Это ваш город

Нет
9:00 - 18:00
Признание постройки самовольной: образец искового заявления в суд для сноса

Как снести самовольную постройку в 2024 году

11/12/2023

Самовольное строительство является незаконным в силу статей 51 ГрК, 222 ГК и 7.1, 8.8 и 9.5 Кодекса об административных правонарушениях. Граждане и организации, чьи права нарушаются в связи с нахождением рядом самовольной постройки, вправе обратиться в суд с требованиями о сносе.
Предлагаем сделать анализ важных вопросов, связанных с ликвидацией самостроя:

  • что делать, если сосед незаконно возвёл здание или сооружение;
  • как правильно составить обращение в суд;
  • каковы особенности судебного разбирательства;
  • что делать после вынесения решения;
  • какие правила установлены для сноса самовольных строений.

Как снести самовольную постройку. 

Порядок действий следующий:

  1. Проанализировать, имеются ли признаки самовольности у объекта недвижимости (на основе ст. 222 ГК РФ и постановления Пленума ВС РФ от 29.04.2010 г. № 10/22);
  2. Проверить, выдавалось ли разрешение (на основании письменного запроса в администрацию или путём проверки реестра выданных разрешений);
  3. Первый вариант - направить жалобу в земельный контроль на уровне муниципалитета и следить за развитием ситуации (т.е. подачей иска чиновниками);
  4. Второй вариант (вместо пункта № 3) – самостоятельно составить и подать судебное заявление, получить решение и контролировать его исполнение.

Признаки самовольной постройки. 

Общие признаки самостроя перечислены в статье 222 Гражданского кодекса и постановлении Пленума от 29 апреля 2010 г. № 10/22:

  1. Отсутствие разрешения, если оно требуется;
  2. Расположение на участке, на который отсутствует право;
  3. Несоответствие назначения ОКС виду использования участка;
  4. Нарушение строительных, земельных, санитарных норм;
  5. Угроза жизни и здоровью людей.

Незаконным может быть признано не только строительство, но и реконструкция, то есть изменение технико-экономических показателей уже существующего здания. В этом случае, подаётся иск не о сносе, а о приведении ОКС в исходное (первоначальное) состояние.

 

Порядок выявления самовольной постройки. 

В настоящее время самовольные строительные работы и их результаты выявляются чиновниками тремя основными путями:

  1. Плановый выезд органов земельного контроля администрации;
  2. Выход на место после поступления письменного обращения или информации в СМИ;
  3. Анализ спутниковых снимков высокой чёткости Росреестром и местными чиновниками;
  4. Облёт территории дроном или коптером.

После подтверждения факта строительства без разрешения местными чиновниками составляется уведомление о выявлении самовольного сооружения. В течение 20 дней оно рассматривается уполномоченным в сфере градостроительства органом. Предпринимается одно из следующих действий:

  1. Составление решения о сносе, если это в компетенции муниципальных властей (п. 4 ст. 222 ГК РФ);
  2. Подготовка и подача иска о сносе или приведении в исходное состояние (при реконструкции);
  3. Разработка уведомления, что признаков самовольного строения не обнаружено.

Не более, чем в течение 1 недели о принятом решении извещается предполагаемый владелец самовольного возведённого здания. Если сведений о нём нет, то правообладатель участка.

Комиссия по самовольному строительству.

В Москве органом, уполномоченным выявлять такие строения, является городская комиссия по пресечению самовольного строительства. Её деятельность регламентирована постановлением Правительства от 31.05.2011 г. № 234-ПП. В подчинении учреждения функционируют окружные комиссии, каждая из которых ответственна за свой округ столицы.
Выявление нелегальных строений в Москве происходит более оперативно, нежели определено ГрК РФ. В 3-х дневный срок после получения информации о незаконном сооружении комиссия передаёт её в Мосгосстройнадзор. Он, в свою очередь, в течение 5 дней принимает решение о сносе или передаёт материалы в учреждение фемиды.

Иск администрации о сносе самовольной постройки.

Рассмотрим ситуацию, когда выбран путь направления искового заявления чиновниками, а не лицом, интересы которого нарушены размещением самостроя. 
Данный способ менее эффективен, нежели самостоятельное обращение за судебной защитой. Несколько месяцев может понадобится уполномоченному органу только на подготовку предварительных документов перед обращением к фемиде. Однако у этого способа есть несомненное преимущество: не придётся оплачивать экспертное заключение в рамках разбирательства.
При рассмотрении дела велика вероятность привлечения правообладателей соседней недвижимости в качестве третьих лиц. Поэтому стоит быть готовым выразить свою позицию и также указать на нарушение права со стороны недобросовестного застройщика.

Иск прокурора о сносе самовольной постройки.

Исковое заявление может также подаваться районным прокурором, если в ходе осуществления надзора был выявлен ОКС, возведённый нелегально. Выявление незаконного сооружения в большинстве случаев происходит после поступления в прокуратуру письменного обращения от граждан или предпринимателей.

Исковое заявление о сносе самовольной постройки – бланк и образец.

Предположим, было решено самостоятельно составить исковое заявление о демонтаже самовольного здания и подать его. Специалисты нашей компании разработали бланк и образец, которые можно заполнить, опираясь на нюансы отдельно взятой ситуации:



Кто может обращаться в суд в качестве истца? Только то лицо, права и законные интересы которого прямо нарушаются фактом создания и функционирования спорной недвижимости. Им может быть, к примеру, гражданин или организация, которые владеют соседним земельным наделом.


