Приемка незавершенного строительством объекта в 2025 году

В большинстве случаев приемка производится в отношении завершенного объекта после возведения или реконструкции. Однако акт приемки понадобится и в ситуации, когда подрядчик или застройщик по разным причинам приняли решение не достраивать строение.

Данная статья признана ответить на вопросы, связанные с приемкой незавершенного строительства:

• как происходит;
• какие документы нужны;
• как оформить акт приемки. 

Приемка незавершенного объекта.

Случай, когда принимается уже полностью построенный или реконструированный объект стандартный. Однако, какими должны быть действия заказчика и подрядчика, если довести здание до 100% степени готовности не получилось.

Отметим, что незаконченные строения также являются недвижимостью и ставятся на кадастровый учет в Росреестре. Для этого придется соблюсти следующие формальности:

• завершить отношения заказчика и подрядчика, подписав акты приемки, закрыв все журналы и оплатив контракт на подряд согласно справке КС-3 и смете;
• разработать технический план у кадастрового инженера с указанием степени готовности (к примеру, 65%);
• подать заявление в Росреестр для учета и регистрации прав.

Сразу скажем, что использовать не введённое в эксплуатацию здание запрещено. Документальная фиксация необходима, чтобы закрепить право девелопера на недвижимость. При возможности он вправе её достроить в будущем.

Порядок приемки незавершенного строительства.

Рассмотрим подробнее, как правильно принять работы и подписать акты приемки. Алгоритм таков:

1. Внести сведения обо всех проведенных действиях в общий и специальный журналы;
2. Провести приемку отдельных скрытых работ посредством подписания акта, если ранее этого не было сделано;
3. Подрядная организация должна направить заказчику уведомление о готовности к проверке;
4. Девелопер проверяет те работы, которые уже выполнены (их качество, объём, соответствие стоимости) и заполняет акт приемки по форме СП 68.13330.2017 и КС-2;
5. Параллельно оформляется акт о приостановлении.

Как правило, приостановка функционирования стройплощадки становится для сторон неожиданной. При подписании договора строительного подряда обе стороны намерены довести всё до конца. Поэтому велика вероятность возникновения спора между сторонами, в т.ч. по невыполненной части контракта. Это грозит подрядчику штрафами и неустойками.

Пауза в строительных работах документально оформляется актом КС-17 о приостановлении строительства, в котором сообщаются:

• общие сведения об инвесторе и строителях, адресе стройплощадки;
• причине приостановки;
• перечне манипуляций, которые уже выполнены и которые не закончены.

У нас есть подробная инструкция от юриста с образцами данного акта.

Образец акта приемки незавершенного строительства.

Закон не закрепляет особой формы акта приемки «незавершенки». При этом, при оформлении общей формы, установленной СП 68.13330.2017, необходимо внести дополнительную информацию о:

• списке действий, которые удалось завершить;
• что осталось невыполненным. 

Это ключевой момент, поскольку при возникновении споров этот документ будет иметь важное значение для доказывания правоты истца или ответчика.