Проектное финансирование застройщиков в 2024 году

2018 год ознаменовался переходом застройщиков с договоров ДДУ на проектное финансирование. Процедура для российского жилищного рынка новая, поэтому возникает немало вопросов. 
Сегодня наши юристы ответят на наиболее важные из них:

• что такое финансирование;
• как получить его в банке;
• каковы ставки и схемы работы.

Понятие проектного финансирования.

Финансирование – это механизм, при котором граждане и организации предоставляют застройщику средства на возведение ОКС, которые потом хранятся на специально созданных эскроу-счетах. 
Пока многоквартирный жилой дом не будет построен, строительная компания не сможет воспользоваться этими деньгами. Соответственно встаёт вопрос: где взять средства на строительство дома? Закон позволяет использовать собственные фонды или заёмные деньги.

Как получить проектное финансирование – схема работы.

Схема работы по получению финансирования следующая:

1. Подготовить проект и провести инженерные изыскания;
2. Собрать иные документы для согласования строительства;
3. Оформить разрешение на строительство МКД или иного объекта;
4. Обратиться с заявлением в выбранный банк, приложив разрешение и проект;
5. Заручиться в течение 1-3 недель официальным ответом о возможности выделения кредита на строительство и открыть счёт (комиссия от 1%).

 
При принятии решения критическое значение имеют следующие факторы:

• факт получения разрешения и соответствия проекта градостроительному законодательству;
• история фирмы и её юридическая чистота;
• количество сданных в эксплуатацию зданий.

Экономическая сторона процедуры подробно раскрыта в рекомендациях ЦБ РФ от 20.02.2020 г.

Ставка по проектному финансированию в банке.

Процент, под который кредитное учреждение даёт деньги застройщику, плавающий и зависит от конъюнктуры рынка, а также ставки ЦБ. Базовый показатель составляет 12-13%, специальный – не менее 6-7%. Конкретные параметры кредитного соглашения необходимо уточнять в выбранном финансовом учреждении.