Земельные вопросы занимают весомую долю среди остальных категорий споров. Они входят в группу наиболее распространённых конфликтов наряду с семейными, страховыми и трудовыми, а также взысканию долгов. Этот факт вполне объясним – земля является основой для сельского хозяйства, строительства жилой, коммерческой и производственной недвижимости. Этим объясняется популярность юридической земельной консультации.
Важно перед началом важных процедур (подача иска или заявления, к примеру) сначала обсудить все шаги со специалистом. Иначе есть вероятность достигнуть точки невозврата, когда допущенные ошибки уже не исправить.
Список вопросов для консультации.
Помощь в сфере земли условно разделяют на 2 вида:
- в административных органах (администрации, государственных учреждениях);
- в суде, если конфликт не удается урегулировать внесудебными методами.
Наши юристы говорят, что на консультацию к ним приходят преимущественно из-за:
- оформления прав собственности и аренды на участок;
- манипуляций с формой и конфигурацией земли – объединение, раздел, перераспределение, выдел;
- проверки землевладения перед покупкой;
- изменения вида использования для последующей застройки;
- установления, изменения и отмены сервитута;
- снижения кадастровой стоимости участка;
- споров с администрацией по изъятию и расторжению договоров;
- оспаривания отказов в предоставлении в аренду или собственность;
- оформления отклонения в градостроительных параметрах (% застройки, высота и т.п.).
Консультация по аренде земли.
Отдельно остановимся на арендных отношениях в отношении землевладения. Перечень связанных с этим проблем достаточно широк. Поэтому выделили их в отдельный пункт статьи.
Рекомендуем воспользоваться консультацией, если необходимо:
- найти место для аренды;
- подготовить, оформить договор и арендовать участок у частного лица;
- найти основания для получения владения от Росимущества или муниципалитета, подготовить документы и оформить его;
- оспорить отказ в предоставлении участка;
- исключить из существующего соглашения определённые пункты или наоборот добавить их;
- взыскать задолженность по арендной плате либо наоборот минимизировать свой долг перед арендодателем;
- переоформить аренду в собственность на основании построенного здания.
Нюансы консультации зависят от того, какая именно ситуация произошла и кто является арендодателем. Споры с государством существенно отличаются от конфликтов с физическими и юридическими лицами.
Итоговые рекомендации включают ответы на вопросы:- возможно ли добиться желаемого;
- какие документы нужны;
- какие ошибки уже допущены;
- есть ли риски в будущем;
- на сколько по времени затянется разбирательство или административные процедуры;
- стоимость расходов.
Готовимся к земельной к консультации.
Прежде, чем прийти к юристу в офис или позвонить ему, необходимо выполнить несколько простых шагов. Они помогут провести сессию быстрее и комфортнее:
- Собрать все документы, которые имеют отношение к делу (список напишем немного ниже);
- Подумать, какой именно цели желает добиться землепользователь;
- Изложить на бумаге краткую суть кейса и его развитие со временем (в какой момент что произошло).
Правовед после первого звонка или онлайн-сессии сам запрашивает нужный пакет документации, чтобы провести анализ. В него, как правило, входят:
- выписки из реестра недвижимости, в том числе на здания;
- справка из ИСОГД (если есть);
- градплан (в случае, если он получался);
- официальная переписка с ответчиком (письма, претензии, уведомления, ответы на них);
- отказы от государственных органов;
- кадастровые и технические планы;
- ордера на выдачу владений от предприятий и учреждений;
- чеки и квитанции на оплату арендных платежей.
Всё из перечня приносить не надо. Это примерный общий список, из которого выбирается нужное для конкретной ситуации.
Как проходит земельная консультация.
Общение юриста и доверителя проходит в одной из 3 форматов:
- онлайн;
- по телефону;
- лично в офисе компании или у клиента.
Онлайн удобен тем, что нет необходимости тратить время на дорогу. Однако стоит быть готовым отсканировать или сфотографировать всю имеющую значение документацию и выслать её на электронную почту или в мессенджер.
По телефону возможно разрешить большинство ситуаций. Это вид консультирования скорее не подходит к тем, кому важно установление личного контакта и сохранность персональной информации от третьих лиц.
В ходе встречи землепользователь описывает суть проблемы и говорит, что хочет от специалиста. Правовед в свою очередь направляет беседу и выясняет важные детали. По итогу даются общие рекомендации, которые потом при необходимости формируются в письменное правовое заключение.
Бесплатная земельная консультация.
Споры по земле имеют разную степень сложности. Соответственно платность или бесплатность консультирования зависит от нескольких факторов:
- нужно ли изучать весомый объём бумаг;
- насколько срочная проблема (иногда первые шаги необходимо предпринимать сразу же);
- хочет ли доверитель сформировать выводы в виде акта на бумажном носителе.
Юрист перед проведением земельной консультации всегда предупреждает о том, платная она или бесплатная. Только после согласия доверителя стороны приступают к делу.
