Анапа (Витязево) – международный аэропорт на юге России. Является аэродромом совместного базирования с Министерством обороны. Это означает, что использование авиаузла осуществляется как гражданскими, так и военными самолётами.
Вопросы согласования строительства являются одними из наиболее ключевых для застройщиков. Сегодня мы разберём все связанные с этим нюансы.
Отметим, что Витязево – это единственный аэродром на черноморском побережье в Анапе.
Согласие на строительство рядом с аэропортом Анапы.
Получение официальных документов от Росавиации или военных не требуется, так как в 2019 году была установлена приаэродромная территория. Вместо этого, застройщик должен самостоятельно определить, разрешен ли объект определённого типа или высоты на конкретном земельном участке.
Порядок анализа следующий:- Заказать технический отчёт с указанием географических координат участка под застройку;
- Открыть текстовую часть решения об установлении ПАТ и определить подзону, куда входит земля;
- Прочитать ограничения по назначению объектов и их высоте, применительно к конкретной подзоне;
- Сделать решение, возможно ли строительство;
- Если нет – изменить параметры здания либо найти другую площадку под застройку.
Приаэродромная территория Анапы.
В связи со статусом совместного базирования, ПАТ установлена приказом первого замминистра обороны РФ от 29.07.2019 г. № 645:
Особенностью документа является то, что опубликована только его текстовая часть. Графическая, то есть схемы подзон, засекречены.
Чтобы понять, находится ли участок в особой зоне, существует несколько инструментов:
- Заказать выписку из ЕГРН. В графе про ЗОУИТ будет упоминание ПАТ, если земля в ней располагается.
- Сделать официальный запрос в Минобороны или войсковую часть 49311, которая является оператором аэродрома.
В околоаэродромную зону Анапы входят:
- сам город-курорт (частично);
- Варениковское СП Крымского района;
- Коржевское СП Славянского района;
- Курчанское и Краснострельское поселения в Темрюкском районе.
Подзоны Анапы.
Вся территория разделена на 7 подзон. Далее мы опишем ограничения, характерные для каждой из них:
| № | Особые условия |
| 1 | Запрещены любые здания и сооружения, которые не относятся к аэропортовой инфраструктуре. |
| 2 | Аналогично 1-й. |
| 3 | Установлена максимальная высота новых и реконструируемых строений над уровнем моря. Точный показатель зависит от сектора, в котором находится участок. К сожалению, из-за особого статуса аэродрома, конкретные параметры не опубликованы. |
| 4 | Воспрещено строительство ОКС, которые могут создать помехи в функционировании средств радиосвязи (локаторов). |
| 5 | Не допускается создание опасных производств в Анапе, которые в случае ЧП могут создать аварийную ситуацию на воздушных судах. |
| 6 | Запрещено возведение мусорных полигонов, свалок, сельскохозяйственных производств, которые могут способствовать привлечению птиц. Это зона с радиусом 15 км вокруг контрольной точки. |
| 7 | Нельзя строить некоторые типы объектов, для которых критическое значение имеет повышенный уровень шума или электромагнитного излучения. К ним относятся жилые дома, центры образования и медицины. |
