Приобретение недвижимости – важный шаг. Покупатель во избежание правовых и финансовых рисков должен детально проверить имущество, которое он намерен купить.
В этой публикации мы приведём топ самых главных моментов, которые покупатель квартиры или иной недвижимости должен уточнить у застройщика. Список основан на опыте наших юристов и современных тенденциях строительного рынка.
Какие вопросы задать застройщику.
В статье мы не затрагиваем моменты, связанные с ценностью объекта, его месторасположением, престижностью районы. Наши рекомендации носят исключительно правовой характер.
Перед подписанием документов и регистрации сделки необходимо получить ответы относительно следующих нюансов:- имеется ли разрешение на строительство и до какого срока оно действует;
- соответствует ли возводимый дом или иное здание проектной документации, в том числе в части технико-экономических параметров (высоты, этажности, площади, внутренней конфигурации);
- соответствует ли тип возводимого строения виду разрешенного использования участка (нередки ситуации, когда на земле под ИЖС возводят таунхаусы или многоквартирные дома);
- когда планируется завершение строительства и какая степень готовности в настоящее время;
- имеется ли опыт сдачи домов позже установленных сроков или с недостатками;
- как давно зарегистрирован застройщик;
- в какую саморегулируемую организацию входит компания и когда получен допуск на строительные работы (лицензия);
- есть ли аккредитация в банках и какие финансовые учреждения её выдали;
- на каком основании застройщик владеет участком (аренда или собственность);
- в случае аренды – когда заканчивается её срок;
- при покупке квартиры в новостройке – приобретается ли она в соответствии с ФЗ-214.
