Как снести дом на участке в 2025 году

Сегодня предлагаем рассмотреть, как правильно оформить документы для демонтажа старого жилого дома. Порядок для ИЖС и дач отличается от общего, поэтому важно знать все нюансы. 
Напоминаем, что ранее у нас вышла статья об оформлении сноса здания на общих основаниях:

Снести дом и построить новый.

Главная причина, по которой правообладатели намерены ликвидировать старый дом, - желание построить новый. Как мы уже отмечали, разместить сразу два жилых строения на своей земле сложно с правовой точки зрения. Поэтому целесообразно сначала исключить сведения о ветхой постройке, а затем заниматься подготовкой бумаг для новой.
Мы рекомендуем не оформлять снос старого дома, если земля в аренде. При демонтаже будет утеряно право на упрощённый выкуп земли в собственность. Разумно, в первую очередь, зарегистрировать своё право на землю, а затем приступать к демонтажу.
Кроме того, следует проверить, будут ли соблюдены градостроительные регламенты при размещении нового дома. Зачастую ветхие дома расположены в районах с очень плотной застройкой, и нет возможности придерживаться требований относительно предельных отступов и площади застройки.

Порядок сноса домов.

Придерживаясь положений ст. 55.31 ГрК РФ, нужный набор шагов выглядит следующим образом:

1. Подготовить и подать уведомление о начале сноса;
2. Произвести фактический демонтаж;
3. Направить уведомление об окончании;
4. Обратиться к кадастровому инженеру за обследованием;
5. Снять дом с кадастрового учёта в Росреестре.

Уведомление о начале сноса.

Формальным поводом для работы органов власти по планируемому сносу является уведомление. Его форма закреплена приказом Минстроя от 24.01.2019 № 34/пр. Мы подробно разбирали, как его правильно заполнить и направить в уполномоченное ведомство:

Перечень приложений:

• копии паспорта (если заявитель физическое лицо) или учредительных документов (если юридическое);
• выписка из ЕГРН на земельный участок и дом.

По закону чиновники должны запрашивать выписки в Росреестре самостоятельно, но мы рекомендуем ускорить процесс и приложить их.
Один из главных моментов – срок подачи обращения. С момента отправки до начала строительных работ должно пройти не менее 7 дней.
Результатом процедуры будет отметка на поданном заявлении либо справка о внесении сведений в ИСОГД, которые делаются в течение недели после получения обращения.

Снос дома.

В отличие от остальной недвижимости, дачи и жилые строения можно демонтировать самостоятельно и без привлечения специализированных организаций. Достаточно соблюсти общие нормы безопасности, не превышать шумовые показатели, и корректно утилизировать строительные отходы в соответствии с установленным порядком.

Уведомление об окончании сноса дома.

Когда снос завершён, подаётся второе заявление – о завершении демонтажных работ. Срок отправки также не более 1 недели после ликвидации ОКС.
Как заполнить такое заявление, читайте в нашей публикации:

Перечень приложений идентичен указанному в пункте выше. Однако туда добавляется копия 1-го уведомления, на котором имеется отметка либо справка. В течение 7 суток специалисты вносят информацию в систему обеспечения градостроительной деятельности.

Акт обследования жилого дома.

После завершения взаимодействия с местными чиновниками необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Требуется получить от него акт обследования недвижимости, который подтверждает её отсутствие на земельном наделе.

Результат выдаётся на компакт-диске. Мы советуем проверить содержание документа на соответствие приказу Минэкономразвития от 20.11.2015 г. № 861. При любых отступлениях от него Росреестр может выдать отказ.
Акт дополняется электронным образом решения собственника о ликвидации. Оно составляется в свободной форме. Публикуем бланк и образец такого решения:

Снять дом с учёта.

Последним этапом является исключение данных о доме, как объекте недвижимости, в органе регистрации прав. Обращение в Росреестр не требует оплаты госпошлины. Заявление можно подать как в МФЦ, так и офисе регистрирующего ведомства. С собой необходимо взять компакт-диск от инженера и паспорт. Через 12 дней заявителю будет выдана выписка с графой об особом статусе.

Снос домов в 2025 году.

Упрощённый порядок демонтажа частных и садовых домов остаётся прежним и в новом 2025 году. Поскольку процедура регулируется не только федеральными нормами, но и местными актами, вполне вероятно изменение отдельных нюансов направления уведомлений. К примеру, сроков оказания услуги чиновниками или форма обращения. Мы стараемся сообщать о таких особенностях в нашем блоге.