Это ваш город

Нет
9:00 - 18:00
Как заказать выписку из ЕГРН в 2023 году

Как заказать выписку из ЕГРН: новый порядок с 1 марта 2023 года

13/03/2023

Выписки из Единого реестра необходимы при проведении большинства сделок с помещениями, зданиями или земельными участками. Кроме того, они нужны при обращении в органы власти, суды или банки, как подтверждение правообладания недвижимым имуществом.
С 1 марта 2023 года процедура заказа выписок претерпела существенные изменения: предлагаем вместе разобраться, в чём их суть и как работает  новый порядок.

В чём смысл изменений?

Правовой базой является Федеральный закон от 14.07.2022 г. № 266-ФЗ, вносящий поправки в закон о регистрации, персональных данных и банковской деятельности. Коренным образом меняются два момента:

  1. Содержание выписки: в определённых случаях графа о правообладателях» будет пустой;
  2. Способы получения: теперь это только МФЦ, сайт «Госуслуги» и нотариус.

Разберём подробнее первый аспект: ранее в любой готовой выписке во втором разделе была графа «Правообладатель» с указанием фамилии, имени и отчества (наименования) собственника. Теперь же, если заказчик не соответствует определённым критериям, он получит прочерк в этом пункте.
Круг лиц, которые всегда смогут получить полную выписку с персональными данными, следующий (ч. 13 ст. 62 ФЗ-218):

  1. Владелец и совладельцы, их супруги;
  2. Владелец смежного земельного надела, если нужна выписка по земле;
  3. Арендодатель и арендатор, если соглашение зарегистрировано в Росреестре;
  4. Владельцы ОКС в отношении земельного участка, который им не принадлежит (и наоборот);
  5. Обладатель сервитута на землю, где он наложен (и наоборот – хозяин участка увидит ФИО лица, в пользу которого установлен сервитут на земле);
  6. Залогодержатели (только на недвижимость, находящуюся в залоге у них);
  7. Наследники (только на наследуемое имущество);
  8. Арбитражный управляющие на имущество банкрота, которым они занимаются;
  9. Кадастровый инженер на объект, для которого он разрабатывает документацию.
  10. Нотариусы и представители государственной и муниципальных органов власти по особому запросу.

Предусмотрено лишь одно исключение из правила выше: собственник может самостоятельно подать в Росреестр заявление о том, что открывает свои личные данные для третьих лиц. Это особенно актуально при продаже квартиры или желании её сдать в аренду. В этом случае ФИО будет отражаться в стандартном режиме.
Сократился и перечень способов, как можно получить выписку. Ранее было доступно 5 методов:

  1. Многофункциональный центр (МФЦ);
  2. Сайт «Госуслуги»;
  3. Официальные порталы кадастровой палаты и Росреестра;
  4. Система ФГИС (пакеты 100 шт. за 460 руб.);
  5. Посредники (платные сайты).

Из вышеуказанного остались только первые 2 способа, а также нотариальный. Более того, в настоящее время Госдума обсуждает возможность запрета всех организаций-посредников, предоставляющих подобные коммерческие услуги. Законопроект № 265468-8 уже внесён для рассмотрения.

Виды выписок из ЕГРН.

Существуют несколько типов выписок: все они служат разным целям. Соответственно и стоимость их оформления также разнится.

 

  Содержание В каких случаях нужна Стоимость, руб.
Об основных характеристиках и зарегистрированных правах Кадастровый №, адрес, цель использования, площадь, наличие обременений, экспликация (план расположения) Проверка правообладателей недвижимости, имеются ли обременения перед заключением сделок или для предоставления в органы власти для подтверждения прав. 290 электронная;
390  бумажная (через МФЦ – 460).
 
Об объекте («расширенная») Кроме указанного выше, наименование и реквизиты документов, устанавливающих права, обременения; является ли здание ОКН; попадает ли земельный участок в ЗОУИТ. К примеру, «Договор купли-продажи от 01.01.2021 г. № 123» или «Договор ипотеки от 01.01.2020 г. № 1, срок – 15 лет, ПАО Сбербанк». Для более тщательной проверки недвижимости перед покупкой или арендой, проведением капитального ремонта в ОКН. 350 электронная;
740  бумажная (870).
 
О переходе прав Главная особенность – показываются все смены собственников недвижимости с ФИО и датами перехода прав. Перед покупкой квартиры, дома или участка желательно проверить и историю перехода, так как частая смена владельцев – неблагоприятный признак. 290 электронная;
390  бумажная (460).
 
О кадастровой стоимости Актуальная стоимость и дата её установления К примеру, перед продажей для правильного расчёта налога на доходы физических лиц. Бесплатно
В отношении субъекта Перечень имущества, имеющегося у конкретного лица При оформлении договора социального найма, чтобы подтвердить отсутствие жилплощади в собственности, или для отправки в ФНС, если начислили налоги за проданную квартиру.

В рамках одного субъекта РФ:
470 в электронном виде и 640 на бумажном (750).

