Регистрация права собственности – процедура, в соответствии с которой сведения о правообладателях вносятся в единый реестр недвижимого имущества. Процедура подразумевает платность со стороны государства – оплату государственной пошлины. Кроме того, в зависимости от причины приобретения прав и типа недвижимости потребуется оплатить разработку определённых документов.
Пошлина за регистрацию: размеры.
Величина госпошлины зависит сразу от нескольких факторов: основания приобретения, категории заявителя (гражданин или организация), типа недвижимости.
Поэтому для удобства мы оформили данный пункт в виде таблицы – величины актуальны по состоянию на январь 2023 г. Законодательство меняется достаточно редко, и всё же рекомендуем ознакомиться со ст. 333.33 НК РФ.
| Основание и объект регистрации | Физические лица, руб. | Юридические лица, руб. |
| Для всех объектов, кроме указанных ниже | 2 000 | 22 000 |
| Предприятие, как имущественный комплекс | Единая цена: 0,1% от кадастровой стоимости, но не более 60 000. | Единая цена: 0,1% от кадастровой стоимости, но не более 60 000. |
| Общая долевая собственность владельцев ПИФ | 22 000 | 22 000 |
| Доля в общей собственности на общее имущество в МКД | 200 | 200 |
| Садовые и огородные участки, земля для ИЖС, гаражные кооперативы и все строения на них | 350 | 350 |
| Земли сельхозназначения | 350 | 350 |
| Доли в землях с/х назначения | 100 | 100 |
| Внесение изменений в ЕГРН | 350 | 1 000 |
| Перерегистрация в связи с преобразованием организации (изменения наименования) | - | 1 000 |
| Внесение сведений об ипотеке (обременении) | 1 000 | 4 000 |
| Корректировка информации в регистрационную запись об ипотеке | 200 | 600 |
| Собственность на основании ДДУ | 350 | 6 000 |
| Уступка по ДДУ | 350 | 350 |
Льготы по оплате пошлины за регистрацию.
Статья 333.35 Налогового кодекса закрепляет ряд случаев, когда госпошлину платить не придётся – юридически значимые действия совершаются безвозмездно:
- При регистрации собственности на новые квартиры по программе реновации в Москве;
- При оформлении от имени муниципалитета, Росимущества или органов власти Союзного Государства;
- В отношении земельных участков для северного оленеводства;
- Необходимость перерегистрации, если она вызвана принятием нормативно-правового акта, вносящего изменения в сведения о недвижимом имуществе или его владельце (к примеру, переименование улицы);
- За регистрацию права, возникшего до 21.07.1997 года, т.е. принятия первого закона о недвижимости (например, в 1996 году была совершена сделка, но сведения об этом в ЕГРН не внесены);
- Прекращение регистрационной записи по собственному желанию – в связи с ликвидацией объекта или добровольным отказом;
- Если объектом регистрации является имущество в Крыму, права на которое возникли до 21.03.2014 г.
До 2023 года существовал ещё один метод, позволявший сократить сумму пошлины – оплатить через портал «Госуслуг» согласно выставленному электронному счёту. В этом случае в казну государства направлялось только 70% от полной стоимости.
Как оплатить пошлину за регистрацию?
Предусмотрено сразу несколько способов оплаты:
- При визите в банк. Необходимо заранее распечатать реквизиты для оплаты и знать точный размер сбора. Транзакцию допускается совершить как посредством банкомата, так и у оператора через кассу. Всегда предусмотрена комиссия.
- Онлайн на сайте или в приложении «Госуслуг». Комиссией не облагается, более того предоставляется скидка в 30%. Необходимо перейти во вкладку «мои счета», найти нужное денежное требование и ввести данные банковской карты.
- Непосредственно в МФЦ при подаче заявления. Большинство центров оборудованы терминалами для бесконтактной оплаты банковскими картами, но перед посещением лучше заранее уточнить этот момент.
- В фирме-посреднике рядом с Росреестром или МФЦ. В местах регистрации сделок, как правило, много офисов организаций, которые за определённую комиссию готовы помочь с проведением транзакции на месте. Не самый надёжный способ, так как у нового правообладателя нет возможности проверить правильность введённых реквизитов.
