Это ваш город

Нет
9:00 - 18:00
Проектное финансирование застройщиков банками: что это и как получить кредит

Проектное финансирование застройщиков в 2024 году

01/07/2024

2018 год ознаменовался переходом застройщиков с договоров ДДУ на проектное финансирование. Процедура для российского жилищного рынка новая, поэтому возникает немало вопросов. 
Сегодня наши юристы ответят на наиболее важные из них:

  • что такое финансирование;
  • как получить его в банке;
  • каковы ставки и схемы работы.

Понятие проектного финансирования.

Финансирование – это механизм, при котором граждане и организации предоставляют застройщику средства на возведение ОКС, которые потом хранятся на специально созданных эскроу-счетах. 
Пока многоквартирный жилой дом не будет построен, строительная компания не сможет воспользоваться этими деньгами. Соответственно встаёт вопрос: где взять средства на строительство дома? Закон позволяет использовать собственные фонды или заёмные деньги.

Как получить проектное финансирование – схема работы.

Схема работы по получению финансирования следующая:

  1. Подготовить проект и провести инженерные изыскания;
  2. Собрать иные документы для согласования строительства;
  3. Оформить разрешение на строительство МКД или иного объекта;
  4. Обратиться с заявлением в выбранный банк, приложив разрешение и проект;
  5. Заручиться в течение 1-3 недель официальным ответом о возможности выделения кредита на строительство и открыть счёт (комиссия от 1%).

 
При принятии решения критическое значение имеют следующие факторы:

  • факт получения разрешения и соответствия проекта градостроительному законодательству;
  • история фирмы и её юридическая чистота;
  • количество сданных в эксплуатацию зданий.

Экономическая сторона процедуры подробно раскрыта в рекомендациях ЦБ РФ от 20.02.2020 г.

Ставка по проектному финансированию в банке.

Процент, под который кредитное учреждение даёт деньги застройщику, плавающий и зависит от конъюнктуры рынка, а также ставки ЦБ. Базовый показатель составляет 12-13%, специальный – не менее 6-7%. Конкретные параметры кредитного соглашения необходимо уточнять в выбранном финансовом учреждении.

Оставить заявку
Оставьте заявку прямо сейчас.Укажите свои контактные данные и специалист свяжется с вами:
Рейтинг: 0/5 - 0 голосов
297
0

Обсуждение

Ни одного комментария не оставлено, Будьте первым!

Читайте также

Акт освидетельствования скрытых работ при строительстве: форма и пример заполнения
В процессе возведения и реконструкции зданий и сооружений застройщики обязаны вести исполнительную документацию. Акты подписываются по ходу завершения отдельных видов работ и по завершении функционирования стройплощадки.  Один из таких актов – освидетельствования…
19/07/2024
54 0
Акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией КС-14: образец
Среди документов, нужных для ввода в эксплуатацию, форма КС-14 является одной из наиболее важных. Акт подписывается на финальной стадии строительства после завершения всех работ, предусмотренных проектом. Сегодня мы раскроем детали применения акта приемки…
18/07/2024
107 0
КС-11 – акт приемки законченного строительством объекта: образец заполнения
Один из наиболее популярных актов КС в ходе строительства - № 11. Акт приемки объекта подписывается после завершения строительных работ. Среди всех КС одиннадцатый занимает одно из лидирующих мест наряду с КС-2 и КС-3. Мы собрали ответы на самые популярные…
17/07/2024
114 0
Акт КС 17 о приостановлении строительства: бланк, образец и инструкция по заполнению
При строительстве объекта застройщик и подрядчики заполняют сопутствующую документацию. Один из таких актов – КС 17.  В этой статье мы ответим на главные вопросы, связанные с актом о приостановлении строительства: когда он нужен; какая форма…
17/07/2024
65 0
Заполнение акта КС-9 в строительстве: бланк, образец и подробная инструкция от юриста
У каждого из КС есть своя функция. В случае КС-9 – это оформление демонтажа временных сооружений и зданий на стройплощадке.  Сегодня мы проанализируем: зачем нужен КС-9; как правильно его заполнять; какой бланк акта о разборке временных сооружений…
16/07/2024
83 0
×
Меню
×