Разрешение на ввод в эксплуатацию склада – пошаговая инструкция

Автор:
Андрей Олегович

Для регистрации прав на построенный склад и начала его эксплуатации необходимо получить разрешение на ввод. Результатом процедуры является получение застройщиком согласования в бумажной или электронной форме. Без него невозможно произвести кадастровый учёт здания, а также внести в ЕГРН запись о правообладателе.
Предлагаем проанализировать основные моменты, связанные с вводом склада:

• порядок получения разрешения;
• случаи, когда согласование не требуется;
• какие документы необходимо подготовить;
• особенности ввода складов для хранения опасных веществ.

Сразу отметим, что склад и ангар являются равнозначными объектами. Правовой порядок для них будет идентичным. 

Когда разрешение на ввод склада не требуется?

Перечень ситуаций, когда склад не нужно вводить в эксплуатацию, довольно узкий. В силу ч. 15 ст. 55 ГрК РФ разрешение на ввод не требуется, если для возведения или реконструкции также не нужно было согласование:

1. Склад является вспомогательным объектом. Это условие подразумевает наличие на земельном участке «основного» строения, без которого склад не сможет самостоятельно функционировать. 
2. Здание построено на участке под ИЖС или садоводство и является хозяйственной постройкой. В этом случае производится регистрация по «дачной амнистии».
3. Склад не является объектом капитального строительства. Иными словами, носит временный характер, на что указывает применение легкосборных конструкций, отсутствие фундамента, подключенных коммуникаций и т.п. Однако в этом случае поставить ангар на учёт в Росреестре будет невозможно.

Ввод в эксплуатацию – пошаговая инструкция.

Чтобы получить разрешение на ввод склада, по состоянию на 2025 год, необходимо:

1. Полностью окончить строительство в конфигурации, которая была предусмотрена проектной документацией и ранее выданным согласованием;
2. Заполнить заявление и подготовить пакет документов в качестве приложения к нему;
3. Подать обращение и бумаги лично в уполномоченный орган (администрацию или Минстрой), в МФЦ или онлайн посредством портала «Госуслуги»;
4. В течение 5 рабочих дней получить итоговый акт, если у чиновников не возникнет вопросов.

Документы для ввода склада в эксплуатацию.

Конкретный перечень бумаг зависит от многих параметров, включая класс опасности склада. Всегда потребуются:

1. Заявление;
2. Копия доверенности и паспорта застройщика;
3. Согласие на обработку персональной информации;
4. Акты ресурсоснабжающих организаций о выполнении технических условий (газ, свет, вода и т.д.);
5. Схема, которая отображает расположение здания и инженерных сетей на участке;
6. Акт приёмки от подрядной организации;
7. Технический план от кадастрового инженера.

Если во время строительных работ был необходим надзор, то надо предоставить также заключение о соответствии объекта требованиям от Госстройнадзора.

Получение разрешения на ввод в эксплуатацию

Ввод склада взрывчатых материалов.

Строения, в которых планируется хранить опасные вещества и продукцию, относят к 1 и 2 классу опасности. Для такой недвижимости установлен более сложный процесс получения разрешения, установленный ФЗ от 21.07.1997 г. № 116. 
В дополнение к указанным ранее приложениям предоставляются:

• Договор страхования ответственности владельца склада;
• Декларация о состоянии защищённости, поданная предварительно в Ростехнадзор;
• Лицензия на осуществление соответствующей деятельности (подробнее процедура получения описана в Постановлении Правительства РФ от 12.10.2020 г. № 1661);
• Выписка из государственного перечня опасных производственных объектов;
• Заключение экспертизы промышленной надёжности, выполненной организацией со специальным допуском.

Обращаем внимание, что данные бумаги понадобятся не только для складов взрывчатых материалов, но и для любых опасных производств. Признаки подобного рода промышленных зданий зафиксированы в приложении №1 к ФЗ № 116.