Сегодня предлагаем рассмотреть, как правильно оформить документы для демонтажа старого жилого дома. Порядок для ИЖС и дач отличается от общего, поэтому важно знать все нюансы.
Напоминаем, что ранее у нас вышла статья об оформлении сноса здания на общих основаниях:
Снести дом и построить новый.
Главная причина, по которой правообладатели намерены ликвидировать старый дом, - желание построить новый. Как мы уже отмечали, разместить сразу два жилых строения на своей земле сложно с правовой точки зрения. Поэтому целесообразно сначала исключить сведения о ветхой постройке, а затем заниматься подготовкой бумаг для новой.
Мы рекомендуем не оформлять снос старого дома, если земля в аренде. При демонтаже будет утеряно право на упрощённый выкуп земли в собственность. Разумно, в первую очередь, зарегистрировать своё право на землю, а затем приступать к демонтажу.
Кроме того, следует проверить, будут ли соблюдены градостроительные регламенты при размещении нового дома. Зачастую ветхие дома расположены в районах с очень плотной застройкой, и нет возможности придерживаться требований относительно предельных отступов и площади застройки.
Порядок сноса домов.
Придерживаясь положений ст. 55.31 ГрК РФ, нужный набор шагов выглядит следующим образом:
- Подготовить и подать уведомление о начале сноса;
- Произвести фактический демонтаж;
- Направить уведомление об окончании;
- Обратиться к кадастровому инженеру за обследованием;
- Снять дом с кадастрового учёта в Росреестре.
Уведомление о начале сноса.
Формальным поводом для работы органов власти по планируемому сносу является уведомление. Его форма закреплена приказом Минстроя от 24.01.2019 № 34/пр. Мы подробно разбирали, как его правильно заполнить и направить в уполномоченное ведомство:
Перечень приложений:- копии паспорта (если заявитель физическое лицо) или учредительных документов (если юридическое);
- выписка из ЕГРН на земельный участок и дом.
По закону чиновники должны запрашивать выписки в Росреестре самостоятельно, но мы рекомендуем ускорить процесс и приложить их.
Один из главных моментов – срок подачи обращения. С момента отправки до начала строительных работ должно пройти не менее 7 дней.
Результатом процедуры будет отметка на поданном заявлении либо справка о внесении сведений в ИСОГД, которые делаются в течение недели после получения обращения.
Снос дома.
В отличие от остальной недвижимости, дачи и жилые строения можно демонтировать самостоятельно и без привлечения специализированных организаций. Достаточно соблюсти общие нормы безопасности, не превышать шумовые показатели, и корректно утилизировать строительные отходы в соответствии с установленным порядком.
Уведомление об окончании сноса дома.
Когда снос завершён, подаётся второе заявление – о завершении демонтажных работ. Срок отправки также не более 1 недели после ликвидации ОКС.
Как заполнить такое заявление, читайте в нашей публикации:
Акт обследования жилого дома.
После завершения взаимодействия с местными чиновниками необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Требуется получить от него акт обследования недвижимости, который подтверждает её отсутствие на земельном наделе.
Результат выдаётся на компакт-диске. Мы советуем проверить содержание документа на соответствие приказу Минэкономразвития от 20.11.2015 г. № 861. При любых отступлениях от него Росреестр может выдать отказ.Акт дополняется электронным образом решения собственника о ликвидации. Оно составляется в свободной форме. Публикуем бланк и образец такого решения:
Снять дом с учёта.
Последним этапом является исключение данных о доме, как объекте недвижимости, в органе регистрации прав. Обращение в Росреестр не требует оплаты госпошлины. Заявление можно подать как в МФЦ, так и офисе регистрирующего ведомства. С собой необходимо взять компакт-диск от инженера и паспорт. Через 12 дней заявителю будет выдана выписка с графой об особом статусе.
Снос домов в 2025 году.
Упрощённый порядок демонтажа частных и садовых домов остаётся прежним и в новом 2025 году. Поскольку процедура регулируется не только федеральными нормами, но и местными актами, вполне вероятно изменение отдельных нюансов направления уведомлений. К примеру, сроков оказания услуги чиновниками или форма обращения. Мы стараемся сообщать о таких особенностях в нашем блоге.
