Как заказать выписку из ЕГРН: новый порядок с 1 марта 2023 года

Выписки из Единого реестра необходимы при проведении большинства сделок с помещениями, зданиями или земельными участками. Кроме того, они нужны при обращении в органы власти, суды или банки, как подтверждение правообладания недвижимым имуществом.
С 1 марта 2023 года процедура заказа выписок претерпела существенные изменения: предлагаем вместе разобраться, в чём их суть и как работает  новый порядок.

В чём смысл изменений?

Правовой базой является Федеральный закон от 14.07.2022 г. № 266-ФЗ, вносящий поправки в закон о регистрации, персональных данных и банковской деятельности. Коренным образом меняются два момента:

1. Содержание выписки: в определённых случаях графа о правообладателях» будет пустой;
2. Способы получения: теперь это только МФЦ, сайт «Госуслуги» и нотариус.

Разберём подробнее первый аспект: ранее в любой готовой выписке во втором разделе была графа «Правообладатель» с указанием фамилии, имени и отчества (наименования) собственника. Теперь же, если заказчик не соответствует определённым критериям, он получит прочерк в этом пункте.
Круг лиц, которые всегда смогут получить полную выписку с персональными данными, следующий (ч. 13 ст. 62 ФЗ-218):

1. Владелец и совладельцы, их супруги;
2. Владелец смежного земельного надела, если нужна выписка по земле;
3. Арендодатель и арендатор, если соглашение зарегистрировано в Росреестре;
4. Владельцы ОКС в отношении земельного участка, который им не принадлежит (и наоборот);
5. Обладатель сервитута на землю, где он наложен (и наоборот – хозяин участка увидит ФИО лица, в пользу которого установлен сервитут на земле);
6. Залогодержатели (только на недвижимость, находящуюся в залоге у них);
7. Наследники (только на наследуемое имущество);
8. Арбитражный управляющие на имущество банкрота, которым они занимаются;
9. Кадастровый инженер на объект, для которого он разрабатывает документацию.
10. Нотариусы и представители государственной и муниципальных органов власти по особому запросу.

Предусмотрено лишь одно исключение из правила выше: собственник может самостоятельно подать в Росреестр заявление о том, что открывает свои личные данные для третьих лиц. Это особенно актуально при продаже квартиры или желании её сдать в аренду. В этом случае ФИО будет отражаться в стандартном режиме.
Сократился и перечень способов, как можно получить выписку. Ранее было доступно 5 методов:

1. Многофункциональный центр (МФЦ);
2. Сайт «Госуслуги»;
3. Официальные порталы кадастровой палаты и Росреестра;
4. Система ФГИС (пакеты 100 шт. за 460 руб.);
5. Посредники (платные сайты).

Из вышеуказанного остались только первые 2 способа, а также нотариальный. Более того, в настоящее время Госдума обсуждает возможность запрета всех организаций-посредников, предоставляющих подобные коммерческие услуги. Законопроект № 265468-8 уже внесён для рассмотрения.

Виды выписок из ЕГРН.

Существуют несколько типов выписок: все они служат разным целям. Соответственно и стоимость их оформления также разнится.

 

