Категории земель для строительства в 2024 году
Анастасия Владимировна
Одним из ключевых параметров, влияющих на возможность строительства на земельном участке, является его категория. Сегодня мы проанализируем, что такое категория земель и как она влияет на градостроительные процессы. Кроме того, наши специалисты расскажут, какие категории нужны для жилищного, дачного и иного строительства.
Понятие категории земель.
Категория – это показатель, характеризующий целевое использование земельных участков. В соответствии со ст. 7 Земельного кодекса РФ, предусмотрено 7 категорий. Все они разделяют территорию страны исходя из преимущественного типа использования:
- земли населенных пунктов (далее – НП);
- сельского хозяйства;
- промышленности, обороны и транспорта;
- особо охраняемых природных территорий;
- лесного фонда;
- запаса;
- водного фонда.
Отметим, что «категория» и «вид использования» - это два разных правовых института. Второй относится к разделению муниципальных образований на территориальные зоны по Правилам землепользования. ВРИ – это более узкий институт, нежели категория.
Категории земель для строительства.
Наиболее универсальной категорией являются земли населенных пунктов. В описании, данном в ст. 83 ЗК РФ, говорится, что приоритетное использование таких земель – застройка и приспособление под размещение городов, поселков, сел и других НП.
Земли населенных пунктов позволяют построить практически любой тип недвижимости в зависимости от вида использования конкретного участка:
- жильё;
- коммерческие строение;
- промышленность;
- коммунальную и транспортную инфраструктуру и т.п.
Если участок не относится к НП, это не значит, что там запрещены строительные работы. Однако в большинстве случаев назначение зданий там должно соответствовать целям создания категории. К примеру, на лесном фонде можно строить только объекты, связанные с обслуживаем лесов и рекреацией в них.
Категория земель для жилищного строительства.
Для многоэтажных и среднеэтажных жилых домов, а также таунхаусов участок должен располагаться в землях населенных пунктов.
Индивидуальные жилые дома разрешается размещать как в ЗНП, так и на сельскохозяйственных угодьях. У нас об этом есть отдельная статья:
Категория земель для дачного строительства.
Огороды и садовые дома могут располагаться в 2 категориях:
- населенных пунктов (сельскохозяйственные зоны);
- сельскохозяйственного назначения.
Рубрика: Строительство
Теги: Категории земель, Строительство, Жилищное строительство, Дачное строительство, 2024 год