Куда подавать заявление на выдачу разрешения на строительство: инструкция от юриста

Куда подавать заявление на разрешение на строительство в 2024 году

05/02/2024

Автор:
Анастасия Владимировна

Получение разрешения на строительство происходит на основании поданного заявления. Обращение в орган, который не уполномочен заниматься градостроительными вопросами, ведёт к возврату документов и потере времени застройщика.
Предлагаем проанализировать, куда подавать обращение для согласования строительства или реконструкции, а также как правильно определить уполномоченное ведомство.

Куда подавать заявление на выдачу разрешения.

Согласования в сфере строительства уполномочены выдавать (ст. 51 ГрК):

структурные подразделения муниципальных администраций (департаменты, отделы, комитеты и т.п.);
региональный или федеральный Минстрой;
«Роскосмос»;
«Росатом»;
«Роснедра»;
Министерство природных ресурсов на уровне субъекта.

Помощь в получении разрешения на строительство

Органы архитектуры и градостроительства: как определить нужное ведомство.

Каждое из вышеуказанных учреждений имеет полномочия только в отношении своего круга объектов в зависимости от:

типа недвижимости;
расположения в одном, двух или более административных единицах (районах, регионах).

Чтобы выбрать нужное застройщику место подачи бумаг, рекомендуем воспользоваться таблицей от наших специалистов:

Куда подавать	Тип объекта	Пример
Местная администрация	Согласовывает большую часть строящихся зданий и линейных сооружений, кроме приведённых в следующих строках таблицы.	ИЖС и садовые дома, магазины и коммерческие здания, склады, и производства и т.п.
Региональный минстрой	Любая недвижимость в пределах 2-х и более муниципальных образований.	Автомобильная дорога или газопровод высокого давления, проходящий по 3 районам области.
Министерство строительства РФ	Все объекты в 2 и более регионах, а также пересекающие границу России. Кроме того, все: - аэропорты и авиационная инфраструктура; - военные комплексы; - гидротехнические сооружения первой и второй степени опасности; - железнодорожная инфраструктура.	Магистральный трубопровод между несколькими субъектами, железнодорожные вокзалы, гидроэлектростанции, военные части.
Роскосмос	Космическая инфраструктура	Космодром
Росатом	Атомная энергетика	АЭС
Роснедра	Участки недр неместного значения	Работы с недрами местного уровня согласуются с муниципалитетом.
Минприроды	Строения и сооружения на землях лесного фонда.	Санаторий в лесу.

Хотели бы заметить, что в некоторых регионах России полномочия по строительству в крупных городах выведены с муниципального на уровень субъекта. Это означает, что для строительства дома, коммерческой или промышленной застройки необходимо обращаться напрямую в Минстрой области, края или республики.
Такая ситуация сложилась, в частности, в Саратовской области (для Саратова, Энгельса и Балаково), Оренбурге, Мурманске, Тюмени и других крупных населённых пунктах.