Согласие банка на продажу квартиры: как получить, основания отказа
Автор:Анастасия Андреевна
Статья 37 ФЗ «Об ипотеке» накладывает на собственника жилья, приобретённого в ипотеку, обязанность по получению согласия от залогодержателя, то есть банка, который выдал кредит. Без данного письма Росреестр не сможет зарегистрировать права, а большинство покупателей вряд ли согласятся на приобретение недвижимости.
В этой статье мы не касаемся нюансов продажи и покупки ипотечной квартиры – сегодня мы разберём именно процесс получения согласия.
Как направить заявление на выдачу согласия в банк?
Большинство кредитных организаций предусматривают возможность направления заявления на получение разрешения на отчуждение квартиры посредством:
- личного кабинета в онлайн-банке;
- мобильного банкинга (приложения);
- направления электронного письма на адрес отдела по работе с ипотечными клиентами;
- почтового отправления на бумажном носителе;
- личного визита в офис.
Форма обращения у каждой финансовой организации своя – её можно найти на официальном сайте или по запросу в службу поддержки.
Срок рассмотрения индивидуален, обычно он не превышает 5-7 дней. На что стоит обратить внимание – форма выдачи ответа. В большинстве банков ответ направляют в электронной форме. Для выдачи бумажного согласия на бланке подаётся ещё одно обращение.
Основания для отказа в согласии.
На практике заявителям нередко отказывают по причине частых просрочек платежей и наличии пени. Однако судебной практикой установлена неправомерность таких решений. Так или иначе, задолженность в соответствии с графиком платежей желательно предварительно погасить, иначе она перейдёт на нового собственника, если тот также приобретает жильё в ипотеку.
Официальными причинами отказа являются:
- проведение торгов по реализации имущества (такое случается, если должник долгое время не вносил платежи по кредиту, и банк решил избавиться от неликвидного актива, закрыв часть долга средствами от реализации жилья);
- продажа закладной в иное финансовое учреждение – «Дом.РФ» или коллекторскому агентству;
- договором кредитования запрещено отчуждение имущества, и согласие не предусмотрено. Это правомерно, т.к. в момент подписания документов стороны согласовали объём прав и обязанностей, а предоставить согласие на продажу квартиры – это право, а не обязанность банка.
Когда согласие получено, оно является частью комплекта документации для переоформления права собственности на покупателя в Росреестре. При электронной регистрации используется электронный образ согласия, при очном формате – оригинал на бумажном носителе.
