Можно ли оспорить межевание земельного участка

Автор:
Андрей Олегович

Владение земельным участком является одним из важнейших прав в Российской Федерации. Вместе с тем, возможны ситуации, когда устанавливаемые границы участка не соответствуют реальному положению дел на местности. В таком случае владелец участка имеет право оспорить межевание.

Можно ли оспорить межевание земельного участка?

Да, оспорить межевание земельного участка возможно по двум путям:

1. Не подписывать в начале акт согласования границ. В случае, если владелец участка не согласен с установленными границами, он может не подписывать акт согласования границ. Однако в таком случае судебное разбирательство по данному вопросу возможно только в течение одного года со дня подписания государственного акта на установление границ.
2. В течение трех лет с момента, когда лицо узнало о нарушении своего права, подать иск в суд об установлении границ. Если владелец участка уже подписал акт согласования границ, он может в течение трех лет со дня установления границ подать иск в суд о признании такого акта недействительным и об установлении границ, соответствующих реальному положению дел на местности.

Особенности судебного разбирательства по оспариванию межевания.

В процессе судебного разбирательства по оспариванию межевания земельного участка важное значение имеет земельная экспертиза. Это позволяет определить реальное положение дел на местности и установить соответствующие границы.
Важно отметить, что при оспаривании межевания земельного участка в судебном порядке необходимо учитывать также доказательства, предоставленные другой стороной в суде. Кроме того, при рассмотрении дела судом может быть назначена выездная проверка на место для установления фактических границ земельного участка.

Оформление прав на землю

Примеры из судебной практики.

1. Пример 1. Решение суда Республики Татарстан от 25.06.2018 г. по делу № 2-2967/2018. Судом было установлено, что участок земли был межеван с нарушением прав владельца, и было принято решение о признании акта согласования границ недействительным.
2. Пример 2. Решение суда г. Москвы от 12.05.2019 г. по делу № 2-1220/2019. Судом было установлено, что границы земельного участка были установлены неправильно, и было принято решение об установлении новых границ в соответствии с действительным положением дел на местности.
3. Пример 3. Решение суда Краснодарского края от 15.09.2020 г. по делу № 2-1201/2020. Судом было установлено, что акт согласования границ земельного участка был подписан с нарушением прав владельца, и было принято решение о признании такого акта недействительным и об установлении границ, соответствующих реальному положению дел на местности.

Таким образом, владелец земельного участка имеет возможность оспорить межевание в случае, если установленные границы не соответствуют реальному положению дел на местности. Для этого можно не подписывать акт согласования границ или подать иск в суд об установлении границ в течение трех лет со дня установления границ. При судебном разбирательстве по данному вопросу важное значение имеет земельная экспертиза и доказательства, предоставленные сторонами в суде.