Выписки из Единого реестра необходимы при проведении большинства сделок с помещениями, зданиями или земельными участками. Кроме того, они нужны при обращении в органы власти, суды или банки, как подтверждение правообладания недвижимым имуществом.
С 1 марта 2023 года процедура заказа выписок претерпела существенные изменения: предлагаем вместе разобраться, в чём их суть и как работает новый порядок.
В чём смысл изменений?
Правовой базой является Федеральный закон от 14.07.2022 г. № 266-ФЗ, вносящий поправки в закон о регистрации, персональных данных и банковской деятельности. Коренным образом меняются два момента:
- Содержание выписки: в определённых случаях графа о правообладателях» будет пустой;
- Способы получения: теперь это только МФЦ, сайт «Госуслуги» и нотариус.
Разберём подробнее первый аспект: ранее в любой готовой выписке во втором разделе была графа «Правообладатель» с указанием фамилии, имени и отчества (наименования) собственника. Теперь же, если заказчик не соответствует определённым критериям, он получит прочерк в этом пункте.
Круг лиц, которые всегда смогут получить полную выписку с персональными данными, следующий (ч. 13 ст. 62 ФЗ-218):
- Владелец и совладельцы, их супруги;
- Владелец смежного земельного надела, если нужна выписка по земле;
- Арендодатель и арендатор, если соглашение зарегистрировано в Росреестре;
- Владельцы ОКС в отношении земельного участка, который им не принадлежит (и наоборот);
- Обладатель сервитута на землю, где он наложен (и наоборот – хозяин участка увидит ФИО лица, в пользу которого установлен сервитут на земле);
- Залогодержатели (только на недвижимость, находящуюся в залоге у них);
- Наследники (только на наследуемое имущество);
- Арбитражный управляющие на имущество банкрота, которым они занимаются;
- Кадастровый инженер на объект, для которого он разрабатывает документацию.
- Нотариусы и представители государственной и муниципальных органов власти по особому запросу.
Предусмотрено лишь одно исключение из правила выше: собственник может самостоятельно подать в Росреестр заявление о том, что открывает свои личные данные для третьих лиц. Это особенно актуально при продаже квартиры или желании её сдать в аренду. В этом случае ФИО будет отражаться в стандартном режиме.
Сократился и перечень способов, как можно получить выписку. Ранее было доступно 5 методов:
- Многофункциональный центр (МФЦ);
- Сайт «Госуслуги»;
- Официальные порталы кадастровой палаты и Росреестра;
- Система ФГИС (пакеты 100 шт. за 460 руб.);
- Посредники (платные сайты).
Из вышеуказанного остались только первые 2 способа, а также нотариальный. Более того, в настоящее время Госдума обсуждает возможность запрета всех организаций-посредников, предоставляющих подобные коммерческие услуги. Законопроект № 265468-8 уже внесён для рассмотрения.
Виды выписок из ЕГРН.
Существуют несколько типов выписок: все они служат разным целям.
Соответственно и стоимость их оформления также разнится.| Содержание | В каких случаях нужна | Стоимость, руб. | |
| Об основных характеристиках и зарегистрированных правах | Кадастровый №, адрес, цель использования, площадь, наличие обременений, экспликация (план расположения) | Проверка правообладателей недвижимости, имеются ли обременения перед заключением сделок или для предоставления в органы власти для подтверждения прав. | 290 электронная; 390 бумажная (через МФЦ – 460). |
| Об объекте («расширенная») | Кроме указанного выше, наименование и реквизиты документов, устанавливающих права, обременения; является ли здание ОКН; попадает ли земельный участок в ЗОУИТ. К примеру, «Договор купли-продажи от 01.01.2021 г. № 123» или «Договор ипотеки от 01.01.2020 г. № 1, срок – 15 лет, ПАО Сбербанк». | Для более тщательной проверки недвижимости перед покупкой или арендой, проведением капитального ремонта в ОКН. | 350 электронная; 740 бумажная (870). |
| О переходе прав | Главная особенность – показываются все смены собственников недвижимости с ФИО и датами перехода прав. | Перед покупкой квартиры, дома или участка желательно проверить и историю перехода, так как частая смена владельцев – неблагоприятный признак. | 290 электронная; 390 бумажная (460). |
| О кадастровой стоимости | Актуальная стоимость и дата её установления | К примеру, перед продажей для правильного расчёта налога на доходы физических лиц. | Бесплатно |
| В отношении субъекта | Перечень имущества, имеющегося у конкретного лица | При оформлении договора социального найма, чтобы подтвердить отсутствие жилплощади в собственности, или для отправки в ФНС, если начислили налоги за проданную квартиру. |
В рамках одного субъекта РФ: По всей России, соответственно 870, 1770 и 2080. |
Как заказать выписку из ЕГРН в МФЦ?
В первую очередь, выбрать удобный центр, например рядом с домом или работой. Закон разрешает посетить любой МФЦ региона вне зависимости от населённого пункта. С собой необходимо взять паспорт и доверенность, если от имени владельца заявление подаёт представитель.
На входе берётся талон – когда подойдёт очередь, на экранах появится номер. Информация дублируется голосом информатора. Оператор самостоятельно заполняет заявление. Ему необходимо сказать номер объекта в реестре, а также передать паспорт. Если госпошлина оплачена до этого, до передаётся и квитанция об её уплате.
Заявление распечатывается, после чего внизу проставляется подпись. Если госпошлина ещё не оплачена, то в течение 1-2 дней необходимо внести средства через банк. Иначе оказание услуги будет приостановлено.
О готовности выписки поступит звонок на тот номер телефона, который указан в заявлении. Как правило, результат готов к получению через 4-5 дней после оформления заявки и оплаты пошлины.
Как заказать выписку из ЕГРН через Госуслуги?
Допустим, у гражданина уже имеется действующий профиль. После авторизации выбираем пункт «Справки», затем «Выписки из ЕГРН». Система будет предлагать диалоговые окна, где выбирается нужный вариант:
- Тип выписки;
- Тип недвижимости (квартира, земля, дом и т.д.).
В конце происходит оплата с банковской карты. Результат может прийти в личный кабинет как через несколько минут, так и через 3 дня. Не стоит пугаться отсутствию привычной «синей печати» на листах – её заменяет прикреплённая цифровая подпись регистратора в качестве отдельного файла.
1 марта 2023 года появилась возможность исключительно собственникам недвижимости заказывать выписку через «Госуслуги» совершенно бесплатно – тестовое название «Экспресс-выписка». Результат будет в личном кабинете уже через несколько минут. Причём содержание подходит для большинства сделок: в нём будет всё необходимое, за исключением планов и схем, т.е. графической части.
Как заказать выписку из ЕГРН у нотариуса?
Точный порядок действий до сих пор не ясен, так как на федеральном уровне полномочия передали, однако разъяснений не последовало. В теории по новому закону, нотариусу для оформления запроса на заказ выписки необходимо предъявление бумаг, подтверждающих заинтересованность в этом:
- Предварительный договор купли-продажи,
- Соглашение о задатке или авансе;
- Намерение обратиться в суд, если без сведений из ЕГРН о правообладателе это сделать невозможно.
Цена услуг правового и технического характера также до конца не ясна – придётся уточнять их по телефону или при визите в нотариальный кабинет.
Несомненно, новый порядок усложнит процесс проверки имущества перед проведением сделок, так как повышается риск предоставления поддельной информации. В этом случае грамотным решением может быть обращение к нотариусу с целью засвидетельствовать истинность сведений о правообладании. Цена услуг не превысит 500 рублей.
