Как застройщику получить аккредитацию в 2024 году

Автор:
Анастасия Андреевна

Аккредитация – относительно молодой правовой инструмент в российском строительном секторе. Для застройщиков быть аккредитованным в банках становится нормой.
В данной публикации наши специалисты раскроют основные моменты, связанные с аккредитацией строительных компаний в российских банках:

• что это такое и какие преимущества даёт;
• как стать аккредитованным;
• какие документы нужны;
• сколько времени для этого требуется.

Что значит аккредитация застройщика.

Аккредитация застройщика – это факт, подтверждающий готовность банка кредитовать покупателей недвижимости у определенной строительной компании.
Иными словами, если строительная фирма не имеет аккредитации, банк в большинстве случаев не сможет выдать кредит на приобретение квартиры или иного имущества.
Аккредитация выдаётся девелоперу не 1 раз, а каждый раз при возведении нового дома. Иногда банки требуют, чтобы к ним обращались в отношении каждой очереди здания.
Важный нюанс: застройщик имеет право аккредитоваться в неограниченном количестве банков.

Что дает аккредитация застройщика в банке.

У любой процедуры есть плюсы и минусы. В качестве недостатка можно отметить необходимость в дополнительных бюрократических процедурах для строителей.
Преимуществ у аккредитации намного больше:

• подтверждение статуса надёжного девелопера в глазах банков и потенциальных покупателей;
• укрепление рейтинга застройщика;
• увеличение круга потенциальных покупателей за счёт использования рекламных площадок финансовых учреждений;
• выгодные ипотечные программы для приобретателей жилья.

Как застройщику получить аккредитацию.

На законодательном уровне процедура не закреплена. Это значит, что каждый банк самостоятельно прописывает детали получения аккредитации. Наиболее общий алгоритм следующий:

1. Подача заявления с нужными приложениями;
2. Анализ документов и юридической чистоты застройщика;
3. Выдача решения об аккредитации или отказе в этом.

Моменты, на которые обращают внимание специалисты службы безопасности и финансовые аналитики:

• как давно создано юридическое лицо;
• имеется ли опыт просрочки сдачи объектов;
• в порядке ли всё с разрешениями на строительство и вводом в эксплуатацию;
• имелись ли в прошлом судебные тяжбы с подрядчиками и контрагентами;
• насколько чистая бухгалтерская отчётность.

Юрист по строительным вопросам

Документы для аккредитации застройщика.

Для получения решения об аккредитации нужно предоставить: 

• заявление;
• копию разрешения на строительство;
• проектную документацию;
• устав и иные учредительные документы;
• финансовую отчётность;
• иные бумаги по запросу кредитора.

Закрытого перечня документов нет. Придётся узнавать его каждый раз при обращении в разные банки, в том числе Сбербанк, ВТБ, Альфа, РНКБ, Дом.рф, Газпромбанк и другие.
Время рассмотрения обращения индивидуально. Единых сроков не закреплено.