Президентом 29.12.2022 подписан закон № 612-ФЗ о внесении поправок в Градостроительный кодекс с 01.03.2023. Согласование архитектурного облика (АГО) объекта стало обязательным для большинства возводимых зданий. Ранее такая процедура проводилась только в отдельных регионах, например в Москве и Санкт-Петербурге.
В пояснительной записке говорится, что законодательные новеллы помогут избавиться от субъективного подхода в оценке АГО и ввести единые федеральные стандарты.
Что нового?
В ГрК РФ появилась статья 40.1, посвящённая процессу получения согласования. Там закреплены случаи, когда обращение в уполномоченный орган нужно, а когда – нет. Кроме того, зафиксированы максимальные сроки работы чиновников по обращению (10 дней) и основания для отказа. Выдаёт решение то же ведомство, которое и согласует строительство или реконструкцию.
При этом, содержание максимально поверхностно – детальные нюансы получения согласования предлагается искать в постановлении Минстроя, которое должно быть подготовлено до 01.09.2023. Проект соответствующего акта уже опубликован на сайте правовой информации под номером № 00135614 и по состоянию на начало апреля проходит антикоррупционную экспертизу.
А до этой даты утверждён переходный период: муниципалитеты и регионы могут принимать свои регламенты выдачи решений о согласовании оформления. И застройщики должны следовать этим муниципальным и региональным нормам. Однако после 01.09.2023 действует единый федеральный порядок. Об этом говорит ч. 1.1 ст. 6 ФЗ от 14.07.2022 № 275.
Изменения в Правилах землепользования и застройки.
Законом установлено, что обновление ждёт и Правила застройки муниципальных образований. На карты зонирования, которые являются составной частью ПЗЗ, добавят территории, в которых необходимо согласование фасада.
При этом поясняется, что границы таких территорий могут не совпадать с территориальными зонами и публиковаться в рамках отдельной карты.
Кроме того, корректировки ждут и регламенты для территориальных зон. В добавок к уже существующим требованиям к использованию земельных участков 01.09.23 добавлены конкретные нюансы по внешнему оформлению ОКС: цвета и материалы фасадов, параметры остекления и другие.
Полностью ознакомиться с правовыми новеллами и порядком согласования можно в публикациях на нашем сайте:
