Аккредитация – относительно молодой правовой инструмент в российском строительном секторе. Для застройщиков быть аккредитованным в банках становится нормой.
В данной публикации наши специалисты раскроют основные моменты, связанные с аккредитацией строительных компаний в российских банках:
- что это такое и какие преимущества даёт;
- как стать аккредитованным;
- какие документы нужны;
- сколько времени для этого требуется.
Что значит аккредитация застройщика.
Аккредитация застройщика – это факт, подтверждающий готовность банка кредитовать покупателей недвижимости у определенной строительной компании.
Иными словами, если строительная фирма не имеет аккредитации, банк в большинстве случаев не сможет выдать кредит на приобретение квартиры или иного имущества.
Аккредитация выдаётся девелоперу не 1 раз, а каждый раз при возведении нового дома. Иногда банки требуют, чтобы к ним обращались в отношении каждой очереди здания.
Важный нюанс: застройщик имеет право аккредитоваться в неограниченном количестве банков.
Что дает аккредитация застройщика в банке.
У любой процедуры есть плюсы и минусы. В качестве недостатка можно отметить необходимость в дополнительных бюрократических процедурах для строителей.
Преимуществ у аккредитации намного больше:
- подтверждение статуса надёжного девелопера в глазах банков и потенциальных покупателей;
- укрепление рейтинга застройщика;
- увеличение круга потенциальных покупателей за счёт использования рекламных площадок финансовых учреждений;
- выгодные ипотечные программы для приобретателей жилья.
Как застройщику получить аккредитацию.
На законодательном уровне процедура не закреплена.
Это значит, что каждый банк самостоятельно прописывает детали получения аккредитации. Наиболее общий алгоритм следующий:- Подача заявления с нужными приложениями;
- Анализ документов и юридической чистоты застройщика;
- Выдача решения об аккредитации или отказе в этом.
Моменты, на которые обращают внимание специалисты службы безопасности и финансовые аналитики:
- как давно создано юридическое лицо;
- имеется ли опыт просрочки сдачи объектов;
- в порядке ли всё с разрешениями на строительство и вводом в эксплуатацию;
- имелись ли в прошлом судебные тяжбы с подрядчиками и контрагентами;
- насколько чистая бухгалтерская отчётность.
Документы для аккредитации застройщика.
Для получения решения об аккредитации нужно предоставить:
- заявление;
- копию разрешения на строительство;
- проектную документацию;
- устав и иные учредительные документы;
- финансовую отчётность;
- иные бумаги по запросу кредитора.
Закрытого перечня документов нет. Придётся узнавать его каждый раз при обращении в разные банки, в том числе Сбербанк, ВТБ, Альфа, РНКБ, Дом.рф, Газпромбанк и другие.
Время рассмотрения обращения индивидуально. Единых сроков не закреплено.
