Оформление пая земли в собственность в 2024 году

Автор:
Андрей Олегович

Весомую часть среди земельных споров занимает оформление права на сельскохозяйственные участки, паи и выдел доли в натуре. Подобные ситуации разрешаются как в административном порядке, так и в судебном. 
Оформление пая в собственность – это важный шаг для граждан, которые стали владельцами доли сельскохозяйственной земли после приватизации колхозных и совхозных угодий в 1990-е годы. 
Пай является своеобразной формой коллективной собственности на землю, и до момента его оформления пайщик не может полноценно распоряжаться своей землей, включая продажу, аренду или передачу по наследству.
В данной публикации мы хотим раскрыть тему оформления владения на сельскохозяйственные паи:

• каков порядок приобретения прав;
• какие документы потребуются;
• что делать, если оформлением занимается наследник;
• когда требуется обращение в суд;
• как выделить долю из поля в натуре. 

Понятие земельного пая.

Земельный пай – это доля в праве на коллективную сельскохозяйственную землю, которая возникла в результате реформ 1990-х годов, когда была проведена приватизация колхозов и совхозов. 
В этот период граждане получили свидетельства о праве на доли, однако они оставались в общем пользовании и не были оформлены как индивидуальные. Пай отличается от индивидуального участка тем, что у него нет четко определенных границ.
Таким образом, пайщики стали коллективными собственниками, но без четкой юридической возможности распоряжения. Для того чтобы пай стал полноценной собственностью, его необходимо выделить из общего пользования и оформить как индивидуальный участок.

Порядок оформления пая.

Оформление земельного пая в собственность может проходить двумя основными путями: внесудебным и судебным. Каждый из них имеет свои особенности и последовательность действий. 
В административном порядке необходимо:

1. Найти старые документы о выделении или приватизации (акты, ордера, справки и т.п.).
2. Запросить в архиве местной администрации недостающие бумаги;
3. Заказать у кадастрового инженера межевой план или проект межевания территории;
4. Провести собрание всех пайщиков, на котором большинство собравшихся должны проголосовать за выдел пая в натуре;
5. Если организовать встречу, на которой присутствовали бы все владельцы, невозможно, надо дать объявление в местную газету о намерении лица оформить право на пай;
6. Подшить в межевой план или ПМТ все вышеуказанные бумаги;
7. Подать диск в Росреестр через МФЦ или онлайн, если есть электронная подпись;
8. Получить выписку из ЕГРН на вновь образованный участок.

Судебный порядок применяется, если Росреестр отказал заявителю в регистрации и кадастровом учёте. Для оформления в суде понадобиться сделать вышеуказанные действия, а после этого:

1. Подготовить иск о признании права и выделе (в качестве ответчика выступает местная администрация, а третьего лица – регистрационное ведомство;
2. Подать его вместе со всеми бумагами, подтверждающими владение истцом спорным наделом;
3. Принять участие в заседаниях, разъясняя свою позицию и расширяя доказательную базу;
4. Получить решение суда с отметкой о вступлении в действие;
5. Подать в МФЦ межевой план, куда прикреплено судебное постановление.

Мы описали общий набор действий. В зависимости от сути спора алгоритм может меняться.

Юрист по земельным вопросам

Какие документы нужны.

Чтобы оформить пай, потребуются:

• старые бумаги о предоставлении надела;
• справка из органа местного самоуправления;
• межевой план;
• соглашение между пайщиками о распределении пастбища или пашни;
• свидетельство от нотариуса, если оформляет недвижимость наследник;
• судебное решение (при необходимости);
• межевой план или ПМТ.

Точный список определяется после анализа ситуации юристом.

Особенности оформления пая в наследство.

Если пай не был выделен при жизни наследодателя, наследники должны пройти процедуру выделения пая в натуре, чтобы завершить процесс оформления. Им необходимо придерживаться действий, указанных в блоке выше, однако перед этим следует обратиться к нотариусу.
Если поле не было включено в наследственную массу, придется получать дополнительное свидетельство о праве на наследство. Это стандартная процедура, которую может производить только нотариальная контора. Далее алгоритм стандартный.