Акт приемки законченного строительством объекта КС-11 в 2025 году

Один из наиболее популярных актов КС в ходе строительства - № 11. Акт приемки объекта подписывается после завершения строительных работ. Среди всех КС одиннадцатый занимает одно из лидирующих мест наряду с КС-2 и КС-3.
Мы собрали ответы на самые популярные вопросы о КС-11 от наших юристов в одной статье и хотим ими поделиться:

• зачем нужен акт;
• когда он подписывается;
• в чём отличие от КС-14;
• обязательно ли пронумеровывать страницы;
• кто должен его заполнять;
• как правильно оформлять КС-11.

В конце публикации мы сделали ссылки на бланк и образец акта КС-11, а также привели инструкцию по заполнению.

Для чего нужна КС-11?

Сначала ответим на общие вопросы об акте приемки. Документ выполняет роль акта приема-передачи от подрядчика к заказчику после окончания строительства. В нём подтверждается соответствие здания или сооружения проектной документации и параметрам, указанным в ранее выданном разрешении.
КС-11 подписывается как после строительства, так и после реконструкции и капитального ремонта.

 

Кто делает КС-11?

Заполнением акта может заниматься как заказчик, так и подрядчик. Закон прямо не прописывает, кто должен вносить информацию в КС-11. На практике это делают обе стороны.

Является ли КС-11 обязательным?

Да, акт приемки действует и в 2024 году. Минфин и Минстрой в своих письмах подтверждает действительность КС, несмотря на то, что бумаги были утверждены более 25 лет назад.

Чем отличаются КС-11 и КС-14?

КС № 11 и 14 имеют схожую форму и наименование. Однако между ними серьёзные различия. Приведём их в виде таблицы:

КС-11	КС-14
Подписывается заказчиком и исполнителем строительных работ.	Подписи ставят подрядчик и члены приёмочной комиссии.
Подтверждается общая идентичность проекту.	Закрепляется соответствие ОКС не только проектной документации, но и разрешению и профильным СНиП.
Цель – сдача объекта заказчику, а также принятие недвижимости на баланс организации бухгалтером.	Цель – ввести объект в эксплуатацию. Это документ, предшествующий разрешению на ввод.

Обязательно ли пронумеровывать страницы в КС-11.

Требований к нумерации акта нет. Однако для государственных органов или программ в сфере бухгалтерии это может иметь значение. Поэтому мы рекомендуем пронумеровать каждую страницу КС-11. Это также важно из-за риска подмену листов со стороны недобросовестного подрядчика или заказчика. 

Форма КС-11 в строительстве.

Форма КС-11 введена в действие и регулируется двумя постановлениями Госкомстата:

• от 11.11.1999 года № 100;
• от 30.10.1997 года № 71А.

В бланк не разрешается вносить самовольные изменения. К примеру:

• увеличивать или уменьшать количество, ширину и высоту строк;
• удалять лишние неиспользуемые блоки.

Образец КС-11.

Ниже приведены бланк и образец заполнения акта КС-11 от юристов «Содействия». Далее мы разберём, как правильно внести информацию в акт по каждому блоку.

Инструкция по заполнению акта приемки объекта.

В шапке указываются:

• дата составления;
• наименование организации;
• её ОКПО.

Необходимо вписать заказчика и подрядчика. 

В пункте № 1 сообщаются точное наименование ОКС в соответствии с разрешением и адрес.

Во втором блоке нужно название государственного органа, который согласовал строительство, и дату выдачи согласования.
В третьем вписывать сведения нужно, только если подрядчик нанимал субподрядчиков. Сообщаются их реквизиты и какие именно работы ими производились.

В 4-й части следует написать всё о проектной организации, которая разрабатывала проект. Отдельная строка для номеров разделов. Пятый пункт оставляется, как правило, пустым, т.к. в настоящее время для возведения зданий не нужны исходные сведения от научных институтов.

Кем утверждён проект. Фактически это тот же орган, который выдал разрешение. Дата также вписывается по аналогии.

Число, месяц и год, когда были начаты и закончены строительные работы.

8-й пункт разделён на вариант А и Б. Первый нужен для всех объектов, кроме жилых домов. В нашем случае это магазин. В таблицу вносятся сведения о:

• общей площади;
• строительном объёме;
• высоте;
• этажности;
• иных технико-экономических параметрах.

Вариант Б для жилья. Значение имеет:

• общая площадь здания;
• количество этажей;
• объём дома, в т.ч. подземной части;
• количество 1-, 2- и 3-комнатных квартир с отображением жилой и общей площади;
• размер встроенных и пристроенных помещений.

Приложениями к КС-11 являются акты индивидуальных испытаний оборудования и справки от городских эксплуатационных сетей. Нужно написать номера приложений.

Если к моменту подписания КС не выполнено благоустройство, сооружение проездов и тротуаров, то следует закрепить, в течение какого срока эти работы должны быть завершены. В нашем образце по заполнению это озеленение и организация парковочных мест.

Стоимость объекта согласно проектной документации и размер принимаемых основных фондов для бухгалтерии.
Пункт 15 разработан для дополнительной информации, если соответствующих граф нет в других блоках.

В конце заказчик и подрядчик подписывают акт КС-11 и проставляют печати.