Акт приемки объектов культурного наследия в 2024 году
Евгений Николаевич
Объекты культурного наследия представляют особую ценность в архитектурно-градостроительной среде. Поэтому к процедуре приемки после реконструкции, ремонта или реставрации применяются повышенные требования.
Сегодня мы разберем:
- что относится к таким объектам;
- как происходит процесс приемки;
- какие документы нужны;
- какова форма акта приемки;
- как правильно его заполнить.
Кроме того, наши юристы опубликуют бланк и пример заполнения акта приемки для архитектурного наследия, а также инструкцию по его заполнению.
Что такое культурное наследие.
Объекты культурного наследия – это недвижимое имущество, которое обладает особой ценностью вследствие наличия элементов декора, связи со значимыми культурологическими и историческими событиями, а также лицами.
Это краткое определение. Полное понятие изложено в ст. 3 ФЗ от 25.06.2002 года № 73.
Особенностями любых работ с ОКН являются:
- обязанность в получении задания и дополнительного разрешения от уполномоченного органа в сфере охраны (к примеру, в Москве – это Мосгорнаследие);
- ограниченный круг подрядчиков, которые имеют право заниматься реконструкцией или восстановлением (фирма должна обладать специальной лицензией);
- обязательное проведение экспертизы.
Информация обо всех объектах КН содержится в специальных реестрах. Они могут быть федеральными, региональными и муниципальными.
Порядок приемки.
Порядок приемки зданий, обладающих признаками народного достояния, содержится в ст. 3 закона № 73 и постановлении Министерства культуры от 25.06.2015 № 1840. Приемка по особенной процедуре проводится при:
- реконструкции;
- реставрации (сохранении);
- восстановлении конструкционных элементов;
- консервации.
Алгоритм действий сторон, участвующих в работах с ОКН, следующий:
- В течение 90 дней с момента выполнения контракта строители представляют в орган охраны исполнительную документацию, научный отчет, копию разрешения, все журналы, в т.ч. общий, специальный и авторского надзора, освидетельствования скрытых работ, лицензии и паспорта на стройматериалы;
- В течение 30 дней подрядчик получает приказ об утверждении отчета;
- Чиновники уведомляют правообладателей здания о необходимости проведения осмотра в течение 10 суток;
- Осуществляется коллективный осмотр ОКН, в котором принимает участие не только строительная компания и госорган, но и собственники и арендаторы строения, а также проектант в рамках авторского надзора;
- Через 15 суток подрядная фирма забирает в Минкульте акт приемки, подписанный чиновниками и собственником недвижимости, где проводились работы.
Выше приведены действия, если выдаётся положительное решение. Если же допущены нарушения, получается заключение об отказе в акте, где приводятся мотивировка негативного решения.
Акт приемки культурного наследия - образец.
Форма утверждена приложением № 4 к постановлению от 25 июня 2015 года. Далее приведены бланк и пример заполнения от юристов «Содействия»:
Чтобы заполнить документ о приемкё ОКН, рекомендуем загрузить файлы на компьютер и воспользоваться инструкцией.
В начале указываются название населенного пункта, в котором происходит строительство, и дата оформления.
Далее – точное наименование недвижимости согласно реестру и её категория (федерального, регионального или местного значения).
Следующий блок – адрес. Для области, города, улицы, номеров дома и корпуса предусмотрены отдельные графы.
Необходимо сообщить, кто является:
- собственником или арендатором здания;
- заказчиком;
- подрядчиком.
Как мы уже упоминали, проводить восстановление ОКН может только организация, обладающая специальной лицензией. Необходимо указать её номер и дату выдачи.
Ниже – реквизиты разрешения и точное название ведомства, которое занимается в муниципалитете охраной памятников. Также нужно вписать реквизиты договора строительного подряда и срок окончания функционирования стройплощадки.
Следующие блоки для указания сведений о том, кто осуществляет научное руководство и авторский надзор. Нужно написать наименование организаций, кто является уполномоченным представителем и когда выдан приказ о передаче лицу полномочий.
Ещё одно место, где надо указать информацию про лицензию. Ниже вписываются сведения о техническом контроле, и кто его осуществляет.
Данная часть соглашения о приемке нужна для перечисления всех, кто подписывает документ. Важный нюанс – в строке «представители иных организаций» указывается строительная компания.
Ещё один блок для названия памятника по реестру и его адреса.
Дата проведения проверки должна соответствовать дате заполнения акта. Необходимо описать, в каком состоянии строение было до восстановления, и что сделано для его реконструкции. Закон разрешает это сделать в рамках дополнительных приложений. Ссылки на них делаются в соответствующих строках.
Нужно сообщить сведения о том:
- какие разделы проекта были разработаны;
- кто является проектантом;
- когда подписано задание;
- кем согласована проектная документация.
Реквизиты научного отчёта и согласования госоргана, который разрешил манипуляции с памятником архитектуры.
Подходим к финальной части. Повторяем наименование памятника культурного значения.
Далее перечисляются должности и ФИО представителей:
- правообладателей дома;
- подрядчика;
- лиц, которые осуществляют авторский и технический надзор;
- научной организации;
- госоргана по охране памятников архитектуры.
Средний столбец нужен для соответствующих подписей.
Рубрика: Строительство
Теги: Приемка, ОКН, Объект культурного наследия, Акт, Акт приемки, Документы, Порядок, Бланк, Образец, 2024 год