Срок выдачи разрешения на строительство – это временной период между моментом подачи заявления и выдачей согласования строительных работ, установленный ст. 51 ГрК РФ.
Сегодняшняя публикация посвящена вопросу сроков при согласовании работ по строительству нового здания или реконструкции существующего. Мы проанализируем:
- в течение какого периода выдаётся разрешение;
- существуют ли причины для более долгого рассмотрения;
- каков срок разработки приложений к заявлению.
Срок выдачи разрешения на строительство.
Стандартный период оформления согласования – 5 рабочих дней с момента подачи заявления (ч. 11 ст. 51 ГрК РФ). В этот срок входит:
- приём обращения и его регистрация в ведомственной базе;
- присвоение входящего номера;
- проверка соблюдения комплектности;
- анализ ситуации – изучение проектных решений, характеристик земельного участка, градостроительных нормативов и т.п.;
- составление проекта исполнителем и передача на подпись руководителю;
- присвоение исходящего номера после подписания;
- передача согласования (или отказа) заявителю.
Время продолжительности каждой из вышеописанных процедур регламентировано в административных регламентах предоставления услуги, принятых в каждом населённом пункте.
Срок выдачи в исторических поселениях.
Из 5-дневного срока, применяемого в общем порядке, существует исключение. Если здание (не линейный объект) возводится в историческом поселении, период рассмотрения заявления при соблюдении некоторых условий увеличивается до 30 суток.
Перечень таких населённых пунктов утверждён приказом Минкультуры от 04.04.2023 г. № 839. По состоянию на начало 2024 года в него входят 41 город.
Основаниями для применения месячного срока являются:
- место нахождения стройплощадки – историческое поселение регионального или федерального значения;
- отсутствие приложенного к обращению заключения Росохранкультуры;
- применение НЕтиповой проектной документации и архитектурных решений.
Долгое время обуславливается необходимостью сделать уполномоченным органом письменный запрос в Росохранкультуру относительно влияния работ на застройку города, имеющего особый статус. Этот процесс занимает 23 дня из 30 отведенных.
Следовательно, для рассмотрения бумаг в общем порядке мы рекомендуем применять типовые решения и проекты либо заранее получать заключение службы по надзору в сфере охраны культурного наследия.Срок подготовки документов.
Разработка документов, необходимых для подачи заявления, также занимает определённое время. Наши юристы советуют заранее начать заниматься этим вопросом, поскольку на это уходит в среднем 2-3 месяца.
Примерные сроки для удобства приводим в виде таблицы:
| Наименование | Средний срок, дн. |
| Проектная документация | 30-90 |
| Результаты инженерных изысканий | 30-90 |
| Градостроительный план | 14 |
| Технические условия на подключение к ресурсам | 20-30 |
Кроме того, при подготовке бумаг нередко обнаруживаются проблемные правовые моменты, которые требуют дополнительного времени на урегулирование.
Как ускорить рассмотрение.
Зафиксированные законом сроки нередко нарушаются из-за загруженности чиновников и неудовлетворительной организации работы в учреждениях.
Если заявитель понимает, что истекло более чем 5 дней, разумно уточнить в канцелярии госоргана номер телефона специалиста, который занимается делом, и позвонить ему.
При невозможности коммуникации между заявителем и исполнителем может быть результативным направить письменное обращение в адрес руководителя.
