Срок выдачи разрешения на строительство в 2024 году

Срок выдачи разрешения на строительство – это временной период между моментом подачи заявления и выдачей согласования строительных работ, установленный ст. 51 ГрК РФ.
Сегодняшняя публикация посвящена вопросу сроков при согласовании работ по строительству нового здания или реконструкции существующего. Мы проанализируем:

• в течение какого периода выдаётся разрешение;
• существуют ли причины для более долгого рассмотрения;
• каков срок разработки приложений к заявлению.

Срок выдачи разрешения на строительство.

Стандартный период оформления согласования – 5 рабочих дней с момента подачи заявления (ч. 11 ст. 51 ГрК РФ). В этот срок входит:

• приём обращения и его регистрация в ведомственной базе;
• присвоение входящего номера;
• проверка соблюдения комплектности;
• анализ ситуации – изучение проектных решений, характеристик земельного участка, градостроительных нормативов и т.п.;
• составление проекта исполнителем и передача на подпись руководителю;
• присвоение исходящего номера после подписания;
• передача согласования (или отказа) заявителю.

Время продолжительности каждой из вышеописанных процедур регламентировано в административных регламентах предоставления услуги, принятых в каждом населённом пункте.

Срок выдачи в исторических поселениях.

Из 5-дневного срока, применяемого в общем порядке, существует исключение. Если здание (не линейный объект) возводится в историческом поселении, период рассмотрения заявления при соблюдении некоторых условий увеличивается до 30 суток.
Перечень таких населённых пунктов утверждён приказом Минкультуры от 04.04.2023 г. № 839. По состоянию на начало 2024 года в него входят 41 город.
Основаниями для применения месячного срока являются:

• место нахождения стройплощадки – историческое поселение регионального или федерального значения;
• отсутствие приложенного к обращению заключения Росохранкультуры;
• применение НЕтиповой проектной документации и архитектурных решений.

Долгое время обуславливается необходимостью сделать уполномоченным органом письменный запрос в Росохранкультуру относительно влияния работ на застройку города, имеющего особый статус. Этот процесс занимает 23 дня из 30 отведенных. 
Следовательно, для рассмотрения бумаг в общем порядке мы рекомендуем применять типовые решения и проекты либо заранее получать заключение службы по надзору в сфере охраны культурного наследия.

 

Срок подготовки документов.

Разработка документов, необходимых для подачи заявления, также занимает определённое время. Наши юристы советуют заранее начать заниматься этим вопросом, поскольку на это уходит в среднем 2-3 месяца. 
Примерные сроки для удобства приводим в виде таблицы:

Наименование	Средний срок, дн.
Проектная документация	30-90
Результаты инженерных изысканий	30-90
Градостроительный план	14
Технические условия на подключение к ресурсам	20-30

Кроме того, при подготовке бумаг нередко обнаруживаются проблемные правовые моменты, которые требуют дополнительного времени на урегулирование. 

Как ускорить рассмотрение.

Зафиксированные законом сроки нередко нарушаются из-за загруженности чиновников и неудовлетворительной организации работы в учреждениях.
Если заявитель понимает, что истекло более чем 5 дней, разумно уточнить в канцелярии госоргана номер телефона специалиста, который занимается делом, и позвонить ему. 
При невозможности коммуникации между заявителем и исполнителем может быть результативным направить письменное обращение в адрес руководителя.