Земельные споры между соседями в 2024 году
Анастасия Андреевна
Земельные участки, особенно в условиях плотной застройки, часто становятся источником конфликтов между соседями. Границы земли, её использование и установка заборов могут приводить к разногласиям, требующим юридического разрешения.
Такие споры часто касаются вопросов межевания, нарушения границ, установленных в ЕГРН, а также захвата земли.
В данной публикации мы собрали наш юридический опыт по вопросу конфликтов между владельцами смежных участков:
- суть и виды споров между соседями;
- порядок решения моментов по межеванию и границам;
- как исправить наложение границ на публичной карте;
- что делать, если сосед незаконно выдвинул забор.
В дополнение к теории и ссылкам на нормы наши специалисты привели практику высших судов.
Земельные споры между соседями.
Конфликты между соседями касаются разных аспектов землепользования. Наиболее распространенные виды споров:
- по межеванию;
- о границах и их наложении;
- установке ограждения на чужой территории.
Они возникают как из-за ошибки при составлении документов, так и вследствие преднамеренных действий одной из сторон. Важно понимать, что для урегулирования необходимо правильно установить действующие границы участков. Это происходит путем обращения в суд и проведения землеустроительных экспертиз.
Споры по межеванию участков.
Межевание – это процесс определения границ и последующее внесение их в единый реестр. Нередко конфликтные случаи начинаются именно из-за неверного или отсутствующего размежевания, когда точные пределы наделов не были зафиксированы в кадастре. В таких ситуациях один из смежных собственников может претендовать на часть участка другого.
Процедура урегулирования начинается с досудебных методов. Первый шаг - попытка урегулировать конфликт мирным путем, заключив соглашение о границах и проведя кадастровые работы. Если этого не удается, надо обращаться в суд. К иску прилагается результат независимой экспертизы.
В качестве исковых требований истец может указать:
- исключить из ЕГРН сведения о границах;
- исправить реестровую ошибку;
- признать отказ Росреестра в учете незаконным.
Всё зависит от сути ситуации и выбранной стратегии.
Споры о границах.
Эта категория практически идентична конфликтам в сфере межевания. Разногласия возникают, когда:
- одна из сторон утверждает, что сосед занял часть её участка;
- землевладелец считает, что ему полагается большая площадь, чем в настоящее время;
- в ЕГРН содержится недостоверная информация о координатах поворотных точек.
Причинами могут быть как технические ошибки, так и намеренный умысел.
Порядок разрешения споров о границах схож с процедурами по межеванию:
- Обратиться к кадастровому инженеру для составления акта о согласовании (заполняется на оборотной стороне межевого плана);
- Получить подписи под ним либо внести сведения о наличии разногласий;
- Обратиться в Росреестр с заявлением об исправлении ошибки, если есть уверенность, что координаты сместились из-за старой системы или плохой работы инженера;
- Подготовить иск, если договориться с соседом или управлением кадастра и картографии не удалось.
При отсутствии актуальных документов, подтверждающих законность границ, значение приобретают старые акты о выделении, выкопировки, схемы и планы. На них необходимо соотносить расположение относительно природных объектов (деревья, пруды, ручьи) и других строений (к примеру, жилых домов, сараев и других ОКС).
Средний срок разрешения в судебном порядке около 3-5 месяцев. Долгий период обусловлен проведением экспертного исследования.
Как исправить наложение границ.
Наложение границ – это ситуация, когда границы одного участка по данным ЕГРН пересекаются с границами другого. Такие казусы возникают по разным причинам:
- Реестровая ошибка в ЕГРН;
- Недосмотр кадастрового инженера при проведении межевых работ;
- Использование старой системы координат, что особенно актуально для недвижимости, зарегистрированной до 2000-х годов.
Для исправления наложения есть 2 пути – административный и судебный. В ходе первого подается стандартное заявление по ст. 61 закона № 218. К нему прикладывается акт от инженера и межевой план.
Что касается суда, возможно заявить в иске требования о снятии с учета либо установлении пределов участка в новой конфигурации согласно межевому плану. Для этого нужно доказать, что они не соответствуют фактическому землепользованию.
Споры по забору.
Разногласия по установке заборов являются частной ситуацией в сфере споров по межеванию и границам. Для разрешения необходимо придерживаться порядка, описанного в блоках выше.
Вместе с тем бывает, что заграждение незаконно находится на муниципальной земле. В этом случае необходимо привлечь администрацию в качестве третьего лица либо обратиться к местным властям с требованием об обращении в суд. Истцом будет являться орган местного самоуправления, поскольку нарушаются его права.
Судебная практика.
Верховный суд РФ неоднократно высказывался по вопросам споров о границах, устанавливая важные правовые прецеденты. Например, в одном из постановлений он указал, что при разрешении споров по границам судьи должны учитывать не только кадастровые данные, но и фактическое использование земли сторонами на протяжении длительного периода.
Ссылка на позицию высших учреждений фемиды в иске является важным условием для получения положительного решения. Ниже мы приводим перечень некоторых обзоров практики ВС РФ и определений о спорах в сфере границ земли:
- от 26.03.2024 № 310-ЭС23-23889 (о значении экспертизы);
- от 16.01.2024 № 20-КГ23-16-К5 (об акте согласования);
- от 09.06.2021 № 306-ЭС21-7591.
Рубрика: Земельные отношения
Теги: Земельные споры, Соседи, Межевание, Границы, Наложение, Суд, Иск, 2024 год