Приемка незавершенного строительством объекта в 2024 году
Андрей Олегович
В большинстве случаев приемка производится в отношении завершенного объекта после возведения или реконструкции. Однако акт приемки понадобится и в ситуации, когда подрядчик или застройщик по разным причинам приняли решение не достраивать строение.
Данная статья признана ответить на вопросы, связанные с приемкой незавершенного строительства:
- как происходит;
- какие документы нужны;
- как оформить акт приемки.
Приемка незавершенного объекта.
Случай, когда принимается уже полностью построенный или реконструированный объект стандартный. Однако, какими должны быть действия заказчика и подрядчика, если довести здание до 100% степени готовности не получилось.
Отметим, что незаконченные строения также являются недвижимостью и ставятся на кадастровый учет в Росреестре. Для этого придется соблюсти следующие формальности:
- завершить отношения заказчика и подрядчика, подписав акты приемки, закрыв все журналы и оплатив контракт на подряд согласно справке КС-3 и смете;
- разработать технический план у кадастрового инженера с указанием степени готовности (к примеру, 65%);
- подать заявление в Росреестр для учета и регистрации прав.
Сразу скажем, что использовать не введённое в эксплуатацию здание запрещено. Документальная фиксация необходима, чтобы закрепить право девелопера на недвижимость. При возможности он вправе её достроить в будущем.
Порядок приемки незавершенного строительства.
Рассмотрим подробнее, как правильно принять работы и подписать акты приемки. Алгоритм таков:
- Внести сведения обо всех проведенных действиях в общий и специальный журналы;
- Провести приемку отдельных скрытых работ посредством подписания акта, если ранее этого не было сделано;
- Подрядная организация должна направить заказчику уведомление о готовности к проверке;
- Девелопер проверяет те работы, которые уже выполнены (их качество, объём, соответствие стоимости) и заполняет акт приемки по форме СП 68.13330.2017 и КС-2;
- Параллельно оформляется акт о приостановлении.
Как правило, приостановка функционирования стройплощадки становится для сторон неожиданной. При подписании договора строительного подряда обе стороны намерены довести всё до конца. Поэтому велика вероятность возникновения спора между сторонами, в т.ч. по невыполненной части контракта. Это грозит подрядчику штрафами и неустойками.
Пауза в строительных работах документально оформляется актом КС-17 о приостановлении строительства, в котором сообщаются:
- общие сведения об инвесторе и строителях, адресе стройплощадки;
- причине приостановки;
- перечне манипуляций, которые уже выполнены и которые не закончены.
У нас есть подробная инструкция от юриста с образцами данного акта:
Образец акта приемки незавершенного строительства.
Закон не закрепляет особой формы акта приемки «незавершенки». При этом, при оформлении общей формы, установленной СП 68.13330.2017, необходимо внести дополнительную информацию о:
- списке действий, которые удалось завершить;
- что осталось невыполненным.
Это ключевой момент, поскольку при возникновении споров этот документ будет иметь важное значение для доказывания правоты истца или ответчика.
Рубрика: Строительство
Теги: Приемка, Акт, Незавершенное строительство, Образец, Документы, 2024 год