Срок действия разрешения на строительство в 2024 году

Срок действия разрешения на строительство – это период, в течение которого правообладатель земельного участка имеет право осуществлять на нём работы по созданию нового объекта или реконструкции существующего.
В настоящей публикации мы осветим связанные с этим основные моменты:

• в течение какого времени действует согласование;
• какой срок установлен для ИЖС;
• что делать, если срок подходит к концу или уже истёк.

Информация основана не только на нормах Градостроительного кодекса РФ по состоянию на 2024 год, но и практическом опыте наших юристов.

Срок действия разрешения на строительство.

Единого периода не предусмотрено. Часть 19 ст. 51 ГрК РФ устанавливает, что разрешение выдаётся на срок, который предусмотрен проектом организации строительства.
Иными словами, период в каждом конкретном случае индивидуален. Проектная организация при составлении раздела «ПОС» указывает, сколько месяцев необходимо для реализации всех архитектурных, планировочных и конструктивных решений, а также благоустройства территории.
От времени, которое специалист укажет в проектной документации, зависит срок, заверенный чиновниками. Поэтому мы рекомендуем максимально плотно общаться с проектантом. Если застройщик не уверен в своих силах, можно попросить об увеличении сроков строительных работ, указанных в ПОС.
Исключением из вышеуказанного правила является получение разрешительной документации в отношении отдельных этапов. В этом случае уполномоченный орган выдаёт согласование исходя из времени, необходимого для создания или реконструкции определённых частей здания. К примеру:

• 12 месяцев для первой очереди торгового центра;
• 6 для второй;
• 8 для третьей.

 

Срок действия в отношении ИЖС.

С 2018 года разрешительный порядок для индивидуальных и садовых домов отменён. Вместо этого, застройщики направляют уведомление о планируемом возведении ИЖС. В ответ на это местная администрация высылает уведомление о соответствии параметров. 
Срок уведомления о соответствии параметров – 10 лет со дня выдачи. Документ сохраняет свою легитимность при смене собственника (арендатора) землевладения.

Действует ли разрешение после смены собственника?

Если участок был продан или сдан в аренду, новый правообладатель сохраняет право возведения на нём объекта, указанного ранее (ч. 21 и 21.1 ст. 51).
Однако из общего правила предусмотрены исключения. Так, срок принудительно заканчивается, если это произошло из-за:

• изъятия земли или незаконченного объекта для муниципальных (государственных нужд);
• несоответствия параметров здания ограничениям приаэродромной территории;
• расторжения договора аренды.

Срок действия истек – что делать.

Если отведённое время только подходит к концу, у застройщика имеется полное право на продление. По закону, уведомлять выдавший орган о подобном намерении необходимо не позднее, чем за 10 дней до истечения.
Продлить уже истекшее одобрение невозможно – это является нарушением п. 8 ч. 21.15 ст. 51 ГрК. Следовательно, придётся получать с нуля новое согласование.