Этапу строительства предшествует покупка земельного участка под будущий объект. Некоторые застройщики выбирают аренду. В любом случае, без подходящей для строительства земли начинать работы невозможно.
Наша сегодняшняя статья посвящена ответу на один вопрос – с чего начать строительство после того, как купили землю. Несмотря на небольшой объём публикации, мы перечислим основные моменты, на которые стоит обратить внимание после покупки участка.
Провести градостроительный аудит земли.
Главный момент – определиться, подходит ли место для строительства. Не каждое владение позволит разместить объект, запланированный застройщиком. В ходе градостроительного аудита, в частности, проверяются:
- достаточна ли площадь землевладения для здания, парковок и озеленения;
- входит ли землевладение в ЗОУИТ и охранные зоны;
- соответствует ли вид использования типу ОКС, который планируется к застройке;
- укладывается ли строение в регламенты (отступы, проценты застройки и озеленения, высота, этажность);
- находится ли недвижимость в залоге или под арестом;
- есть ли иные обременения и ограничения, в частности сервитут.
Это лишь краткий перечень.
Подробная инструкция от юриста по аудиту земли приведена в рамках отдельной статьи:Получение разрешений перед строительством.
Чтобы получить главное разрешение – на строительство, необходимо оформить ряд предварительных согласований. К ним всегда относятся письма:
- от аэропортов и аэродромов, в 30-км зону которых входит владение;
- от местных властей о согласовании архитектурного облика.
Если планируемое здание не соответствует градостроительным регламентам, придётся получить одобрение на отклонение от этих параметров. Для этого необходимо разработать обоснование и подать его вместе с заявлением в местную администрацию. После прохождения проекта через общественные слушания будет принято положительное или отрицательное решение.
В любом случае, начинать строительство после приобретения стройплощадки можно только после оформления разрешения. В ином случае, любые работы считаются самовольными.
