Переуступка права аренды земельного участка – это сделка, в соответствии с которой арендатор передает свои права на земельный участок третьему лицу (правопреемнику).
Как уступить право аренды на землю?
Для того чтобы уступить право аренды на земельный участок, необходимо заключить соглашение о переуступке прав аренды. Соглашение о переуступке прав аренды земельного участка должно содержать следующие условия:
- Сведения об участниках сделки - арендаторе и правопреемнике (фамилия, имя, отчество, паспортные данные, место жительства).
- Сведения о земельном участке, на который распространяется право аренды (адрес, кадастровый номер).
- Условия и порядок передачи права аренды на земельный участок.
- Срок действия договора о переуступке права аренды земельного участка.
- Размер вознаграждения за право переуступки аренды земельного участка.
Соглашение о переуступке прав аренды земельного участка должно быть заключено в письменной форме и подписано обеими сторонами.
Регистрация договора в Росреестре.
Договор о переуступке прав аренды земельного участка должен быть зарегистрирован в Росреестре. Регистрация договора в Росреестре является обязательной и является основанием для признания договора действительным.
Для регистрации договора о переуступке права аренды земельного участка в Росреестре необходимо предоставить следующие документы:- Заявление на регистрацию договора о переуступке права аренды земельного участка.
- Оригинал или нотариально заверенная копия договора о переуступке права аренды земельного участка.
- Документ, подтверждающий право аренды на земельный участок (например, договор аренды).
- Документ, подтверждающий полномочия лиц, подписавших договор о переуступке права аренды земельного участка (например, доверенность).
Примеры из судебной практики.
- В 2018 году Верховный Суд Российской Федерации вынес решение по делу № 63-КГ18-11, в котором было установлено, что право на переуступку аренды земельного участка может быть передано только при наличии соответствующего разрешения на переуступку в договоре аренды. В противном случае договор о переуступке права аренды земельного участка может быть признан недействительным.
- В 2021 году Арбитражный суд города Москвы вынес решение по делу № А40-78111/2020, в котором было установлено, что переуступка права аренды земельного участка, осуществленная без согласия арендодателя, является незаконной и не имеет юридической силы. В данном случае арендатор передал свои права на аренду земельного участка третьему лицу без согласия арендодателя, что противоречит условиям договора аренды. Суд признал договор о переуступке права аренды земельного участка недействительным и обязал арендатора вернуть участок арендодателю.
В заключение, переуступка права аренды земельного участка является возможным действием при условии соблюдения всех законодательных требований. Договор о переуступке права аренды земельного участка должен быть заключен в письменной форме и зарегистрирован в Росреестре. В случае нарушения законодательных требований, договор о переуступке права аренды земельного участка может быть признан недействительным.
