Право наследуемого владения землей: нюансы в 2025 году

Автор:
Анастасия Владимировна

Пожизненное наследуемое владение (ПНВ) – это вид вещного права на земельный участок, который возник еще в советское время, когда частной собственности на землю не существовало. Гражданам выделялись участки для жизни и возделывания земли, которые передавались в ПНВ. Владелец такого участка имеет право на бесплатное пользование землей и может передать его по наследству, но не может продать, так как формальным собственником земли остается государство.
В 1993 году был принят указ президента России о внесении изменений в земельное законодательство, который вывел из практики саму форму ПНВ, но сохранил право на участки за теми гражданами, у которых оно возникло ранее. Новые участки на основе этого ограниченного владения уже не выдаются, но уже выданные участки остались за их владельцами.
Владелец участка в ПНВ может вести личное подсобное хозяйство, возделывать сад или огород, строить на нем жилье и хозпомещения, включая сараи и гаражи. Вместе с участком в право владения входит верхний слой почвы, растения на нем, включая деревья и водные объекты, например, колодцы или пруды. Все это также переходит по наследству вместе с участком.
Однако, ПНВ связано с рядом ограничений на распоряжение землей. Владелец не может использовать участок для заработка, например, сдавать в аренду или вести коммерческую деятельность. Этот запрет также распространяется на любые другие форматы возможного отчуждения участка, например, его нельзя оставить в залог.
Нельзя продать участок, находящийся в ПНВ, ни при каких условиях, ведь сам участок принадлежит государству. Также следует знать, что нецелевое использование земли при такой форме владения может повлечь ее принудительное изъятие.

Оформление прав на землю

Прекращение права пожизненного наследуемого владения на землю.

Право может быть прекращено несколькими способами:
Первый способ - когда владелец умирает, а право переходит на наследника. Второй - когда сам владелец отказывается от этого права. Третий способ - при оформлении участка в собственность, тогда право на владение прекращается и начинается право собственности без каких-либо ограничений на распоряжение. Четвертый способ - когда государство возвращает собственность себе.
Государство также может принудительно прекратить ПНВ. Это может произойти, если владелец использует землю не по ее назначению, например, если на земле, которая имеет статус сельскохозяйственной, построена дача или дорога. Также, если владелец не начинает использовать землю в соответствии с ее статусом в течение трех лет, участок может быть изъят. Изъятие земли также может произойти в случае порчи земли, возведения незарегистрированных построек или если земля нужна для муниципальных или государственных нужд.
Важно отметить, что изъятие земли у владельцев происходит только по решению суда.

Как унаследовать участок в пожизненном владении?

Процедура получения и оформления наследства для участков не отличается от остального наследства. Однако, чтобы поделить участок между наследниками, им необходимо оформить собственность на участок, а затем уже разделить его. Для оформления наследства на участок необходимо обратиться к нотариусу в течение полугода после получения наследства и предоставить документы, подтверждающие право на наследство: свидетельство о смерти предыдущего владельца, паспорт наследника и другие документы, подтверждающие родство, документы, подтверждающие право на пожизненное наследуемое владение, кадастровый паспорт участка, выписка ЕГРП и заявление наследника.