В верхней части заявления указываются:

  • - наименование суда;
  • - ФИО/наименования сторон разбирательства;
  • - размер госпошлины.

Иск подаётся в арбитраж, если истец и ответчик оба являются ИП или юридическими лицами. При обладании хотя бы одной стороны статусом «физическое лицо» документы подаются в общую юрисдикцию.
Размер госпошлины по подобным делам – 300 рублей (пп. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ), так как споры подпадают под категорию имущественных, не подлежащих оценке.


Вступительная часть иска. Важно сообщить судье в сжатой форме основную суть дела:

  • где создана самовольная постройка (адрес и кадастровый номер, кто является правообладателем земли);
  • как затрагиваются интересы истца (к примеру, он является собственником соседнего участка или сособственником спорной земли);
  • индивидуальные признаки нелегального ОКС.


Доказательный блок. Подбирать аргументы важно, исходя из конкретной ситуации. В нашем перечне приведены общие основания, утверждённые ст. 222 ГК.


В просительной части важно в качестве требований указывать:

  • признание ОКС самовольно возведённым;
  • снос либо приведение в исходное состояние (при незаконной реконструкции).


Список приложений к исковому заявлению индивидуален. В него всегда включаются:

  • копия квитанции об оплате пошлины;
  • выписки из ЕГРН на все земельные участки и здания, которые упоминаются в иске;
  • выписки из ИСОГД, если в качестве доказательства приводится аргумент о несоответствии вида использования землевладения.

Не являются обязательными, но значительно повышают шанс на успех:

  • заключение досудебной строительно-технической и землеустроительной экспертиз;
  • переписка с застройщиком, где признаётся факт самостроя;
  • ответы от официальных органов и учреждений – прокуратуры, земельного контроля, администрации, ресурсоснабжающих организаций.

В конце иска ставится подпись заявителя.
В процессе суда велика вероятность назначения экспертизы. Расходы по её оплате лягут на истца. После выигрыша дела возможно взыскать их, а также почтовые траты и оплату услуг юриста с ответчика на основании отдельного обращения.

Срок для сноса самовольной постройки.

Если обязанность установлена судебным актом или постановлением органа местного самоуправления, то максимальный период для демонтажа указан именно в них. Как правило, застройщику дают от 1 до 3 месяцев. Если ничего не изменилось, истец вправе обратиться в службу судебных приставов.

Порядок сноса самовольных построек.

Подробный перечень действий перечислен в ст. 55.32 ГрК РФ.
При невыполнении обязанностей по добровольному демонтажу, местная администрация имеет право в течение 6 месяцев со дня окончания отведённого периода:

  1. Начать готовить документы для изъятия участка и продаже с публичных торгов (ч. 12). После проведения торгов вырученная сумма перечисляется на счёт бывшего собственника. Как правило, она редко соответствует рыночным показателям ввиду того, что главная цель проведения аукциона – это реализация недвижимости в краткие сроки.
  2. Принудительно снести ОКС вне зависимости от того, кто владелец земли (частное лицо или муниципалитет). Позднее у нелегального застройщика истребуют расходы, потраченные на организацию работ по демонтажу.

Самовольное строительство в 2024 году.

Теоретическая база, касающаяся вопроса признания объекта самовольным, осталась прежней. Однако практика, на которую в большей части опираются суды, достаточно сильно расширилась. При формировании аргументов рекомендуем ссылаться на самые актуальные позиции судов. Это период с 2022 по 2024 гг.

Оставить заявку
Оставьте заявку прямо сейчас.Укажите свои контактные данные и специалист свяжется с вами:
Рейтинг: 0/5 - 0 голосов
512
1

Обсуждение

Читайте также

Приаэродромная территория аэропорта Минеральные воды: нюансы строительства
Минеральные воды является гражданским международным аэропортом в 3 км от одноимённого города.  Фактически находится в его пригороде. После закрытия большинства аэропортов на юге России в 2022 году является одним из наиболее загруженных авиаузлов. Согласование…
29/02/2024
88 0
Приаэродромные территории аэропортов Перми: Большое Савино, Фролово, Луговское
В Перми в черте города расположено сразу 3 аэропорта: Большое Савино (совместного базирования, т.е. гражданский и военный); Фролово (ДОСААФ); Луговское-1 и -2 (частная любительская авиация); Бахаревка (закрыт). Ввиду близкого расположения…
27/02/2024
95 0
Приаэродромные территории аэропортов и аэродромов Екатеринбурга: Кольцово и Арамиль
Екатеринбург – крупнейший город Урала. В Свердловской области располагается несколько крупных аэропортов. Строительство на территории вокруг некоторых из них требует юридического анализа. Перечень аэропортов. В пределах столицы Урала находятся следующие…
27/02/2024
80 0
Образец заявления об оспаривании кадастровой стоимости недвижимого имущества
Оспаривание кадастровой стоимости может происходить как в административном порядке (в ГБУ), так и через суд. Второй этап требуется, если в течение первого был выдан отказ. Тем не менее, немалая часть заявителей добивается успеха на стадии обращения в…
26/02/2024
86 0
Как установить кадастровую стоимость в суде: полное описание процедуры от юриста
Оспорить кадастровую стоимость возможно двумя путями: в специально созданном бюджетном учреждении и в суде. Как правило, обращение к фемиде требуется, когда в административном порядке получен отказ. Однако некоторые категории собственников могут обращаться…
26/02/2024
65 0
×
Меню
×