Можно ли оспорить договор аренды земельного участка

10/05/2023

Аренда земельного участка - это договор, в соответствии с которым одна сторона (арендодатель) предоставляет другой стороне (арендатору) право пользования земельным участком за плату. В случае возникновения спора по данному договору, арендатор или арендодатель вправе оспорить его в административном или судебном порядке.

Можно ли оспорить аренду земельного участка?

Да, арендатор или арендодатель вправе оспорить договор аренды земельного участка в административном порядке, если его заключение нарушает законодательство. Кроме того, можно обратиться в суд для признания договора недействительным.

Основания для признания договора аренды земли недействительным.

Нарушение процедуры предоставления участка, в том числе аукциона. Если земельный участок был предоставлен арендатору без проведения аукциона или иных законных процедур, договор аренды земли может быть признан недействительным.
Недееспособность одной из сторон. Если одна из сторон договора аренды земли является недееспособной (например, физическое лицо, лишенное правоспособности), договор может быть признан недействительным.
Нарушение требований к форме и содержанию договора аренды. Если договор аренды земли не соответствует требованиям законодательства (например, не указаны сроки аренды, не определена площадь участка и т.д.), он может быть признан недействительным.
Нарушение условий соглашения одной из сторон. Если одна из сторон нарушает условия договора аренды земли (например, не выплачивает арендную плату), договор может быть признан недействительным.

Оформление прав на землю

Примеры из судебной практики.

Решение ВАС РФ от 21.01.2015 № СА-10-14/2014. В данном случае арендатор оспаривал договор аренды земельного участка, заключенный между ним и администрацией города. Арендатор указывал на то, что аукцион на предоставление земельного участка не был проведен, а земельный участок был предоставлен ему без законных процедур. ВАС РФ признал договор аренды земли недействительным, так как его заключение было нарушением законодательства.
Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 12.07.2019 № А75-10317/2018. В данном случае арендатор оспаривал договор аренды земельного участка, заключенный между ним и одним из государственных унитарных предприятий. Арендатор указывал на то, что договор не указывал площадь земельного участка и срок аренды, что является нарушением законодательства. Арбитражный суд признал договор аренды земли недействительным, так как он не соответствовал требованиям законодательства.
Решение ВАС РФ от 28.10.2014 № ВАС-16334/14. В данном случае арендатор оспаривал договор аренды земельного участка, заключенный между ним и администрацией города. Арендатор указывал на то, что земельный участок был предоставлен ему без проведения аукциона. ВАС РФ признал договор аренды земли недействительным, так как его заключение было нарушением законодательства.

Для признания договора недействительным необходимо наличие определенных оснований, таких как нарушение процедуры предоставления участка, недееспособность одной из сторон, нарушение требований к форме и содержанию договора аренды и др. В случае возникновения спора по договору аренды земельного участка, необходимо обращаться за консультацией к юристу, который поможет определить наличие оснований для его оспаривания.