Уфа - крупный город на Урале, в котором расположен одноимённый международный гражданский аэропорт. Вопрос строительства в приаэродромной территории всегда актуален для застройщиков.
Сегодня мы проанализируем все аспекты, которые стоит учесть при организации строительных работ вблизи аэродромов главного города Башкирии.
Перечень аэропортов Уфы.
В настоящее время в городе действует 2 авиационных узла, ограничения которых следует учитывать при строительстве или реконструкции объектов:
- гражданский аэропорт имени Мустая Карима;
- спортивный аэродром Забельский.
Ранее в Калининском районе действовал аэродром Максимовка Уфимского моторостроительного завода. Сейчас на его месте микрорайон «Новая Максимовка», а взлётно-посадочная полоса используется как улица районного значения.
Согласование строительства на основании заявления требуется только от аэродрома «Забельский».
В случае аэропорта им. Мустая Карима получать согласие от Росавиации не требуется. Необходимо сделать самостоятельный анализ возможности строительства, о чём мы поговорим далее.
Согласование строительства с аэропортом Уфа.
Задача застройщика – самостоятельно сделать вывод о возможности строительства.
Это можно сделать, проанализировав утверждённые схемы и разделение на подзоны:- Открыть текстовую часть ПАТ;
- По поиску найти кадастровый квартал, в котором находится земельный участок (также возможно заказать специальный отчёт, где будут отражены координаты);
- Ознакомиться с номером подзоны и действующими требованиями (тип зданий и высота, к примеру);
- Если в текущих параметрах строительство невозможно, придётся сменить земельный участок или скорректировать характеристики объекта (высоту или назначение).
Приаэродромная территория.
ПАТ главного аэропорта Башкортостана утверждена приказом Росавиации от 04.09.2023 г. № 731-П:
Скачать полное решение об установлении приаэродромной территории аэропорта Уфа.
Территория состоит из 6 подзон. В свою очередь, 3-я и 4-я из них сегментирована на отдельные сектора.
Аэропорт находится в Уфимском районе Республики. Его приаэродромная защитная зона не затрагивает большую часть Уфы.
В неё входят:
- южная окраина столицы Башкирии до улицы Пугачёва, в том числе Дёма;
- сёла Чесноковка, Зубово, Лебяжий, Нижегородка, Жуково, Булгаково, Нагаево и другие.
Подзоны.
Первая разработана исключительно для аэропортовых сооружений. Это небольшая площадь вокруг здания авиавокзала.
Вторая – это расширенная версия первой. Там также запрещаются любые здания, которые не связаны с деятельностью аэропорта.
Третья охватывает всю территорию, за исключением 1-й и 2-й частей. Рекомендуем особенно внимательно изучить высотные ограничения здесь, поскольку запрещается строительство выше определённых отметок над уровнем моря в столице Башкирии, а также населённых пунктах Кармаскалинского, Чишминского и Уфимского районов.
3-я зона поделена на несколько сотен секторов. В каждом из них свой предельный показатель высотности. Он варьируется от 111 до 287 метров над уровнем моря по Балтийской системе 1977 года. Точные параметры приведены на стр. 285-290 приказа.
Четвёртая подзона создана для защиты функционирования авиационных средств связи. У каждого аэропорта имеются радиолокаторы, которые помогают самолётам осуществлять навигацию. Чтобы на пути волн не встретилось помех, застройка там не должна перекрывать радиосигнал.
Соответственно, требования 4 подзоны - это:
- предельная максимальная высота, которая зависит от сектора;
- запрет на ОКС или сооружения, которые могут помешать нормальному функционированию средств связи.
Форма пятой повторяет траекторию взлёта и посадки воздушных судов. В зоне её действия запрещается создание опасных производств, если при возможной техногенной аварии радиус действия поражающих веществ (элементов) может достигнуть самолёта.
В шестой подзоне аэропорта «Уфа» запрещено размещение мусорных полигонов, свалок, сельскохозяйственных производств, которые являются причиной скопления птиц. Перечень таких объектов является открытым и подлежит расширительному толкованию.
Аэродром Забельский.
«Забельский» является спортивным аэроклубом и находится в распоряжении ДОСААФ. Прежнее наименование – «Центральный аэроклуб им. М.Г. Гареева». Точное место расположения – пос. Восьмого Марта, в пределах г. Уфы.
Застройщикам требуется получение согласования, если их участок попадает в полосы воздушных подходов. Узнать об этом из открытых источников невозможно, поскольку карта полос не опубликована в сети.
Узнать об особом статусе земли можно 2 путями:
- написать письменный запрос в адрес ДОСААФ Республики Башкортостан;
- заказать градостроительный план в администрации.
Чтобы согласовать размещение дома, магазина или иного ОКС, необходимо отправить заявление в ДОСААФ, приложив вертикальный разрез и ГПЗУ. Требования в отношении комплектности бумаг часто меняются, поэтому лучше уточнить их в региональном обществе содействия армии и флоту (Бульвар Славы, 6). Средний срок одобрения – 1 месяц.
