Отказ от продления разрешения на строительство в 2024 году

Не всегда возможно завершить возведение нового здания или реконструкцию уже существующего в установленный разрешением срок. В данной ситуации застройщики прибегают к процедуре продления согласования. Однако не во всех случаях она оканчивается успехом. Уполномоченный орган имеет право выдать отказ, если не соблюдены условия градостроительных норм, регулирующих этот вопрос.
Предлагаем разобраться в основополагающих моментах, которые касаются отказа в пролонгации:

• какие основания для отказа предусмотрены;
• когда можно обжаловать принятое чиновниками негативное решение;
• каков порядок оспаривания в административном и судебном форматах.

Основания для отказа в продлении разрешения.

Причины закреплены в частях 14 и 21.15 статьи 51 ГрК РФ. Вместе с ними мы приведём те, которые встречаются не только в кодексе, но и на практике:

1. Период действия текущего разрешения уже истёк;
2. Застройщик обратился в уполномоченное ведомство менее, чем за 10 дней до окончания срока (данная норма временно не действует до 01.01.2025 г., если разрешение получено до 01.01.2023 г.);
3. Строительные работы не были начаты;
4. Выездная проверка выявила, что отсутствует динамика степени готовности по сравнению с предыдущим продлением;
5. К заявлению не приложены необходимые документы, в том числе раздел проектной документации «ПОС» с указанием запрашиваемого срока, формулы его расчёта, а также нового графика строительства;
6. После получения согласования не было направлено извещение о начале в Госстройнадзор, если это требовалось;
7. Заявитель более не правообладатель участка, а уведомление о переходе прав новым собственником (арендатором) не направлялось.

Сразу оговоримся, что все вышеперечисленные положения - это законные причины для отказа. Иными словами, орган власти полностью прав, когда принимает решение с подобной мотивировкой. 

 

Не продляют разрешение на строительство – что делать.

Каждый случай индивидуален. В связи с этим алгоритм действий, приведённый далее, не является универсальным. Однако он может помочь понять, в какую сторону следует двигаться:

1. Получить письменный отказ;
2. Определиться, является отказ законным или незаконным (отсутствие причины в письме от чиновников является нелегитимным);
3. Если ответственное ведомство сослалось на положение, указанное в ГрК РФ, при возможности исправить замечания и подать документы повторно;
4. При получении нелегитимного объяснения в отказе пролонгации следует сразу обращаться в суд с административным исковым заявлением.

Всегда ли можно обжаловать отказ?

Нет. Если отказ органа по вопросам градостроительства законный, а исправить замечания затруднительно, то доказать свою правоту в суде будет нелегко. Требуется консультация и анализ ситуации с опытным строительным юристом. 
Нередко случаются правовые казусы, не входящие в категорию стандартных. К примеру, застройщик получил отказ в пролонгации согласования и был готов исправить замечания. Однако после этого оказался в больнице и пропустил время для подачи заявления. С большей вероятностью, суд сочтёт это обстоятельство уважительным и обяжет продлить разрешительную документацию.