Это ваш город

Нет
9:00 - 18:00
Как проверить вид разрешённого использования земельного участка

Как проверить ВРИ земельного участка в 2024 году

02/06/2024

Перед покупкой участка важно проверить его вид использования. Этот момент является критически важным, если собственник или арендатор планирует использовать землю для освоения и будущего строительства на ней. 
ВРИ показывает, как именно закон разрешает использовать участок. К примеру, можно ли там строить дом, магазин или автомойку. Если нужного вида нет в списке, то следует отказаться от приобретения или проанализировать, возможно ли поменять назначение.
В этой статье мы расскажем:

  • как узнать текущее назначение участка;
  • как узнать, какие виды доступны для установления;
  • что делать, если нужного ВРИ нет в перечне.

Как проверить ВРИ земельного участка.

Предусмотрено несколько способов проверки:

  • заказать выписку из ЕГРН или из ИСОГД;
  • заказать градостроительный план участка;
  • изучить местные Правила землепользования.

Сразу отметим, что в выписке из ЕГРН содержится только текущий вид. Однако там отсутствуют типы, доступные для изменения в будущем. Кроме того, наименование назначения там может быть устаревшим и не соответствовать действующему законодательству. Поэтому рассмотрим иные методы.

 

Проверить вид использования через ГПЗУ или ИСОГД.

Предположим, что правообладатель участка намерен знать все доступные для своего участка виды. В этом случае можно заказать один из 2 документов:

  • ГПЗУ;
  • выписку из ИСОГД.

Первый акт готовится местной администрацией в течение 2 недель бесплатно. Второй будет готов быстрее, однако иногда его получение может быть платным.
В бумагах, которые получит собственник или арендатор земли, будет таблица со списком основных, вспомогательных и условных ВРИ. По закону для выбора основного не требуется разрешения – достаточно обратиться в Росреестр с соответствующим заявлением. Для установления условного потребуется получить согласование администрации.

Проверка вида по ПЗЗ.

Существует более простой способ, который не требует финансовых вложений и ожидания готовности документов, - проверка ВРИ по Правилам землепользования. Для этого необходимо:

  • открыть самую свежую версию ПЗЗ муниципалитета;
  • по карте зонирования определить территориальную зону, куда входит участок;
  • найти регламент для этой зоны и изучить перечень всех доступных опций.

Для этого метода нужно обладать базовыми юридическими знаниями. Основной риск в том, что будет найдена утратившая силу редакция ПЗЗ либо неправильно определена зона, где находится участок.

Оставить заявку
Оставьте заявку прямо сейчас.Укажите свои контактные данные и специалист свяжется с вами:
Рейтинг: 0/5 - 0 голосов
178
0

Обсуждение

Ни одного комментария не оставлено, Будьте первым!

Читайте также

Участок под коммерческую недвижимость: как выбрать и начать строительство
Коммерческая недвижимость занимает второе место по объёму в России после жилой. Чтобы построить объект коммерческого назначения, потребуется подобрать подходящий земельный участок, оформить право на него и получить разрешение на строительство. Сегодня…
13/06/2024
103 0
Строительство на землях промышленности: рекомендации от юриста
Земли промышленности занимают особое место в земельном фонде России. В этой публикации наши юристы раскроют наиболее важные нюансы, связанные со строительством промышленности: как выбрать и оформить производственную стройплощадку в аренду или собственность; как…
13/06/2024
123 0
Строительство фермы: порядок получения разрешения и правовые нюансы
Ферма – одна из наиболее популярных построек, возводящихся на земле сельскохозяйственного назначения. Её строительство подчиняется общим градостроительным нормам. Однако имеются правовые нюансы.  Наши юристы подготовили ответы на наиболее важные вопросы,…
12/06/2024
83 0
Вышка сотовой связи на участке: как согласовать размещение и не нарушить закон
Вышки сотовой связи являются объектами недвижимости. Это подтверждено разъяснениями законодательства и судебной практикой. А для строительства недвижимого имущества по общему правилу необходимо получать разрешение. Однако есть немало исключений. Сегодня…
07/06/2024
197 0
Строительство помещения под землей: правовые нюансы
Застройщики всегда хотят повысить использования недвижимости. В том числе за счёт приспособления подземных помещений под различные нужды. Наиболее распространённый пример – подземные паркинги. Сегодня мы разберёмся, что можно и что нельзя строить ниже…
07/06/2024
117 0
×
Меню
×