
  • публичная кадастровая карта;
  • справочная информация на портале Росреестра;
  • выписка из ЕГРН.

Последний метод – наиболее надёжный, поскольку является документальным подтверждением сведений из государственного реестра. Остальные способы несут информационный характер либо могут содержать устаревшую информацию.
Проверить размер участка можно по кадастровому номеру. Его необходимо указать при заказе выписки в МФЦ или онлайн на «Госуслугах». Через 2-3 дня справка регистрирующего ведомства будет готова.


В выписке при проверке стоит обратить внимание на 1-ю страницу. Примерно в середине - строка «площадь, м2». В ней отражена площадь и указана допустимая погрешность в несколько метров.
 

Неправильная площадь в ЕГРН – что делать?

Возможно несколько причин, по которым в реестре содержится не тот показатель:

  • допущена техническая или реестровая ошибка;
  • замеры проводились давно на менее точном оборудовании;
  • в старых документах примерная площадь участка, а в ЕГРН – точная.

В некоторых случаях имеется возможность изменить площадь. Наиболее просто это сделать посредством разработки нового межевого плана. В пояснении к нему кадастровый инженер должен указать, в связи с чем был разработан документ – исправления ошибки, уточнения ранее внесённых сведений или проведения раздела, перераспределения, выдела и т.п.

Оставить заявку
Оставьте заявку прямо сейчас.Укажите свои контактные данные и специалист свяжется с вами:
Рейтинг: 0/5 - 0 голосов
139
0

Обсуждение

Ни одного комментария не оставлено, Будьте первым!

Читайте также

Участок под коммерческую недвижимость: как выбрать и начать строительство
Коммерческая недвижимость занимает второе место по объёму в России после жилой. Чтобы построить объект коммерческого назначения, потребуется подобрать подходящий земельный участок, оформить право на него и получить разрешение на строительство. Сегодня…
13/06/2024
103 0
Строительство на землях промышленности: рекомендации от юриста
Земли промышленности занимают особое место в земельном фонде России. В этой публикации наши юристы раскроют наиболее важные нюансы, связанные со строительством промышленности: как выбрать и оформить производственную стройплощадку в аренду или собственность; как…
13/06/2024
123 0
Строительство фермы: порядок получения разрешения и правовые нюансы
Ферма – одна из наиболее популярных построек, возводящихся на земле сельскохозяйственного назначения. Её строительство подчиняется общим градостроительным нормам. Однако имеются правовые нюансы.  Наши юристы подготовили ответы на наиболее важные вопросы,…
12/06/2024
83 0
Вышка сотовой связи на участке: как согласовать размещение и не нарушить закон
Вышки сотовой связи являются объектами недвижимости. Это подтверждено разъяснениями законодательства и судебной практикой. А для строительства недвижимого имущества по общему правилу необходимо получать разрешение. Однако есть немало исключений. Сегодня…
07/06/2024
197 0
Строительство помещения под землей: правовые нюансы
Застройщики всегда хотят повысить использования недвижимости. В том числе за счёт приспособления подземных помещений под различные нужды. Наиболее распространённый пример – подземные паркинги. Сегодня мы разберёмся, что можно и что нельзя строить ниже…
07/06/2024
117 0
×
Меню
×