Весомую часть среди земельных споров занимает оформление права на сельскохозяйственные участки, паи и выдел доли в натуре. Подобные ситуации разрешаются как в административном порядке, так и в судебном.
Оформление пая в собственность – это важный шаг для граждан, которые стали владельцами доли сельскохозяйственной земли после приватизации колхозных и совхозных угодий в 1990-е годы.
Пай является своеобразной формой коллективной собственности на землю, и до момента его оформления пайщик не может полноценно распоряжаться своей землей, включая продажу, аренду или передачу по наследству.
В данной публикации мы хотим раскрыть тему оформления владения на сельскохозяйственные паи:
- каков порядок приобретения прав;
- какие документы потребуются;
- что делать, если оформлением занимается наследник;
- когда требуется обращение в суд;
- как выделить долю из поля в натуре.
Понятие земельного пая.
Земельный пай – это доля в праве на коллективную сельскохозяйственную землю, которая возникла в результате реформ 1990-х годов, когда была проведена приватизация колхозов и совхозов.
В этот период граждане получили свидетельства о праве на доли, однако они оставались в общем пользовании и не были оформлены как индивидуальные. Пай отличается от индивидуального участка тем, что у него нет четко определенных границ.
Таким образом, пайщики стали коллективными собственниками, но без четкой юридической возможности распоряжения. Для того чтобы пай стал полноценной собственностью, его необходимо выделить из общего пользования и оформить как индивидуальный участок.
Порядок оформления пая.
Оформление земельного пая в собственность может проходить двумя основными путями: внесудебным и судебным. Каждый из них имеет свои особенности и последовательность действий.
В административном порядке необходимо:
- Найти старые документы о выделении или приватизации (акты, ордера, справки и т.п.).
- Запросить в архиве местной администрации недостающие бумаги;
- Заказать у кадастрового инженера межевой план или проект межевания территории;
- Провести собрание всех пайщиков, на котором большинство собравшихся должны проголосовать за выдел пая в натуре;
- Если организовать встречу, на которой присутствовали бы все владельцы, невозможно, надо дать объявление в местную газету о намерении лица оформить право на пай;
- Подшить в межевой план или ПМТ все вышеуказанные бумаги;
- Подать диск в Росреестр через МФЦ или онлайн, если есть электронная подпись;
- Получить выписку из ЕГРН на вновь образованный участок.
Судебный порядок применяется, если Росреестр отказал заявителю в регистрации и кадастровом учёте. Для оформления в суде понадобиться сделать вышеуказанные действия, а после этого:
- Подготовить иск о признании права и выделе (в качестве ответчика выступает местная администрация, а третьего лица – регистрационное ведомство;
- Подать его вместе со всеми бумагами, подтверждающими владение истцом спорным наделом;
- Принять участие в заседаниях, разъясняя свою позицию и расширяя доказательную базу;
- Получить решение суда с отметкой о вступлении в действие;
- Подать в МФЦ межевой план, куда прикреплено судебное постановление.
Мы описали общий набор действий.
В зависимости от сути спора алгоритм может меняться.Какие документы нужны.
Чтобы оформить пай, потребуются:
- старые бумаги о предоставлении надела;
- справка из органа местного самоуправления;
- межевой план;
- соглашение между пайщиками о распределении пастбища или пашни;
- свидетельство от нотариуса, если оформляет недвижимость наследник;
- судебное решение (при необходимости);
- межевой план или ПМТ.
Точный список определяется после анализа ситуации юристом.
Особенности оформления пая в наследство.
Если пай не был выделен при жизни наследодателя, наследники должны пройти процедуру выделения пая в натуре, чтобы завершить процесс оформления. Им необходимо придерживаться действий, указанных в блоке выше, однако перед этим следует обратиться к нотариусу.
Если поле не было включено в наследственную массу, придется получать дополнительное свидетельство о праве на наследство. Это стандартная процедура, которую может производить только нотариальная контора. Далее алгоритм стандартный.