По всей России, соответственно 870, 1770 и 2080.
 

Как заказать выписку из ЕГРН в МФЦ?

В первую очередь, выбрать удобный центр, например рядом с домом или работой. Закон разрешает посетить любой МФЦ региона вне зависимости от населённого пункта. С собой необходимо взять паспорт и доверенность, если от имени владельца заявление подаёт представитель.
На входе берётся талон – когда подойдёт очередь, на экранах появится номер. Информация дублируется голосом информатора. Оператор самостоятельно заполняет заявление. Ему необходимо сказать номер объекта в реестре, а также передать паспорт. Если госпошлина оплачена до этого, до передаётся и квитанция об её уплате.
Заявление распечатывается, после чего внизу проставляется подпись. Если госпошлина ещё не оплачена, то в течение 1-2 дней необходимо внести средства через банк. Иначе оказание услуги будет приостановлено.
О готовности выписки поступит звонок на тот номер телефона, который указан в заявлении. Как правило, результат готов к получению через 4-5 дней после оформления заявки и оплаты пошлины.

Как заказать выписку из ЕГРН через Госуслуги?

Допустим, у гражданина уже имеется действующий профиль. После авторизации выбираем пункт «Справки», затем «Выписки из ЕГРН». Система будет предлагать диалоговые окна, где выбирается нужный вариант:

  • Тип выписки;
  • Тип недвижимости (квартира, земля, дом и т.д.).

В конце происходит оплата с банковской карты. Результат может прийти в личный кабинет как через несколько минут, так и через 3 дня. Не стоит пугаться отсутствию привычной «синей печати» на листах – её заменяет прикреплённая цифровая подпись регистратора в качестве отдельного файла.
1 марта 2023 года появилась возможность исключительно собственникам недвижимости заказывать выписку через «Госуслуги» совершенно бесплатно – тестовое название «Экспресс-выписка». Результат будет в личном кабинете уже через несколько минут. Причём содержание подходит для большинства сделок: в нём будет всё необходимое, за исключением планов и схем, т.е. графической части. 

Как заказать выписку из ЕГРН у нотариуса?

Точный порядок действий до сих пор не ясен, так как на федеральном уровне полномочия передали, однако разъяснений не последовало. В теории по новому закону, нотариусу для оформления запроса на заказ выписки необходимо предъявление бумаг, подтверждающих заинтересованность в этом:

  • Предварительный договор купли-продажи, 
  • Соглашение о задатке или авансе;
  • Намерение обратиться в суд, если без сведений из ЕГРН о правообладателе это сделать невозможно.

Цена услуг правового и технического характера также до конца не ясна – придётся уточнять их по телефону или при визите в нотариальный кабинет.
Несомненно, новый порядок усложнит процесс проверки имущества перед проведением сделок, так как повышается риск предоставления поддельной информации. В этом случае грамотным решением может быть обращение к нотариусу с целью засвидетельствовать истинность сведений о правообладании. Цена услуг не превысит 500 рублей. 

Оставить заявку
Оставьте заявку прямо сейчас.Укажите свои контактные данные и специалист свяжется с вами:
Рейтинг: 0/5 - 0 голосов
4342
0

Обсуждение

Ни одного комментария не оставлено, Будьте первым!

Читайте также

Расчёт и оплата государственной пошлины в суд в 2023 году: порядок уплаты и размер.
Чтобы исковое заявление было принято судьёй к рассмотрению, необходимо предварительно оплатить государственную пошлину. Без этого иск оставят без движения, а производство начато не будет. Сегодня мы проанализируем: что такое госпошлина; как её…
25/09/2023
105 0
Как изменить исковые требования в суде: юридические советы по составлению уточнений.
Исковые требования являются одним из важнейших блоков иска в суд. От того, насколько грамотно они сформулированы, зависит не только положительное решение по делу, но и правовые последствия для обеих сторон. Предлагаем в данной публикации коснуться сразу…
25/09/2023
117 0
Куда подать иск: алгоритм по определению подведомственности и подсудности в 2023 году
Просто направить готовый иск в ближайший суд нельзя – необходимо соблюсти требования, установленные процессуальным законодательством. В юридической терминологии выбор суда для подачи обращений именуется подведомственностью и подсудностью. Правила определения…
25/09/2023
103 0
Как написать дополнения к иску в суд. Бланк и образец заявления.
В некоторых случаях требуется дополнить исковое заявление новыми деталями. Для этих целей в процессуальном законодательстве предусмотрен отдельный документ – дополнение. Несмотря на кажущуюся простоту при составлении обращения следует учесть немало важных…
25/09/2023
103 0
Отзыв искового заявления: рекомендации по написанию заявления в суд. Бланк и образец.
Заявление об отзыве искового заявления подаётся в суд, когда истец намерен отказаться от заявленных ранее притязаний в полном объёме. Право на совершение данного процессуального действия предусмотрено ст. 39 ГПК РФ. Подходить к составлению и подаче обращения…
25/09/2023
109 0
×
Меню
×