Получение разрешения на строительство происходит на основании поданного заявления. Обращение в орган, который не уполномочен заниматься градостроительными вопросами, ведёт к возврату документов и потере времени застройщика.
Предлагаем проанализировать, куда подавать обращение для согласования строительства или реконструкции, а также как правильно определить уполномоченное ведомство.
Куда подавать заявление на выдачу разрешения.
Согласования в сфере строительства уполномочены выдавать (ст. 51 ГрК):
- структурные подразделения муниципальных администраций (департаменты, отделы, комитеты и т.п.);
- региональный или федеральный Минстрой;
- «Роскосмос»;
- «Росатом»;
- «Роснедра»;
- Министерство природных ресурсов на уровне субъекта.
Органы архитектуры и градостроительства: как определить нужное ведомство.
Каждое из вышеуказанных учреждений имеет полномочия только в отношении своего круга объектов в зависимости от:
- типа недвижимости;
- расположения в одном, двух или более административных единицах (районах, регионах).
Чтобы выбрать нужное застройщику место подачи бумаг, рекомендуем воспользоваться таблицей от наших специалистов:
| Куда подавать | Тип объекта | Пример |
| Местная администрация | Согласовывает большую часть строящихся зданий и линейных сооружений, кроме приведённых в следующих строках таблицы. | ИЖС и садовые дома, магазины и коммерческие здания, склады, и производства и т.п. |
| Региональный минстрой | Любая недвижимость в пределах 2-х и более муниципальных образований. | Автомобильная дорога или газопровод высокого давления, проходящий по 3 районам области. |
| Министерство строительства РФ |
Все объекты в 2 и более регионах, а также пересекающие границу России. Кроме того, все: |
Магистральный трубопровод между несколькими субъектами, железнодорожные вокзалы, гидроэлектростанции, военные части. |
| Роскосмос | Космическая инфраструктура | Космодром |
| Росатом | Атомная энергетика | АЭС |
| Роснедра | Участки недр неместного значения | Работы с недрами местного уровня согласуются с муниципалитетом. |
| Минприроды | Строения и сооружения на землях лесного фонда. | Санаторий в лесу. |
Хотели бы заметить, что в некоторых регионах России полномочия по строительству в крупных городах выведены с муниципального на уровень субъекта. Это означает, что для строительства дома, коммерческой или промышленной застройки необходимо обращаться напрямую в Минстрой области, края или республики.
Такая ситуация сложилась, в частности, в Саратовской области (для Саратова, Энгельса и Балаково), Оренбурге, Мурманске, Тюмени и других крупных населённых пунктах.
