2018 год ознаменовался переходом застройщиков с договоров ДДУ на проектное финансирование. Процедура для российского жилищного рынка новая, поэтому возникает немало вопросов.
Сегодня наши юристы ответят на наиболее важные из них:
- что такое финансирование;
- как получить его в банке;
- каковы ставки и схемы работы.
Понятие проектного финансирования.
Финансирование – это механизм, при котором граждане и организации предоставляют застройщику средства на возведение ОКС, которые потом хранятся на специально созданных эскроу-счетах.
Пока многоквартирный жилой дом не будет построен, строительная компания не сможет воспользоваться этими деньгами. Соответственно встаёт вопрос: где взять средства на строительство дома? Закон позволяет использовать собственные фонды или заёмные деньги.
Как получить проектное финансирование – схема работы.
Схема работы по получению финансирования следующая:
- Подготовить проект и провести инженерные изыскания;
- Собрать иные документы для согласования строительства;
- Оформить разрешение на строительство МКД или иного объекта;
- Обратиться с заявлением в выбранный банк, приложив разрешение и проект;
- Заручиться в течение 1-3 недель официальным ответом о возможности выделения кредита на строительство и открыть счёт (комиссия от 1%).
- факт получения разрешения и соответствия проекта градостроительному законодательству;
- история фирмы и её юридическая чистота;
- количество сданных в эксплуатацию зданий.
Экономическая сторона процедуры подробно раскрыта в рекомендациях ЦБ РФ от 20.02.2020 г.
Ставка по проектному финансированию в банке.
Процент, под который кредитное учреждение даёт деньги застройщику, плавающий и зависит от конъюнктуры рынка, а также ставки ЦБ. Базовый показатель составляет 12-13%, специальный – не менее 6-7%. Конкретные параметры кредитного соглашения необходимо уточнять в выбранном финансовом учреждении.
