Приемка объектов после реконструкции в 2025 году

Приемка производится после того, как строители окончили работы по реконструкции здания или сооружения. Закон устанавливает серьёзные требования к процедуре, поскольку она необходима для ввода в эксплуатацию и дальнейшей регистрации недвижимости в Росреестре.
Эта статья ответит на главные вопросы, связанные с приемкой после реконструкции:

• отличается ли процедура от приемки оконченного строительством строения;
• каков порядок действия застройщика и подрядчика;
• какие документы нужны;
• какая форма бланка акта приемки установлена на законодательном уровне.

Приемка реконструированного объекта.

Действия подрядчика и застройщика при приемке оконченного реконструкцией здания не отличаются от того, если бы принимался заново построенный объект. Закон и профильные своды правил не делают различия в правовой процедуре приемки новой и реконструированной недвижимости. Поэтому следует опираться на общие алгоритмы.

 

Порядок приемки после реконструкции.

Когда подрядчик или субподрядчик окончил работы, необходимо проверить, в порядке ли первичная исполнительная документация. В идеальной ситуации она должна заполняться по ходу выполнения отдельных этапов работ. К моменту подписания акта приемки и приглашения комиссии для осмотра на руках у сторон договора подряда должны быть:

• общий и специальные журналы;
• журнал авторского надзора от проектной организации;
• акты освидетельствования скрытых этапов;
• лицензии и паспорта на оборудование и стройматериалы;
• вся документация от органов строительного надзора (извещения, программа проверок, предписания);
• акты КС, в том числе № 2, 3, 11.

 
Когда всё собрано, подрядная организация направляет заказчику заявление о готовности. В нём отражаются основные характеристики ОКС и информация о сторонах.
Представитель девелопера выходит на стройплощадку и проверяет, соответствует ли результат работ заданию и проекту. В частности, анализируется соответствие применённых материалов, качества, объёмов и сроков.
Если всё нормально, стороны подписывают формы КС № 2, 3 и 11, а также соглашение о приемке из СП 68.13330.2017.

Образец акта приемки после реконструкции.

Следует использовать общие бланки, приведённые в документах выше. У нас есть статьи, посвященные заполнению формам капитального строительства № 2, 3 и 11:

 
 
 
После оформления бумаг останется произвести расчеты с подрядчиком и переходить к оформлению документов для получения разрешения на ввод в эксплуатацию.