Приемка производится после того, как строители окончили работы по реконструкции здания или сооружения. Закон устанавливает серьёзные требования к процедуре, поскольку она необходима для ввода в эксплуатацию и дальнейшей регистрации недвижимости в Росреестре.
Эта статья ответит на главные вопросы, связанные с приемкой после реконструкции:
- отличается ли процедура от приемки оконченного строительством строения;
- каков порядок действия застройщика и подрядчика;
- какие документы нужны;
- какая форма бланка акта приемки установлена на законодательном уровне.
Приемка реконструированного объекта.
Действия подрядчика и застройщика при приемке оконченного реконструкцией здания не отличаются от того, если бы принимался заново построенный объект. Закон и профильные своды правил не делают различия в правовой процедуре приемки новой и реконструированной недвижимости.
Поэтому следует опираться на общие алгоритмы.Порядок приемки после реконструкции.
Когда подрядчик или субподрядчик окончил работы, необходимо проверить, в порядке ли первичная исполнительная документация. В идеальной ситуации она должна заполняться по ходу выполнения отдельных этапов работ. К моменту подписания акта приемки и приглашения комиссии для осмотра на руках у сторон договора подряда должны быть:
- общий и специальные журналы;
- журнал авторского надзора от проектной организации;
- акты освидетельствования скрытых этапов;
- лицензии и паспорта на оборудование и стройматериалы;
- вся документация от органов строительного надзора (извещения, программа проверок, предписания);
- акты КС, в том числе № 2, 3, 11.
Представитель девелопера выходит на стройплощадку и проверяет, соответствует ли результат работ заданию и проекту. В частности, анализируется соответствие применённых материалов, качества, объёмов и сроков. Если всё нормально, стороны подписывают формы КС № 2, 3 и 11, а также соглашение о приемке из СП 68.13330.2017.
Образец акта приемки после реконструкции.
Следует использовать общие бланки, приведённые в документах выше. У нас есть статьи, посвященные заполнению формам капитального строительства № 2, 3 и 11:
После оформления бумаг останется произвести расчеты с подрядчиком и переходить к оформлению документов для получения разрешения на ввод в эксплуатацию.
