Согласование в ПАТ аэропорта Анапа (Витязево) в 2025 году

Анапа (Витязево) – международный аэропорт на юге России. Является аэродромом совместного базирования с Министерством обороны. Это означает, что использование авиаузла осуществляется как гражданскими, так и военными самолётами.
Вопросы согласования строительства являются одними из наиболее ключевых для застройщиков. Сегодня мы разберём все связанные с этим нюансы.
Отметим, что Витязево – это единственный аэродром на черноморском побережье в Анапе.

Согласие на строительство рядом с аэропортом Анапы.

Получение официальных документов от Росавиации или военных не требуется, так как в 2019 году была установлена приаэродромная территория. Вместо этого, застройщик должен самостоятельно определить, разрешен ли объект определённого типа или высоты на конкретном земельном участке.
Порядок анализа следующий:

1. Заказать технический отчёт с указанием географических координат участка под застройку;
2. Открыть текстовую часть решения об установлении ПАТ и определить подзону, куда входит земля;
3. Прочитать ограничения по назначению объектов и их высоте, применительно к конкретной подзоне;
4. Сделать решение, возможно ли строительство;
5. Если нет – изменить параметры здания либо найти другую площадку под застройку.

 

Приаэродромная территория Анапы.

В связи со статусом совместного базирования, ПАТ установлена приказом первого замминистра обороны РФ от 29.07.2019 г. № 645:

  
Особенностью документа является то, что опубликована только его текстовая часть. Графическая, то есть схемы подзон, засекречены.
Чтобы понять, находится ли участок в особой зоне, существует несколько инструментов:

1. Заказать выписку из ЕГРН. В графе про ЗОУИТ будет упоминание ПАТ, если земля в ней располагается.
2. Сделать официальный запрос в Минобороны или войсковую часть 49311, которая является оператором аэродрома.

В околоаэродромную зону Анапы входят:

• сам город-курорт (частично);
• Варениковское СП Крымского района;
• Коржевское СП Славянского района;
• Курчанское и Краснострельское поселения в Темрюкском районе.

Подзоны Анапы.

Вся территория разделена на 7 подзон. Далее мы опишем ограничения, характерные для каждой из них:
 

№	Особые условия
1	Запрещены любые здания и сооружения, которые не относятся к аэропортовой инфраструктуре.
2	Аналогично 1-й.
3	Установлена максимальная высота новых и реконструируемых строений над уровнем моря. Точный показатель зависит от сектора, в котором находится участок. К сожалению, из-за особого статуса аэродрома, конкретные параметры не опубликованы.
4	Воспрещено строительство ОКС, которые могут создать помехи в функционировании средств радиосвязи (локаторов).
5	Не допускается создание опасных производств в Анапе, которые в случае ЧП могут создать аварийную ситуацию на воздушных судах.
6	Запрещено возведение мусорных полигонов, свалок, сельскохозяйственных производств, которые могут способствовать привлечению птиц. Это зона с радиусом 15 км вокруг контрольной точки.
7	Нельзя строить некоторые типы объектов, для которых критическое значение имеет повышенный уровень шума или электромагнитного излучения. К ним относятся жилые дома, центры образования и медицины.