Общий журнал работ КС-6 в 2025 году

Общий журнал работ является одним из главных в исполнительной документации при ведении строительства. Форма КС-6 необходима для отражения в ней общих сведений о стройплощадке, перечне проведённых работ, задействованном персонале и другой информации.
Мы собрали главное об общем журнале КС-6 в одной публикации и хотим поделиться со всеми, для кого это может быть полезно: застройщиками, прорабами, подрядными и проектными организациями. В данной статье наши юристы расскажут:

• зачем нужен общий журнал КС-6;
• какая форма установлена;
• как правильно заполнять его и приведут образец заполнения;
• кто и как должен вести журнал.

Зачем нужен общий журнал работ КС-6.

Главная функция – фиксация всего, что происходит на стройплощадке. Это важный элемент контроля за строительством, поскольку КС-6 предоставляется в органы госстройнадзора. При нарушениях в журнале необходимо их устранить в разумные сроки. Иначе некоторые объекты не получится ввести в эксплуатацию.

 

Кто ведет общий журнал работ.

Законодательство не предъявляет требований к лицам, которые должны заполнять КС-6. На практике информацию в журнал вносят:

• главные инженеры застройщика или подрядчика;
• прорабы;
• юристы компании;
• начальник участка;
• лицо, уполномоченное субъектами строительства на осуществление контроля.

Порядок ведения КС-6.

В отличие от других актов, общий журнал имеет внушительный объём. Нормативное количество страниц в нём – 128. Поэтому его необходимо прошить нитками, и на месте завязок приклеить небольшую белую бумагу с надписью «прошито и пронумеровано». На склейке проставляется подпись составившего журнал лица и печать организации.
Кроме того, если строительство здания контролируется со стороны госстройнадзора, обязательно перед началом ведения журнала сдать его на регистрацию. Согласно Градостроительному кодексу, сопровождению в органах стройнадзора подлежат все ОКС, для которых нужна экспертиза проекта и изысканий.
На практике, скрепленный журнал КС-6 сдаётся вместе с извещением о начале строительства примерно за 1-2 недели до старта работ на стройплощадке. Ответственное лицо ставит на лицевой странице подписи, после чего возвращает документ.

Бланк и образец журнала КС-6.

Бланк и форма журнала утверждены постановлением Госкомстата от 30.10.1997 года № 71А. За 27 лет в КС-6 несколько раз вносились изменения, поэтому рекомендуем использовать актуальную версию. Ниже опубликованы ссылки для скачивания общего журнала от наших юристов – бланк и образец заполнения: 

Далее мы публикуем инструкцию по заполнению журнала.

Заполнение журнала КС-6.

В первую очередь, на лицевой странице указываются:

• порядковый номер журнала (если компания ведет строительство сразу нескольких объектов, то № будет отличный от «1»);
• коды ОКПО и ОКУД;
• дата составления;
• наименование подрядчика и место его регистрации;
• адрес земельного участка и наименование строящего/реконструируемого здания.

Далее перечисляются:

• ответственный за ведение журнала и его должность;
• главный инженер проекта;
• фирма-заказчик и её руководитель.

Даты начала и окончания работ по договору строительного подряда. Следует помнить, что периоды не могут выходить за рамки выданного разрешения на строительство.

Количество страниц и ФИО с подписью руководителя компании, который выдал журнал. Также сообщается дата выдачи. 

Технико-экономические показатели объекта:

• общая площадь и объём;
• этажность и высота;
• проценты застройки и озеленения;
• стоимость работ по контракту.

Немного ниже – реквизиты разрешения на строительство.

Если к работе привлекается субподрядчик, нужно указать сведения и о нём. Под этим блоком – информация о проектанте. 
В случае изменений в записях на титульном листе, об этом делается отметка.

Переходим к разделу 1 журнала КС-6. Это список персонала, который занят на площадке. Для этого предусмотрено 4 столбца:

• ФИО, должность и участок;
• дата начала и окончания работ;
• отметки о квалификации рабочих (как правило, это ссылки на квалификационные аттестаты согласно занимаемой должности).

Важный момент. Первый раздел печатается на 3 листах – это будут страницы № 2, 3 и 4 в журнале.

Раздел 2 посвящен списку актов для промежуточной приемки конструкций и освидетельствования скрытых работ. На практике эти бумаги есть в договоре подряда. Сюда необходимо вписать акты освидетельствования скрытых работ, которые как правило проходят на отдельных этапах строительства.
Справа от наименования акта указывается дата подписания и ФИО подписантов.
2-й блок печатается с 5-й по 14-ю страницы. Иными словами, необходимо распечатать 10 одинаковых листов.

Раздел № 3. Он необходим для занесения результатов операционного контроля и оценки качества монтажа. Это наиболее важная часть журнала. Каждый вид работ, проведенный на объекте, заносится в отдельную строку. Например, заливка фундамента, разработка котлована, монтаж электропроводки и т.п.
Рекомендуем внимательно отнестись к внесению информации, поскольку при возникновении спорной ситуации с чиновниками или другими участниками строительства, 3-й блок будет играть важную роль в качестве доказательства добросовестности или недобросовестности подрядчика.
Предусмотрены следующие столбцы:

• наименование работ и ссылка на чертежи, которыми руководствовались строители;
• отметка о соответствии или несоответствии проекту;
• должность, ФИО и подпись ответственных за контроль лиц.

Данный лист должен находиться с 15 по 20 страницы общего журнала.

Следующая часть – перечень специальных журналов, с 21 по 22 страницы. Список таких журналов открытый. Они заполняются в зависимости от специфики здания. Как правило, всегда присутствуют журналы кровельных, фундаментных, земляных работ, а также действий по монтажу коммуникаций.
Нужно вписать наименование документа и организации, которая ведёт его, а также дату сдачи-приемки каждой позиции. Всё это подкрепляется подписью в крайнем правом столбце. 

В разделе № 5 общего журнала отражаются данные о производстве отдельных этапов:

• краткое описание;
• ФИО, должности и подписи ответственных.

Это наиболее объёмная часть КС-6. Она занимает место с 23-й по 122-ю листы. То есть необходимо распечатать акт в 99 копиях.

Последняя часть – замечания надзорных органов. Застройщик оставляет эти строки пустыми. Если при проверке у госорганов возникнет замечание к ходу строительства, оно заносится в раздел № 6. Страницы 24-128.

В заключении указывается количество страниц, должность подписанта, его инициалы и дата заполнения.