Согласование фасада здания в 2024 году

Изменение фасада здания в большинстве случаев требует соблюдения разрешительных процедур. Обязанность по согласованию установлена, как правило, на местном уровне и прописана в административных регламентах и иных муниципальных актах. Без одобрения властей работы по отделке построек считаются незаконными.
 В этой статье мы разберём:

• когда требуется согласование и в каких ситуациях оно не нужно;
• как проходит процесс получения разрешения;
• какие существуют ограничения по отделке.

Нужно ли согласовывать фасад.

Законодательство предусматривает ситуации, в которых согласование не требуется. Список исключений состоит из следующих объектов:

1. Индивидуальные жилые дома. Если здание относится к ИЖС, и оно не включено в зону охраны объектов культурного наследия, в разрешении нет необходимости.
2. Хозяйственные постройки. Сюда относятся гаражи, бани, сараи и другие вспомогательные строения.
3. Мелкие изменения. Например, покраска фасада в тот же цвет или точечный ремонт, не изменяющий общий вид.

Тем не менее, если дом или участок расположены в исторической зоне, либо объект имеет статус памятника архитектуры, согласование потребуется даже для незначительных изменений. Причём не только от администрации, но и от органа по охране культурного наследия.
Отдельно коснёмся установки кондиционеров. Действия собственника недвижимости зависят от местных норм. В большинстве городов размещение сплит-системы на стене дома считается изменением фасада, однако на практике муниципальная инспекция редко привлекает граждан и бизнес к ответственности. Мы рекомендуем получить согласие и установить блок с кондиционером на легальных основаниях.

Какие изменения фасада нужно согласовывать.

Далее приведён универсальный список манипуляций со стенами дома, на которые нужно получить разрешительную документацию:

• оштукатуривание;
• покраска;
• замена окон и дверей в объектах культурного наследия;
• обшивка сайдингом, алюминиевыми композитными панелями;
• установка вент-фасада;
• размещение кондиционеров;
• рекламные вывески и конструкции;
• замена козырьков над входами;
• монтаж водосточных коммуникаций и т.п.

Порядок согласования фасада.

Процедура узаконивания фасада состоит из нескольких этапов. Разберём каждый из них подробно.

1. Анализ, требуется ли согласование. Перед началом работ важно определить, необходимо ли получать разрешение. Для этого необходимо узнать статус постройки по реестру ОКН, свериться с нашим списком выше и местными законами. Не лишним будет позвонить юристу или в администрацию.
2. Подготовка проектной документации. Всегда потребуется проект, который включает эскиз с подробным описанием внешнего вида после изменений и технические чертежи с указанием материалов и технологий, которые планируется использовать. Бумаги готовятся квалифицированным специалистом - архитектором или проектировщиком.
3. Подача документов в архитектурный отдел администрации муниципального образования. В комплект входят:

• Заявление на согласование;
• Копии правоустанавливающих документов на строение;
• Разработанный проект (цветной);
• Дополнительные акты (например, согласие других собственников или решение собственников жилья на общем собрании в отношении МКД).

4. Проведение обсуждений в архитектурном сообществе. Раз в 1-2 месяца собирается специальная комиссия, в полномочия которой входит рассмотрение заявок по фасадам и архитектурно-строительному облику. 
5. Получение итогового постановления. Если проект соответствует архитектурным и санитарным требованиям, а комиссия в протоколе одобрила инициативу, чиновники выдают приказ о согласовании. 
6. Проведение работ. Постановление становится основанием для начала строительных или ремонтных работ на фасаде. Важно следовать утверждённому проекту, так как отклонения могут быть выявлены властями в ходе внеплановой проверки.

Стоит упомянуть про основания для отказа. Ими могут быть:

• Использование недопустимых материалов или технологий;
• Угроза ухудшения исторического облика города;
• Создание неоднородного характера застройки (например, рядом находятся ОКС с оштукатуренным фасадом, а заявитель планирует использовать композитные или пластиковые панели).

 
В случае отказа проект дорабатывается и подаётся повторно. Однако мы не рекомендуем доводить до этого, поскольку повторное рассмотрение всегда более тщательное из-за ранее возникшего общественного резонанса. Как правило, подобные случаи освещаются в местных СМИ.

Проектные решения по отделке фасада - требования.

При изменении фасада важно учитывать не только эстетические предпочтения. В законе нет перечня декоративных решений, которые запрещены к применению. Информация, указанная ниже, выработана на основе юридической практики.
Что рекомендуется использовать:

• материалы, гармонирующие с окружающей застройкой (кирпич, штукатурка, камень, дерево);
• системы утепления;
• единая цветовая гамма (соответствие общему облику района).

Что нежелательно к применению:

• яркие и несоответствующие нейтральной стилистике цвета (к примеру, кислотные оттенки в исторических районах);
• использование дешёвых и неэстетичных материалов (профнастила или сайдинга на стенах);
• самовольное размещение рекламы вне рамок дизайн-кода в населенном пункте.