	Содержание	В каких случаях нужна	Стоимость, руб.
Об основных характеристиках и зарегистрированных правах	Кадастровый №, адрес, цель использования, площадь, наличие обременений, экспликация (план расположения)	Проверка правообладателей недвижимости, имеются ли обременения перед заключением сделок или для предоставления в органы власти для подтверждения прав.	290 электронная; 390  бумажная (через МФЦ – 460).
Об объекте («расширенная»)	Кроме указанного выше, наименование и реквизиты документов, устанавливающих права, обременения; является ли здание ОКН; попадает ли земельный участок в ЗОУИТ. К примеру, «Договор купли-продажи от 01.01.2021 г. № 123» или «Договор ипотеки от 01.01.2020 г. № 1, срок – 15 лет, ПАО Сбербанк».	Для более тщательной проверки недвижимости перед покупкой или арендой, проведением капитального ремонта в ОКН.	350 электронная; 740  бумажная (870).
О переходе прав	Главная особенность – показываются все смены собственников недвижимости с ФИО и датами перехода прав.	Перед покупкой квартиры, дома или участка желательно проверить и историю перехода, так как частая смена владельцев – неблагоприятный признак.	290 электронная; 390  бумажная (460).
О кадастровой стоимости	Актуальная стоимость и дата её установления	К примеру, перед продажей для правильного расчёта налога на доходы физических лиц.	Бесплатно
В отношении субъекта	Перечень имущества, имеющегося у конкретного лица	При оформлении договора социального найма, чтобы подтвердить отсутствие жилплощади в собственности, или для отправки в ФНС, если начислили налоги за проданную квартиру.	В рамках одного субъекта РФ: 470 в электронном виде и 640 на бумажном (750). По всей России, соответственно 870, 1770 и 2080.

Как заказать выписку из ЕГРН в МФЦ?

В первую очередь, выбрать удобный центр, например рядом с домом или работой. Закон разрешает посетить любой МФЦ региона вне зависимости от населённого пункта. С собой необходимо взять паспорт и доверенность, если от имени владельца заявление подаёт представитель.
На входе берётся талон – когда подойдёт очередь, на экранах появится номер. Информация дублируется голосом информатора. Оператор самостоятельно заполняет заявление. Ему необходимо сказать номер объекта в реестре, а также передать паспорт. Если госпошлина оплачена до этого, до передаётся и квитанция об её уплате.
Заявление распечатывается, после чего внизу проставляется подпись. Если госпошлина ещё не оплачена, то в течение 1-2 дней необходимо внести средства через банк. Иначе оказание услуги будет приостановлено.
О готовности выписки поступит звонок на тот номер телефона, который указан в заявлении. Как правило, результат готов к получению через 4-5 дней после оформления заявки и оплаты пошлины.

Как заказать выписку из ЕГРН через Госуслуги?

Допустим, у гражданина уже имеется действующий профиль. После авторизации выбираем пункт «Справки», затем «Выписки из ЕГРН». Система будет предлагать диалоговые окна, где выбирается нужный вариант:

• Тип выписки;
• Тип недвижимости (квартира, земля, дом и т.д.).

В конце происходит оплата с банковской карты. Результат может прийти в личный кабинет как через несколько минут, так и через 3 дня. Не стоит пугаться отсутствию привычной «синей печати» на листах – её заменяет прикреплённая цифровая подпись регистратора в качестве отдельного файла.
1 марта 2023 года появилась возможность исключительно собственникам недвижимости заказывать выписку через «Госуслуги» совершенно бесплатно – тестовое название «Экспресс-выписка». Результат будет в личном кабинете уже через несколько минут. Причём содержание подходит для большинства сделок: в нём будет всё необходимое, за исключением планов и схем, т.е. графической части. 

Как заказать выписку из ЕГРН у нотариуса?

Точный порядок действий до сих пор не ясен, так как на федеральном уровне полномочия передали, однако разъяснений не последовало. В теории по новому закону, нотариусу для оформления запроса на заказ выписки необходимо предъявление бумаг, подтверждающих заинтересованность в этом:

• Предварительный договор купли-продажи, 
• Соглашение о задатке или авансе;
• Намерение обратиться в суд, если без сведений из ЕГРН о правообладателе это сделать невозможно.

Цена услуг правового и технического характера также до конца не ясна – придётся уточнять их по телефону или при визите в нотариальный кабинет.
Несомненно, новый порядок усложнит процесс проверки имущества перед проведением сделок, так как повышается риск предоставления поддельной информации. В этом случае грамотным решением может быть обращение к нотариусу с целью засвидетельствовать истинность сведений о правообладании. Цена услуг не превысит 500 рублей.