Как продлить технические условия в 2024 году

Технические условия - это документ, определяющий сроки и порядок подключения объекта к инженерной инфраструктуре: электросетям, газопроводам, водопроводам, водоотведению, теплоснабжению. 
ТУ выдаются ресурсоснабжающими организациями на ограниченное время - от нескольких месяцев до 5 лет. Всё зависит от типа недвижимости, коммуникаций и вида присоединения. Нередко строительство объектов затягивается, либо новый собственник обнаруживает, что выданные старому техусловия скоро истекают. Требуется увеличение их срока действия.
Продление необходимо для сохранения возможности подключения к сетям. Если действие истекло, процесс придется начинать заново, что влечёт дополнительные финансовые и временные расходы. Чтобы избежать таких проблем, важно вовремя продлить ТУ.
В этой статье мы подробно расскажем:

• когда можно их продлить;
• каков порядок для электроснабжения, газовых сетей, водоснабжения и водоотведения.

Общий порядок продления техусловий.

Процедура продления может отличаться в зависимости от вида ресурса (электроэнергия, газ или вода), положений ранее выданных ТУ и требований конкретной ресурсной компании. Вместе с тем, есть общий алгоритм, установленный на федеральном уровне:

1. Проверка оснований. Надо убедиться, что текущими ещё действующими ТУ предусмотрена возможность продления. Также необходимо проанализировать специализированное постановление Правительства о конкретном виде инженерных сетей. Мы расскажем об этом в других блоках статьи далее.
2. Анализ периода действия. Обычно продление возможно только до дня истечения. Если он уже истек, потребуется оформление новых ТУ. 
3. Подача заявления. Направляется запрос в соответствующую ресурсоснабжающую организацию. В обращении указываются причины для продления, реквизиты текущего акта и ФИО (наименование) владельца недвижимости. Прикладываются документы, подтверждающие право на объект и выполнение части условий (если это нужно).
4. Получение дополнительного соглашения. После рассмотрения заявки организация оформит его как приложение к действующему договору в 2 экземплярах со своей подписью. Необходимо подписать самому, и 1 экземпляр отдать обратно.

 
Далее мы поговорим, как продлить техусловия на конкретные виды ресурсов. 

Продление технических условий на электроснабжение.

Процедура регулируется постановлением Правительства РФ от 27.12.2004 № 861. Стандартный срок, на который выдаются условия, варьируется между 2 и 5 годами (п. 24).
В пункте 9 приложения 8 указано, что заявитель вправе ходатайствовать о продлении ТУ, если сохраняется возможность присоединения, однако требуемые мероприятия по его вине не произведены. Имеется ввиду, как правило, продолжающееся строительство или реконструкция здания, которое на момент подписания техусловий должно было введено в эксплуатацию намного раньше. Об этом же говорит п. 7.4 Методического пособия для предпринимателей о технологическом присоединении к электросетям.
Продление всегда осуществляется бесплатно. Взимать плату за выдачу доп. соглашения запрещено.
Закон не устанавливает конкретных временных рамок, не позднее которых заявитель имеет право обратиться за продлением. Главное, чтобы письмо не было получено ресурсоснабжающей организацией в день истечения легитимности ТУ.
Запрос составляется в свободной форме. Бланк и образец постановлением не предусмотрены. В обращении указываются:

• кто является владельцем участка и ОКС на нём;
• когда, под каким номером и на какой срок выданы действующие условия;
• по какой причине не осуществлена врезка.

Важный нюанс: продление является обязанностью энергетиков, а не правом. На это обращает внимание антимонопольная служба в письме с разъяснениями от 14.12.2011 № АГ/46581. Поэтому истребование иных документов, кроме заявления и выписки на недвижимость, запрещено (например, доказательств уважительности пропуска).
Электроснабжающая компания вправе отказать в продлении, только если:

• не оплачен счёт за техприсоединение, который выставлялся при подписании ТУ;
• заявитель намеренно уклонялся от мероприятий по врезке (к примеру, отказывал представителям энергетиков в допуске на землевладение).

Нормативно не закреплено, на какой срок происходит пролонгация. На практике период устанавливается по согласованию сторон и не превышает времени, которое требуется для достройки ОКС или ликвидации иных препятствий.

Продление ТУ на подключение к сети газоснабжения.

Процедура продления периода присоединения к сетям газоснабжения регулируется Постановлением Правительства РФ №1314 от 30.12.2013.
Сразу отметим, что при смене правообладателя недвижимого имущества после сделки или при вступлении в наследство ранее выданные технические условия на газ надо переоформить (п. 35). Это делается на основании простого заявления, к которому прилагаются выписка из ЕГРН, копия паспорта и ТУ. В течение 10 дней гражданину или организации выдаётся переоформленный акт.
Что касается продления, то оно происходит по соглашению сторон и только один раз (пункты 56 и 58). Необходимо до истечения действия подать заявку на бумажном носителе или в электронном виде. Там отражается факт пропуска по вине заявителя. Если не присоединиться повторно, то второй раз пролонгировать ТУ нельзя. Придётся получать новый документ.
Рекомендуем прочитать права и обязанности в ранее выданных условиях. Там может содержаться оговорка, что обращение для продления подаётся не позднее, чем за 10 дней до истечения. Так было у одного из наших клиентов.

Кроме того, если правообладатель участка не выполнил мероприятия по техприсоединению, с него может взыскиваться неустойка. Она рассчитывается на каждый день как процент от ставки ЦБ. В нашем реальном примере это 0,014%.

На какое время можно увеличить ТУ на газ? На этот вопрос отвечает письмо ФАС от 20.04.2023 № ВК/30837/23. Всё зависит от категории подключения:

• 1-я категория – не более, чем на 6 месяцев;
• 2-я – 1 год;
• 3-я и по индивидуальному проекту – 2.

Отдельно коснёмся догазификации частных домовладений. Здесь пролонгировать получится не более, чем на половину от ранее согласованного срока. Например, действующий период присоединения – 12 месяцев. Значит, продлят его максимум на полгода.

Продление технических условий на водоснабжение.

Перейдём к водоснабжению и водоотведению. Чтобы продлить ТУ, надо обратиться к постановлению от 30.11.2021 № 2130. 
В тексте нормативного акта нет упоминания о том, что условия можно увеличить. Говорится, что если заявитель не обратится в течение 1 года после истечении срока с заявлением о присоединении, документ автоматически теряет юридическую силу.
На практике водоканалы часто идут навстречу и пролонгируют акты на основании простого письменного обращения. Однако его подача не гарантирует успешного результата. Всё зависит от сложившейся практики в конкретных городах. 
Причина такой жесткой позиции в сроках, на которые оформляются ТУ – 36 месяцев. За этот период в стандартной ситуации можно без проблем присоединить дом или иной объект к водопроводу. Если он пропущен, разумнее получить новые условия на основании расчёта водопотребления и заявки.