Один из параметров земли, который определяет характер её использования, - назначение. При проверке участка перед покупкой или строительством на нём необходимо провести комплексный градостроительный аудит. В том числе проверить назначение участка.
В этой статье мы ответим на главные вопросы, связанные с назначением:
- что это такое;
- какие категории бывают;
- как проверить назначение участка.
Понятие целевого назначения земель.
Назначение участка – это один из его параметров, разделяющий весь земельный фонд на определённые категории в зависимости от использования.
Не стоит путать «назначение» и «разрешённое использование» участка. Первый правовой институт регулирует общее разделение земли на группы. Второй – более детально описывает, какие типы объектов могут там создаваться (магазины, гостиницы, жилые дома и т.п.).
Виды назначения участков.
Перечень установлен статьёй 7 Земельного кодекса. Вся земля в Российской Федерации поделена на 7 категорий:
- запаса;
- сельскохозяйственную;
- населённых пунктов;
- особо охраняемых территорий;
- лесную;
- водного фонда;
- промышленности, обороны, связи и специального назначения.
Наибольший интерес для граждан и организаций представляют земли населённых пунктов.
Поскольку именно там наиболее широкие возможности для освоения и строительства.Методы проверки назначения участка.
Предусмотрено несколько способов, как проверить текущее назначение:
- самостоятельно сделать анализ градостроительной документации (генплана, Правил землепользования);
- заказать выписку из ЕГРН;
- оформить справку из ИСОГД.
Проверка назначения участка через выписку ЕГРН.
Заказать документ можно в МФЦ, онлайн на Госуслугах или сайте Росреестра. Достаточно простой выписки, расширенная не требуется. Акт будет готов в течение 2-3 дней. Иногда при онлайн-заказе – сразу.
Важна первая страница. Необходимо найти строку «категория земель». Именно она показывает назначение участка в юридическом смысле. Если требуется узнать именно вид использования, то мы рассказывали, как это сделать, в публикации по ссылке.
Проверка назначения по информации в ИСОГД.
Существует ещё один вариант – заказать выписку из системы градостроительной деятельности муниципалитета. В заявлении следует указать, какая именно информация требуется. В нашем случае – категория земель. В ряде регионов эти сведения платные. Результат забирается на бумажном носителе в течение 7-14 дней после подачи обращения.
