Проверка задолженностей у земельного участка – важный элемент градостроительного аудита. Важно, чтобы после проведения сделки долги бывшего собственника или арендатора не легли бременем на нового правообладателя.
Сегодня мы ответим на основные связанные с этим вопросы:
- какие виды долгов могут быть;
- как их проверить перед покупкой;
- можно ли купить участок с долгами.
Виды задолженностей.
Среди наиболее распространённых типов долгов у земли выделяют:
- арендные платежи;
- земельный налог;
- оплата потреблённых ресурсов (вода, электроэнергия);
- плата за сервитут (если установлен);
- членские взносы в СНТ (если объект расположен в садовом товариществе).
Возможен и ещё один вариант – арест участка за долги, напрямую с ним не связанные. К примеру, собственник является виновником ДТП. Суд обязал его возместить ущерб пострадавшей стороне. Однако этого сделано не было, и судом было принято решение об аресте принадлежащего ему земельного участка, пока долг не будет погашен.
Задолженность – только один из видов пунктов для проверки перед покупкой.
Как проверить задолженность участка?
В отношении каждого типа долга существуют свои методы:
| Задолженность | Способ проверки |
| Земельный налог | Личный визит с собственником в ФНС; онлайн на сайте налоговой службы и на «Госуслугах». В обоих случаях это может сделать только правообладатель. |
| Аренда | Письменный запрос владельцу (физическому или юридическому лицу, в администрацию или Росимущество). Онлайн на сайте ФССП, если долг уже был предметом рассмотрения в суде. |
| Потреблённые ресурсы | Квитанции об оплате за все месяцы, включая последний перед покупкой. Письма в ресурсоснабжающие организации. |
| Плата за сервитут | Уточнить у лица, в пользу которого установлен сервитут, о наличии долгов. В случае судебного рассмотрения спора – на сайте ФССП или в картотеке судов. |
| Членские взносы | Квитанции и отметки в членской книжке. В ней имеются страницы, посвящённые оплате взносов. Разумно также уточнить о наличии неоплаченных обязательств у председателя СНТ или иного товарищества. |
Можно ли купить землю с долгами.
Нередко продавцы заранее предупреждают о наличии задолженности. В этом случае делается существенный дисконт от цены продажи, чтобы новый собственник самостоятельно всё погасил. Это законная рабочая схема.
Однако невозможно зарегистрировать переход прав, если в ЕГРН имеется отметка о запрете регистрационных действий. Это происходит, если долг уже был предметом рассмотрения в суде. Судья вместе с судебным решением накладывает на недвижимость обременение в виде ареста. Мы рекомендуем убедить 2-ю сторону сделки самостоятельно погасить все обязательства, а затем подписывать договор. Либо найти иное землевладение, у которого нет проблемных нюансов.
