Акт приемки объектов культурного наследия в 2025 году

Объекты культурного наследия представляют особую ценность в архитектурно-градостроительной среде. Поэтому к процедуре приемки после реконструкции, ремонта или реставрации применяются повышенные требования. 

Сегодня мы разберем:

• что относится к таким объектам;
• как происходит процесс приемки;
• какие документы нужны;
• какова форма акта приемки;
• как правильно его заполнить.

Кроме того, наши юристы опубликуют бланк и пример заполнения акта приемки для архитектурного наследия, а также инструкцию по его заполнению.

Что такое культурное наследие.

Объекты культурного наследия – это недвижимое имущество, которое обладает особой ценностью вследствие наличия элементов декора, связи со значимыми культурологическими и историческими событиями, а также лицами. 

Это краткое определение. Полное понятие изложено в ст. 3 ФЗ от 25.06.2002 года № 73.

Особенностями любых работ с ОКН являются:

• обязанность в получении задания и дополнительного разрешения от уполномоченного органа в сфере охраны (к примеру, в Москве – это Мосгорнаследие);
• ограниченный круг подрядчиков, которые имеют право заниматься реконструкцией или восстановлением (фирма должна обладать специальной лицензией);
• обязательное проведение экспертизы.

Информация обо всех объектах КН содержится в специальных реестрах.

Они могут быть федеральными, региональными и муниципальными. 

Порядок приемки.

Порядок приемки зданий, обладающих признаками народного достояния, содержится в ст. 3 закона № 73 и постановлении Министерства культуры от 25.06.2015 № 1840. Приемка по особенной процедуре проводится при:

• реконструкции;
• реставрации (сохранении);
• восстановлении конструкционных элементов;
• консервации.

Алгоритм действий сторон, участвующих в работах с ОКН, следующий:

1. В течение 90 дней с момента выполнения контракта строители представляют в орган охраны исполнительную документацию, научный отчет, копию разрешения, все журналы, в т.ч. общий, специальный и авторского надзора, освидетельствования скрытых работ, лицензии и паспорта на стройматериалы;
2. В течение 30 дней подрядчик получает приказ об утверждении отчета;
3. Чиновники уведомляют правообладателей здания о необходимости проведения осмотра в течение 10 суток;
4. Осуществляется коллективный осмотр ОКН, в котором принимает участие не только строительная компания и госорган, но и собственники и арендаторы строения, а также проектант в рамках авторского надзора;
5. Через 15 суток подрядная фирма забирает в Минкульте акт приемки, подписанный чиновниками и собственником недвижимости, где проводились работы.

Выше приведены действия, если выдаётся положительное решение.

Если же допущены нарушения, получается заключение об отказе в акте, где приводятся мотивировка негативного решения.

Акт приемки культурного наследия - образец.

Форма утверждена приложением № 4 к постановлению от 25 июня 2015 года. Далее приведены бланк и пример заполнения от юристов «Содействия»:

Чтобы заполнить документ о приемкё ОКН, рекомендуем загрузить файлы на компьютер и воспользоваться инструкцией.

В начале указываются название населенного пункта, в котором происходит строительство, и дата оформления.

Далее – точное наименование недвижимости согласно реестру и её категория (федерального, регионального или местного значения).

Следующий блок – адрес. Для области, города, улицы, номеров дома и корпуса предусмотрены отдельные графы.

Необходимо сообщить, кто является:

• собственником или арендатором здания;
• заказчиком;
• подрядчиком.

Как мы уже упоминали, проводить восстановление ОКН может только организация, обладающая специальной лицензией. Необходимо указать её номер и дату выдачи.

Ниже – реквизиты разрешения и точное название ведомства, которое занимается в муниципалитете охраной памятников. Также нужно вписать реквизиты договора строительного подряда и срок окончания функционирования стройплощадки.

Следующие блоки для указания сведений о том, кто осуществляет научное руководство и авторский надзор. Нужно написать наименование организаций, кто является уполномоченным представителем и когда выдан приказ о передаче лицу полномочий.

Ещё одно место, где надо указать информацию про лицензию. Ниже вписываются сведения о техническом контроле, и кто его осуществляет.

Данная часть соглашения о приемке нужна для перечисления всех, кто подписывает документ. Важный нюанс – в строке «представители иных организаций» указывается строительная компания.

Ещё один блок для названия памятника по реестру и его адреса.

Дата проведения проверки должна соответствовать дате заполнения акта. Необходимо описать, в каком состоянии строение было до восстановления, и что сделано для его реконструкции. Закон разрешает это сделать в рамках дополнительных приложений. Ссылки на них делаются в соответствующих строках.

Нужно сообщить сведения о том:

• какие разделы проекта были разработаны;
• кто является проектантом;
• когда подписано задание;
• кем согласована проектная документация.

Реквизиты научного отчёта и согласования госоргана, который разрешил манипуляции с памятником архитектуры.

Подходим к финальной части. Повторяем наименование памятника культурного значения.

Далее перечисляются должности и ФИО представителей:

• правообладателей дома;
• подрядчика;
• лиц, которые осуществляют авторский и технический надзор;
• научной организации;
• госоргана по охране памятников архитектуры.

Средний столбец нужен для соответствующих подписей.