Один из наиболее популярных актов КС в ходе строительства - № 11. Акт приемки объекта подписывается после завершения строительных работ. Среди всех КС одиннадцатый занимает одно из лидирующих мест наряду с КС-2 и КС-3.
Мы собрали ответы на самые популярные вопросы о КС-11 от наших юристов в одной статье и хотим ими поделиться:
- зачем нужен акт;
- когда он подписывается;
- в чём отличие от КС-14;
- обязательно ли пронумеровывать страницы;
- кто должен его заполнять;
- как правильно оформлять КС-11.
В конце публикации мы сделали ссылки на бланк и образец акта КС-11, а также привели инструкцию по заполнению.
Для чего нужна КС-11?
Сначала ответим на общие вопросы об акте приемки. Документ выполняет роль акта приема-передачи от подрядчика к заказчику после окончания строительства.
КС-11 подписывается как после строительства, так и после реконструкции и капитального ремонта.
Кто делает КС-11?
Заполнением акта может заниматься как заказчик, так и подрядчик. Закон прямо не прописывает, кто должен вносить информацию в КС-11. На практике это делают обе стороны.
Является ли КС-11 обязательным?
Да, акт приемки действует и в 2024 году. Минфин и Минстрой в своих письмах подтверждает действительность КС, несмотря на то, что бумаги были утверждены более 25 лет назад.
Чем отличаются КС-11 и КС-14?
КС № 11 и 14 имеют схожую форму и наименование. Однако между ними серьёзные различия. Приведём их в виде таблицы:
| КС-11 | КС-14 |
| Подписывается заказчиком и исполнителем строительных работ. | Подписи ставят подрядчик и члены приёмочной комиссии. |
| Подтверждается общая идентичность проекту. | Закрепляется соответствие ОКС не только проектной документации, но и разрешению и профильным СНиП. |
| Цель – сдача объекта заказчику, а также принятие недвижимости на баланс организации бухгалтером. | Цель – ввести объект в эксплуатацию. Это документ, предшествующий разрешению на ввод. |
Обязательно ли пронумеровывать страницы в КС-11.
Требований к нумерации акта нет. Однако для государственных органов или программ в сфере бухгалтерии это может иметь значение. Поэтому мы рекомендуем пронумеровать каждую страницу КС-11. Это также важно из-за риска подмену листов со стороны недобросовестного подрядчика или заказчика.
Форма КС-11 в строительстве.
Форма КС-11 введена в действие и регулируется двумя постановлениями Госкомстата:
- от 11.11.1999 года № 100;
- от 30.10.1997 года № 71А.
В бланк не разрешается вносить самовольные изменения. К примеру:
- увеличивать или уменьшать количество, ширину и высоту строк;
- удалять лишние неиспользуемые блоки.
Образец КС-11.
Ниже приведены бланк и образец заполнения акта КС-11 от юристов «Содействия». Далее мы разберём, как правильно внести информацию в акт по каждому блоку.
Инструкция по заполнению акта приемки объекта.
В шапке указываются:
- дата составления;
- наименование организации;
- её ОКПО.
Необходимо вписать заказчика и подрядчика.
В пункте № 1 сообщаются точное наименование ОКС в соответствии с разрешением и адрес.
Во втором блоке нужно название государственного органа, который согласовал строительство, и дату выдачи согласования.
В третьем вписывать сведения нужно, только если подрядчик нанимал субподрядчиков. Сообщаются их реквизиты и какие именно работы ими производились.
В 4-й части следует написать всё о проектной организации, которая разрабатывала проект. Отдельная строка для номеров разделов. Пятый пункт оставляется, как правило, пустым, т.к. в настоящее время для возведения зданий не нужны исходные сведения от научных институтов.
Кем утверждён проект. Фактически это тот же орган, который выдал разрешение. Дата также вписывается по аналогии.
Число, месяц и год, когда были начаты и закончены строительные работы.
8-й пункт разделён на вариант А и Б. Первый нужен для всех объектов, кроме жилых домов. В нашем случае это магазин. В таблицу вносятся сведения о:
- общей площади;
- строительном объёме;
- высоте;
- этажности;
- иных технико-экономических параметрах.
Вариант Б для жилья. Значение имеет:
- общая площадь здания;
- количество этажей;
- объём дома, в т.ч. подземной части;
- количество 1-, 2- и 3-комнатных квартир с отображением жилой и общей площади;
- размер встроенных и пристроенных помещений.
Приложениями к КС-11 являются акты индивидуальных испытаний оборудования и справки от городских эксплуатационных сетей. Нужно написать номера приложений.
Если к моменту подписания КС не выполнено благоустройство, сооружение проездов и тротуаров, то следует закрепить, в течение какого срока эти работы должны быть завершены. В нашем образце по заполнению это озеленение и организация парковочных мест.
Стоимость объекта согласно проектной документации и размер принимаемых основных фондов для бухгалтерии.
Пункт 15 разработан для дополнительной информации, если соответствующих граф нет в других блоках.
В конце заказчик и подрядчик подписывают акт КС-11 и проставляют печати.
