Прекращение права собственности на земельный участок

Автор:
Андрей Олегович

Владение земельным участком является одним из основных прав собственности на недвижимое имущество. Однако, в определенных случаях право собственности на земельный участок может быть прекращено. В данной статье мы рассмотрим, каким образом возможно прекратить право собственности на землю и какие шаги нужно предпринять для этого.

Можно ли прекратить право собственности на землю?

Да, существуют несколько способов прекращения права собственности на землю, которые могут быть использованы в соответствии с законодательством Российской Федерации:

• Переход прав в Росреестре: право собственности на земельный участок может быть прекращено по решению суда, а также в случаях, когда владелец земельного участка добровольно передает право на землю другому лицу.
• Изъятие для государственных нужд: право собственности на земельный участок может быть прекращено в случае изъятия земельного участка для государственных нужд.
• Оспаривание сделки в суде: право собственности на земельный участок может быть прекращено в случае оспаривания сделки в суде, если она была совершена с нарушением закона.

Порядок прекращения прав на землю.

Порядок прекращения права собственности на земельный участок зависит от способа, выбранного для прекращения права. Рассмотрим каждый из них более подробно.

Переход прав в Росреестре.

Для перехода права на земельный участок в Росреестре необходимо собрать следующие документы:

• заявление о переходе права на земельный участок;
• документ, подтверждающий право собственности на земельный участок (например, свидетельство о государственной регистрации права);
• документ, подтверждающий личность заявителя (например, паспорт);
•  документы, подтверждающие оплату государственной пошлины.

Изъятие для государственных нужд.

Изъятие земельного участка для государственных нужд может быть произведено только на основании решения органа государственной власти или местного самоуправления. Владелец земельного участка должен быть уведомлен о намерении изъять участок не менее чем за один месяц до даты изъятия.

Оспаривание сделки в суде.

Оспаривание сделки о прекращении права собственности на земельный участок может быть осуществлено в порядке гражданского судопроизводства. Для этого необходимо подать исковое заявление в суд, в котором указать причины, по которым сделка должна быть признана недействительной. Суд рассмотрит иск и примет решение о признании сделки недействительной или оставит ее в силе.

Юрист по земельным вопросам

Исковое заявление о прекращении права.

Исковое заявление о прекращении права собственности на земельный участок должно содержать следующие сведения:

• наименование суда, в котором подается иск;
• фамилию, имя, отчество и адрес истца;
• наименование и адрес ответчика;
• сведения о способе связи с ответчиком;
• описание спора и причины, по которым истец требует прекращения права собственности на земельный участок;
• доказательства, подтверждающие требования истца;
• требования истца.

Примеры из судебной практики.

Примеры из судебной практики помогут лучше понять, каким образом прекращается право собственности на землю в конкретных случаях. Ниже представлены примеры с указанием номера дела, даты решения и наименования суда.

• Пример изъятия земельного участка для государственных нужд: Дело № А05-11704/2018, решение от 15.06.2019, Арбитражный суд Московской области. В данном случае земельный участок был изъят для строительства федеральной трассы.
• Пример оспаривания сделки в суде: Дело № А41-1181/2019, решение от 20.04.2020, Арбитражный суд Свердловской области. В данном случае продажа земельного участка была признана недействительной в связи с тем, что продавец не имел права на собственность на данный участок земли.
• Пример прекращения права собственности на землю через переход прав в Росреестре: Дело № А76-2815/2019, решение от 05.03.2020, Арбитражный суд Республики Карелия. В данном случае право собственности на земельный участок было прекращено в связи с тем, что участок был зарегистрирован в Росреестре на другого собственника.

Прекращение права собственности на земельный участок может осуществляться через переход прав в Росреестре, изъятие земельного участка для государственных нужд, оспаривание сделки в суде, если она уже совершена. В каждом из этих случаев существуют свои особенности и порядок действий. Важно учитывать законодательство и судебную практику при решении вопросов, связанных с прекращением права собственности на землю.