Процедура строительства ИЖС может измениться в 2025 году

В настоящее время процедура согласования строительства частного дома на своей земле максимально упрощена. Возможно зарегистрировать право собственности на ИЖС одним из двух способов:

• оформить право по дачной амнистии в Росреестре на основании технического плана;
• получить уведомления от местной администрации о законности строительства. При этом, пакет документов для получения согласования в этом случае минимальный. 

Однако в своём недавнем письме Российский союз строителей (РСС) попросил Минстрой внести изменения в процесс строительства ИЖС, добавив несколько дополнительных этапов. Предлагаем разобраться, что именно планируется изменить и как это повлияет на строительную отрасль.

Проектная документация становится обязательной.

Сейчас для строительства дома проект и результаты инженерных изысканий не нужны. Застройщик может сделать это по своему желанию, однако органы власти требовать их не вправе. 

В письме РСС предлагает обязать застройщиков ИЖС заказывать у специалистов проект на строительство, включая разделы про архитектурные и конструктивные решения, а также благоустройство участка. Важно понимать, что стоимость такой документации составит как минимум 80-100 тысяч рублей, если конфигурация и площадь дома относительно стандартны.

Отмечается, что в обозримом будущем будет создана единая база типовых решений для индивидуальных строений, что существенно снизит расходы застройщика, а также повысит качество и надёжность строительства. Кроме того, для банков наличие проекта облегчает проведение оценки для выдачи ипотечного кредита на строящуюся недвижимость.

Экспертное сопровождение строительства и надзор.

Второе нововведение – прохождение негосударственной экспертизы проектной документации. Без неё возможна выдача отказа в согласовании размещения. Работа эксперта не является бесплатной и потребует серьёзных финансовых затрат. В процессе строительства предлагается также сделать обязательным надзор за строительно-монтажными работами.

Как всё вышеуказанное будет реализовано на практике, сказать сложно, поскольку неясна реакция Минстроя на предлагаемые нововведения. Возможно, часть предложений будет отвергнута, а какая-то доля переработана с учётом минимизации нагрузки на индивидуальных строителей. 
В любом случае, тот факт, что крупнейшая строительная СРО направила инициативу в министерство, говорит о возможных изменениях градостроительных норм в обозримом будущем.