Установление платы за землю

11/07/2023

Установление платы за землю является важным аспектом земельных отношений, регулирующим финансовые взаимоотношения между собственниками земли и государством. В Российской Федерации порядок установления платы за землю определяется законодательством и может варьироваться в каждом муниципальном образовании.

Порядок расчета земельного налога в РФ.

Земельный налог - одна из форм платы за землю в Российской Федерации. Установление ставки земельного налога осуществляется муниципальными органами власти в соответствии с местным законодательством. Величина ставки зависит от вида разрешенного использования и категории земли.
Минимальные ставки земельного налога устанавливаются для следующих категорий земли:

Индивидуальные жилые дома и дачные участки (ИЖС) - данный вид земли предназначен для строительства и обслуживания индивидуальных жилых домов и дачных участков. Минимальная ставка земельного налога для этой категории земли устанавливается на уровне, определенном муниципальным законодательством.
Сельскохозяйственная земля - данная категория земли предназначена для сельскохозяйственного использования. Минимальная ставка земельного налога для сельскохозяйственной земли также устанавливается на муниципальном уровне.

Порядок расчета арендной платы.

Арендная плата является еще одной формой платы за землю. Размер арендной платы устанавливается на основе соглашения сторон и прописывается в договоре аренды земельного участка. Он зависит от нескольких факторов, включая кадастровую стоимость земельного участка, его площадь и вид разрешенного использования.
Правовая база для расчета арендной платы определена постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 "Об утверждении Правил установления размера арендной платы за землю в Российской Федерации". Согласно этому постановлению, размер арендной платы определяется путем умножения кадастровой стоимости земельного участка на коэффициент, который зависит от вида разрешенного использования и категории земли.
Для расчета арендной платы необходимо установить кадастровую стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость определяется органами государственной власти, ответственными за кадастровую оценку земельных участков. Она базируется на таких факторах, как местоположение земельного участка, его площадь, природные условия, инфраструктура и другие релевантные факторы.
После определения кадастровой стоимости земельного участка применяется коэффициент, который зависит от вида разрешенного использования и категории земли. Коэффициент может быть установлен как фиксированным значением, так и изменяться в зависимости от конкретных условий аренды.
Таким образом, порядок расчета арендной платы включает определение кадастровой стоимости земельного участка и умножение ее на соответствующий коэффициент, который зависит от вида разрешенного использования и категории земли. Результат этого расчета становится размером арендной платы, который прописывается в договоре аренды земельного участка между арендодателем и арендатором.
В заключение, порядок установления платы за землю включает как расчет земельного налога, зависящего от вида разрешенного использования и категории земли, так и расчет арендной платы, основанной на кадастровой стоимости, площади и виде разрешенного использования земельного участка. Эти меры направлены на обеспечение справедливого и прозрачного регулирования финансовых отношений в сфере использования земельных ресурсов в Российской Федерации.