Владение земельным участком является одним из важнейших прав в Российской Федерации. Вместе с тем, возможны ситуации, когда устанавливаемые границы участка не соответствуют реальному положению дел на местности. В таком случае владелец участка имеет право оспорить межевание.
Можно ли оспорить межевание земельного участка?
Да, оспорить межевание земельного участка возможно по двум путям:
- Не подписывать в начале акт согласования границ. В случае, если владелец участка не согласен с установленными границами, он может не подписывать акт согласования границ. Однако в таком случае судебное разбирательство по данному вопросу возможно только в течение одного года со дня подписания государственного акта на установление границ.
- В течение трех лет с момента, когда лицо узнало о нарушении своего права, подать иск в суд об установлении границ. Если владелец участка уже подписал акт согласования границ, он может в течение трех лет со дня установления границ подать иск в суд о признании такого акта недействительным и об установлении границ, соответствующих реальному положению дел на местности.
Особенности судебного разбирательства по оспариванию межевания.
В процессе судебного разбирательства по оспариванию межевания земельного участка важное значение имеет земельная экспертиза. Это позволяет определить реальное положение дел на местности и установить соответствующие границы.
Важно отметить, что при оспаривании межевания земельного участка в судебном порядке необходимо учитывать также доказательства, предоставленные другой стороной в суде. Кроме того, при рассмотрении дела судом может быть назначена выездная проверка на место для установления фактических границ земельного участка.Примеры из судебной практики.
- Пример 1. Решение суда Республики Татарстан от 25.06.2018 г. по делу № 2-2967/2018. Судом было установлено, что участок земли был межеван с нарушением прав владельца, и было принято решение о признании акта согласования границ недействительным.
- Пример 2. Решение суда г. Москвы от 12.05.2019 г. по делу № 2-1220/2019. Судом было установлено, что границы земельного участка были установлены неправильно, и было принято решение об установлении новых границ в соответствии с действительным положением дел на местности.
- Пример 3. Решение суда Краснодарского края от 15.09.2020 г. по делу № 2-1201/2020. Судом было установлено, что акт согласования границ земельного участка был подписан с нарушением прав владельца, и было принято решение о признании такого акта недействительным и об установлении границ, соответствующих реальному положению дел на местности.
Таким образом, владелец земельного участка имеет возможность оспорить межевание в случае, если установленные границы не соответствуют реальному положению дел на местности. Для этого можно не подписывать акт согласования границ или подать иск в суд об установлении границ в течение трех лет со дня установления границ. При судебном разбирательстве по данному вопросу важное значение имеет земельная экспертиза и доказательства, предоставленные сторонами в суде.
