Застройщики – особая категория участников рынка строительства. К ним предъявляются высокие требования, поскольку бизнес носит в том числе социальную направленность.
Сегодня мы разберём, какие требования к застройщикам закреплены в российском законодательстве. Особое внимание уделим строительным компаниям, которые возводят многоквартирные дома и ИЖС.
Требования к застройщику по 214-ФЗ.
Федеральный закон № 214 регулирует процедуры, связанные со строительством многоквартирных жилых домов, а также продажей квартир в них. Важный нюанс – нормативный акт применяется как к высоткам, так и к таунхаусам от 3 блоков.
Чтобы легально осуществлять деятельность в жилищной сфере, необходимо соответствовать ряду условий:- Организационно-правовая форма. Только ООО или АО. Предпринимателям или некоммерческим организациям будет отказано.
- Руководителем и главным бухгалтером не могут быть лица, ранее имевшие судимость за преступления в сфере экономики и против власти. Кроме того, застройщик не может возглавляться человеком, который в течение последних 5 лет возглавлял обанкротившуюся компанию.
- Проектная документация обязательно проходит экспертизу. Соответствие проекта закону подтверждается заключением и декларацией.
- Строительство нового дома осуществляется как минимум за счёт 10% собственных средств. Остальные могут привлекаться от покупателей недвижимости и в банках.
- Запрещается возведение нового объекта, если застройщик ещё не рассчитался по старым кредитам и иным обязательствам, находится в процедуре банкротства, имеет долги по налогам и сборам.
- Минимальный опыт возведения МКД – 3 года. При этом, общая площадь возведенного жилья начинается от 5000 кв. м.
- Стройплощадка должна находится в собственности или аренде.
- Обязательно вступление застройщика в СРО, нахождение в системе ЕИСЖС и регулярная публикация на этом портале всех разрешений, отчётности и проектной документации.
Требования к застройщику ИЖС.
ИЖС – это частные индивидуальные жилые строения. Их предельные характеристики:
- высота до 20 метров;
- до 3 этажей;
- проживание только 1 семьи.
Закон допускает строительство жилья для себя хозяйственным способом, т.е. без привлечения третьих лиц – подрядчиков и субподрядчиков.
При этом, набирают популярность застройщики, которые возводят типовые коттеджи на продажу в больших объемах. Эти компании должны соответствовать ряду условий. Главное из них – членство в СРО, если цена контракта на каждый ОКС превышает 10 млн. рублей.
