Регистрация общего имущества в СНТ по амнистии продлена до 2031 года

Дачная амнистия – это правовой институт, который позволяет зарегистрировать недвижимость в упрощённом порядке. 
Процедура регулярно продлевается. Однако не многие знают, что в соответствии с ней можно зарегистрировать не только индивидуальный жилой дом, баню или дачу, но и общее имущество в садовых товариществах. В этом случае не придётся обращаться в суд с исковым заявлением.
Сегодня мы проанализируем наиболее важные вопросы, связанные с легализацией имущества садовых товариществ по упрощённой схеме:

• что такое общее имущество;
• как его оформить;
• какие документы для этого потребуются.

Порядок регистрации имущества СНТ.

Чтобы осуществить кадастровый учёт и внести данные о правообладателях имущества СНТ в ЕГРН, потребуется:

1. Проверить, имеются ли основания для отказа согласно письму Росреестра от 20.02.23 № 14-390-ТГ/23 (расположение в ЗОУИТ, несоответствие ВРИ земельного участка и фактического назначения, создание до 29.12.2004, т.е. даты введения ГрК РФ);
2. Разработать технический план на компакт-диске у кадастрового инженера (готовится на возмездной основе, стоимость зависит от сложности сооружения и месторасположения);
3. Оплатить государственную пошлину (поскольку СНТ или ОНТ является юридическим лицом, её размер составит 22 000 рублей);
4. Обратиться в МФЦ или офис регистрирующего ведомства с заявлением и приложениями к нему);
5. В течение 7-10 дней получить выписку из ЕГРН, которая подтверждает факт оформления имущества.

Документы для оформления имущества общего пользования.

К заявлению прилагаются:

1. Устав;
2. Паспорт председателя объединения садоводов или огородников;
3. Техплан на диске;
4. Квитанция об оплате пошлины;
5. Правоустанавливающие бумаги на земельный участок (к примеру, выписка из ЕГРН).

Обращаем внимание, что после внесения информации в реестр у собственника возникает обязанность платить налоги. Порядок их расчёта для юридических лиц отличается от аналогичного для физических.

 

Что относится к общему имуществу?

Правовой статус определён главой 16 ГК РФ (статьи 244 – 259.4). 
Общее недвижимое имущество – это объекты капитального строительства и линейные сооружения, которые принадлежат сразу 2 и более лицам. Это могут быть как граждане, так и организации.
К такому имуществу в СНТ могут относиться:

• водонапорные башни и ёмкости для хранения воды;
• крупные насосы;
• внутриквартальные дороги;
• «сторожки»;
• посты охраны;
• гаражи для техники;
• здание правления кооператива;
• иные хозяйственные постройки.

Иными словами, это недвижимость, которая используется для коллективных нужд. 

Продление дачной амнистии до 2031 года.

Не секрет, что облегчённый формат легализации очередной раз продлён до 2031 г. Однако изначально данное правило распространялось только на ИЖС, дачи и вспомогательные индивидуальные постройки.
14.02.2024 был принят закон № 20-ФЗ, который внёс изменения в ст. 70 ФЗ-218. В частности, разрешено в течение последующих 7 лет оформлять в упрощённом порядке имущество садоводческих объединений. В ранней версии закона данный срок истекал 01.01.2024 года.
Предполагается, что эта мера позволит выявить больше неоформленных строений и вывести их в легальную плоскость.